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最新成交：康怡花园辣招前入市 @ 2013-02-28T01: 返回 新闻热点
关键词：康怡
概念：７２５万元成交 , 实用面积５２４
康怡花园实用尺价１２８２４元沽 (地产)
北京物业助理经理罗树新表示，近日分行录得鰂鱼涌康怡花园一宗二手成交，单位为康怡花园Ｅ座高层０１室，建筑面积８５８方尺，实用面积６８５方尺，间隔３房２厅连１套房，外望开扬及小海景，日前以８７５万元易手，以建筑面积计算，平均尺价为１０１９８元；以实用面积计算，平均尺价则为１２７７３元。罗氏续称，买方为同区客，睇楼约３星期，最后决定斥资换楼；原业主最初开价８９０万元，议价３口。据了解，原业主于２００５年２月以４２８万元购入上址，持货约８年，是次转手帐面获利４４７万元，单位期间升值约１倍。
北京物业客户经理卢康民表示，农历新年假期刚完结，农历新年为传统楼市淡季，本月二手市场交投量下跌，以&#Ｘ９Ｃ０２;鱼涌康怡花园为例，本月至今暂录得８宗成交，成交量比上月同期减少３０％，当中２房单位的成交占６成，成交单位亦以低层为主。以建筑面积计算，成交平均尺价９９００元，以实用面积计算，成交平均尺价１２０００元，成交价同上个月差唔多。现时市场上屋苑约有１２０个单位放盘，盘源与上月同期相若，当中交吉盘占３成，业主既心态亦较为强硬，以建筑面积计算，每尺叫价１００００元，以实用面积计算，每尺叫价１２２００元，开价偏高，而该区准买家以区外换楼客为主，部分优质单位亦录得高价承接，今个月只有少部分业主愿意议价，议价空间收窄至１％至２％，而近期睇量回升３成至４成。租务市场方面，今个月录得约１３至１４宗成交，比上月增加３成至４成，尺租介乎３０元至３５元，视乎单位内笼装修而定。最近一个成交为Ｅ座高层１０室，单位建筑面积为８５８方尺，实用面积６８５方尺，３房２厅间隔，以８７５万元成交，建筑尺价１０１９８元，实用尺价为１２７７４元。
香港置业林世标表示，康怡花园Ｅ座高层１室，实用面积６８５尺，建筑面积８５８尺，属屋苑３房则王，业主反价$２５万亦获买家承接。据了解，业主原叫价$８５０万，有见近日楼市畅旺，故将物业叫价上调$２５万至$８７５万，买家有见优质盘源有限，故决定购入单位，实用面积尺价$１０,１９８，建筑面积尺价$１２,７７４。
长城物业高级营业经理黄仰成表示，该分行录得&#Ｘ９Ｃ０２;鱼涌康怡花园的周末预约睇楼量约５０宗，与上周同期７０宗减少。黄指，农历新年将至，卖家普遍不源于过年前放盘，而放盘量同样回落，比上星期减少２成。黄续指，现时康怡花园议价空间大约２-３％，议价空间同上星期持平，原因是农历新年前，卖家未有积极放盘现象，而业主们看好后市，而叫价高于市价５-１０％左右。现时康怡花园的准买家以换楼客为主，区内买家占约６成，而区外买家约占４成。现时珀丽湾约有不足３００个放盘，整体建筑面积平均尺价１００００元，实用面积平均尺价１２０００元，当中以３房建筑面积７２８方尺单位较受买家欢迎，占整体放盘约４成。
香港置业康怡分行(２)高级营业经理黄凯达表示，刚促成康怡花园Ａ座低层２室成交，单位实用面积约６６８平方尺，建筑面积约８２７平方尺，成交价７１８万元，实用尺价约１０,７４９元，建筑尺价约８６８２元。
有部分买家为夺心头好不惜追价入市，其中有买家追价９万元，以５８９万元购入康怡花园２房户。香港置业黄凯达表示，刚获承接之单位为康怡花园Ｒ座极高层６室，实用面积约４６１平方尺，建筑面积约５８２．．．
香港置业杨振耀表示，康怡花园Ａ座高层１０室，实用面积４９７尺，建筑面积６００尺，望全山景，属罕有交吉盘，获投资客以$６１５万承接，实用面积尺价$１２,３７４，建筑面积尺价$１０,２５０。据了解，原业主于９２年以$２５３万购入单位，是次交易帐面获利$３６２万。
楼价高企，买家疯狂抢盘。太古城一个园景复式单位单位，在政府最新出招前以２０００万元易手，建筑及实用尺价１．７６万及１．９１万元，贵绝太古城园景单位；同区康怡花园则有内地买家无惧买家印花税（ＢＳＤ）及双倍印花税（ＤＳＤ）入市，缴税逾１５０万元入市。
核心提示：农历新年假期结束后，受到新盘接连推出影响，二手成交仍然偏淡。但是租务市场却转趋活跃，其中一个原因正是二手业主不急于出货。据代理指出，康怡新录得的租务个案，业主可享６．４厘租金回报。
临近岁晚，部分业主陆续封盘或拒绝开门予准买家睇楼，令各区锁匙盘（可供睇楼）盘源紧张；其中鰂鱼涌康怡花园现时仅余１０个匙盘，属历史低位，部分更要求“先见票，后睇楼”。小阳春提前出现，二手买卖．．．
在法院指定下，罗国华也带着这份谈话记录分别在广东南天司法鉴定所、广东康怡司法鉴定中心做了司法鉴定，却意外出现了两种鉴定结果。“南天鉴定笔迹是我妻子所写，而康怡却鉴定非我妻子所写。”两家鉴定所均为法院指定。
事实上，近期各区私宅租金上涨，尤其大型蓝筹屋苑更是屡创破顶成交。以鰂鱼涌康怡花园为例，位于Ｎ座低层１５室单位，新装修连家私以月租１７,５００元租出，依其实用及建筑面积４６６方尺及５８８方尺计算，实面及建筑面积尺租３７．６元及２９．８元。太古城同样愈租愈贵，启天阁中层Ｅ室以３３,０００元租出，单位实用面积７５９方尺，建筑面积８７６方尺，三套房，外望池园海景，建筑面积折合尺租３７．７元，创同类单位造价新高。
按地区划分，九龙及新界区两区交投表现均明显逊色，其中九龙区屋苑成交量跌幅最为显着，该区四大屋苑黄埔花园、丽港城、新都城及美孚新邨周末两天共录４宗买卖，较上周末７宗下跌４３％；新界区三大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园过去两天同样录得４宗买卖，较上周末６宗减３３％。 至于唯一成交宗数有见上升的港岛区，三大指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛两天则录得８宗买卖，较上周的５宗上升６０％，排名第一。
美联执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴指出，是次政府出招后大部分业主未有明显减价，但个别业主则叫价态度软化，轻微扩大议价空间。而准买家入市态度趋审慎，现时入市以用家以及首次置业人士为主。该行康怡花园分行高级区域经理施远洋表示，新辣招出台后，该屋苑睇楼量较平日下跌约３至４成，而部分原先叫价较为进取的业主都轻微扩大议价空间以促成交易。该行刚促成一宗康怡花园Ｅ座低层１３室单位成交，业主最初叫价约７３８万元，见政府公布新辣招，最终以约７１８万元获首次置业的用家承接，属市场合理水平。

 
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