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半山壹号实用尺价售１．９万 @ 2013-02-27T12: 返回 新闻热点
关键词：康怡
概念：印花税１００元 , 建筑面积尺价１０５７２元
(综合报道)(星岛日报报道)新推出双倍印花税后，连去年底买家印花税ＢＳＤ合并生效，令外地买家入市成本骤增；继日前翘翠峰后，鰂鱼涌康怡花园昨再录一内地买家入市，涉及物业交易价为六百七十八万七千元，交易买方需缴付双倍印花税及ＢＳＤ，合计税率达楼价百分之二十二点五，两税共涉逾一百五十二万元。
中原地产康怡及&#Ｘ９Ｃ０２;鱼涌区助理区域营业经理杨文杰表示，康怡花园本月迄今仅录４宗成交，建筑面积平均尺价１０,０２７元。
香港置业林世标表示，康怡花园Ｅ座高层１室，实用面积６８５尺，建筑面积８５８尺，属屋苑３房则王，业主反价$２５万亦获买家承接。据了解，业主原叫价$８５０万，有见近日楼市畅旺，故将物业叫价上调$２５万至$８７５万，买家有见优质盘源有限，故决定购入单位，实用面积尺价$１０,１９８，建筑面积尺价$１２,７７４。
北京物业助理经理罗树新表示，近日分行录得鰂鱼涌康怡花园一宗成交，成交单位为康怡花园Ｅ座中层７室，建筑面积６４２方尺，实用面积５２９方尺，２房２厅间隔， 外望会所景为主，以６３８万元沽出，折合平均尺价为９９３８元；若以实用面积计算，平均尺价则为１２０６０元，成交价高市价约２％。
中原地产康怡及鰂鱼涌区助理区域营业经理袁广达表示，新近促成康怡花园Ｐ座高层９室成交，单位实用面积４９０平方尺，建筑面积６２０平方尺，２房间隔，望园景，连租约成交价６７３万元，实用尺价约１３,７３５元，建筑尺价约１０,８５５元。上址现时月租１７,５００元，租金回报率约３．１厘。
长城物业高级营业经理黄仰成表示，该分行录得&#Ｘ９Ｃ０２;鱼涌康怡花园的周末预约睇楼量约５０宗，与上周同期７０宗减少。黄指，农历新年将至，卖家普遍不源于过年前放盘，而放盘量同样回落，比上星期减少２成。黄续指，现时康怡花园议价空间大约２-３％，议价空间同上星期持平，原因是农历新年前，卖家未有积极放盘现象，而业主们看好后市，而叫价高于市价５-１０％左右。现时康怡花园的准买家以换楼客为主，区内买家占约６成，而区外买家约占４成。现时珀丽湾约有不足３００个放盘，整体建筑面积平均尺价１００００元，实用面积平均尺价１２０００元，当中以３房建筑面积７２８方尺单位较受买家欢迎，占整体放盘约４成。
香港置业表示，康怡花园Ｒ座极高层６室，建筑面积约５８２方尺，实用面积４６１方尺，属２房间隔。区内盘源选择有限外，单位位处高层环境宁静，买家不惜追价９万元入市，最终成交价约５８９万元，建筑面积及实用面积尺价分别约１０１２０元及１２７７７元。
香港置业康怡分行(２)高级营业经理黄凯达表示，刚促成康怡花园Ａ座低层２室成交，单位实用面积约６６８平方尺，建筑面积约８２７平方尺，成交价７１８万元，实用尺价约１０,７４９元，建筑尺价约８６８２元。
有部分买家为夺心头好不惜追价入市，其中有买家追价９万元，以５８９万元购入康怡花园２房户。香港置业黄凯达表示，刚获承接之单位为康怡花园Ｒ座极高层６室，实用面积约４６１平方尺，建筑面积约５８２．．．
香港置业杨振耀表示，康怡花园Ａ座高层１０室，实用面积４９７尺，建筑面积６００尺，望全山景，属罕有交吉盘，获投资客以$６１５万承接，实用面积尺价$１２,３７４，建筑面积尺价$１０,２５０。据了解，原业主于９２年以$２５３万购入单位，是次交易帐面获利$３６２万。
核心提示：农历新年假期结束后，受到新盘接连推出影响，二手成交仍然偏淡。但是租务市场却转趋活跃，其中一个原因正是二手业主不急于出货。据代理指出，康怡新录得的租务个案，业主可享６．４厘租金回报。
在法院指定下，罗国华也带着这份谈话记录分别在广东南天司法鉴定所、广东康怡司法鉴定中心做了司法鉴定，却意外出现了两种鉴定结果。“南天鉴定笔迹是我妻子所写，而康怡却鉴定非我妻子所写。”两家鉴定所均为法院指定。
事实上，近期各区私宅租金上涨，尤其大型蓝筹屋苑更是屡创破顶成交。以鰂鱼涌康怡花园为例，位于Ｎ座低层１５室单位，新装修连家私以月租１７,５００元租出，依其实用及建筑面积４６６方尺及５８８方尺计算，实面及建筑面积尺租３７．６元及２９．８元。太古城同样愈租愈贵，启天阁中层Ｅ室以３３,０００元租出，单位实用面积７５９方尺，建筑面积８７６方尺，三套房，外望池园海景，建筑面积折合尺租３７．７元，创同类单位造价新高。
临近岁晚，部分业主陆续封盘或拒绝开门予准买家睇楼，令各区锁匙盘（可供睇楼）盘源紧张；其中鰂鱼涌康怡花园现时仅余１０个匙盘，属历史低位，部分更要求“先见票，后睇楼”。小阳春提前出现，二手买卖．．．
按屋苑分析，太古城是１月录得最多中高价二手楼买卖登记的屋苑，全月共有３５宗，较１２月的１６宗大增。至于日出康城及康怡花园则以３１宗及２４宗买卖登记，分别排名第二、第三位。

 
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