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【 财经】香港取消１４年勾地制度新推４６幅住宅地增供应 @ 2013-02-28T22: 返回 新闻热点
关键词：政府 下年度 供应 土地 取消勾地
概念：１３６００个单位 , 政府下年度取消勾地
在土地供应方面，下年度的勾地表会有４６幅土地，涉及１．３６万个单位，与去年相若。政府对下个财政年度，私人一手住宅供应能达到２万４千个单位，持审慎乐观态度。
他称，继续沿用按季预先公布政府主动卖地的安排，综合下年度私人住宅土地供应的各个主要来源，包括政府卖地计划、铁路物业发展项目、市区重建局项目、地契修订/换地或其他私人发展项目，下年度的房屋土地供应可供兴建约２．５８万个私人住宅单位。发展局局长明天宣布下一年的卖地计划。
财政司长曾俊华表示，政府在私人住宅土地供应的目标，是维持每年平均提供可兴建约二万个单位的土地。政府来年会继续增加土地供应，在二零一三/一四年度卖地计划中，纳入四十六幅住宅土地，总共可供兴建约一万三千六百个单位，其中二十八幅是新增土地。
若果连同铁路、市建局、私人补地价及旧楼重建项目等供应，政府预计，下年度市场将有可建２．５８万伙的土地供应（见表），超过２万伙目标，但比本年度可建近３万伙土地供应，则下跌近１５％，其中亦不乏未完成改划土地程序的新增住宅用地。
曾俊华亦称，政府可能将发展商没有兴趣勾出的土地，改作公营房屋。政府消息人士补充，上年度推出的三万私楼地仅是“目标”，不会全部推出巿场，因此，即使今次新增私楼地减少，并不会减未来私楼供应，强调政府的目标仍是每年二万。今年新推的新增私楼土地遍布港九新界，承认部分尚未完成改变土地用途的程序，但有信心可于合理时间内完成。对于下年度的土地供应减少，他解释与不少大型地皮已于今年度相继推出，以及未来一年所推出的铁路物业发展项目将会减少有关。
"我们希望大家清楚知道,土地供应主导权在政府,而且监于过去两年的土地供应和楼市发展,我们希望尽速将土地供应市场,令市场可以更平稳发展．"他说．
解决房屋问题的核心是增加供应。政府来年将继续增加土地供应，在卖地计划中纳入４６幅住宅土地，兴建约１３,６００个单位，其中２８幅是新增土地。综合下一年度私人住宅土地供应的各个主要来源，下年度房屋土地供应可供建约２５,８００个私人住宅单位。
建筑师学会表示，政府继续增加住宅土地供应及主动卖地，以确保市场有稳定的房屋供应，他们支持适量增加公营房屋供应，以缩减市民轮候时间及保障低收入家庭有合适居所。该会认为目前商业用地不足，支持增加商用土地供应，将政府部门迁离核心商业区，以腾出更多写字楼供应市场。对于政府于下个年度只推出一幅酒店用地，认为未能满足市场需要。
２０１２至２０１３年度政府以主动推地为主，未来亦会主动按季推地，以维持稳定供应，有信心可以达致每年供应土地兴建２万个单位的目标。
消息指，今年不少新增土地需要先用作满足公营房屋需要，令下年度勾地表的新增住宅用地，将较去年的二十四幅为少，但政府会连同其他私人土地供应的来源，确保下年度私楼地，可供兴建单位会达到全年两万个的指标。政府又会增加限尺和限量地，确保有中小型住宅供应，以及加推“港人港地”。
政府上周五推出楼市新辣招后，昨天公布的财政预算案披露２０１３至２０１４年度勾地表将提供４６幅住宅用地，可建１．３６万伙，与去年相若；计及其他土地供应，合共可建２．５８万伙，属三年新低。地产界认为，预算案中的土地楼市政策虽显示政府致力增加土地供应，惟新意欠奉，估计楼价会平稳甚至上扬。
曾俊华昨日在记者会上解释，去年平均每季卖出五、六幅土地，全年共推出逾二十幅土地，收入因此而增加。他表示，预测下年度的买地收入与本年度相若，是由于下年度会推出相当数目的土地，并以现时的经济情况去估算，政府不会作不切实际的假设。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼价无止境攀升，政府除出辣招压市外，亦拟增加长远房屋供应以“治本”，惟觅地计划屡屡受挫，新财年的土地供应按年减少１３．４２％，跌至２．５８万伙，但政府并未大增土地填补。消息指，政府反而会于勾地表中剔除５幅住宅地，部分用作公营房屋用途。学者认为，这意味政府调整供地策略，增加公营房屋的供应比重，以便于楼市供应中重掌主动，加上天荣站流标事件，更让政府明白供应达标不能只靠发展商。
本财年至今，政府一共推出２４幅勾地表内的住宅土地，提供８,１００伙，加上已售出的３幅铁路项目(已剔除流标的天水围轻项目)合共４,１１０伙，这两个部分的单位供应合计达１２,２１０伙，但仅及年内土地供应目标２万伙的６１％，意味政府要于市建局、补地价项目、旧楼重建项目中“凑够”余下７,７９０伙，要“达标”难度相当高。
新一年度勾地表即将公布，市场预期启德发展区及政府近１年内改划的“政府、机构及社区”（ＧＩＣ）用地，将是主要土地供应来源，启德北停机坪４幅用地颇大机会纳入，并再以“港人港地”形式推出。政府每．．．
政府下一年度的卖地计划中, 会新增 ２８幅住宅 , 连同滚存的土地 , 合共有５６幅土地 , 可以提供１万 ３６００个住宅单位, 加上港铁及市区重建等项目, 今年土地供应共涉及２万 ５８００个单位．
政府宣布, 下一年度起取消勾地机制, 理大建筑及房地产学系教授许智文表示, 目前使用的勾地表制度, 令发展商掌握土地供应主导权 , 认为政府改以公开招标及拍卖的形式出售土地 , 除了顺应民意 , 亦希望重掌主导权 , 更准确计算日后的房屋供应．

 
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