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长实指约九成半雍澄轩买家签正式合约 @ 2013-02-27T01: 返回 新闻热点
关键词：雍澄轩 长实
概念：雍澄轩买家报警 , 酒店雍澄轩３６０个
此外，地政总署二十三日指已接获长实就拆售雍澄轩酒店的回覆，现正审视有关资料。署方早前去信要求有关地段业权人，提供所需资料及解释，以确立分拆售出的房间仍然作酒店用途。行政长官梁振英日前说，指这并非一般的住宅买卖，非常重视事件，已责成有关政策局和部门，继续密切跟进，并且要求卖方提供资料，有需要时执行地契条款和其他法规和政策。本报记者香港报道
长实拆售的雍澄轩风险多，有买家报警备案。据有线电视昨晚报道，有自称为雍澄轩的买家称，自政府就雍澄轩酒店的拆售情况作公开说明后，长实无就此作出交代，如买家可否自行出租等，但两天后要签买卖合约，否则没收订金，认为对他们不公平，要求延期签约。报道称，她与家人已前往警署报警备案；警方则证实收到求助，列作杂项事件处理。
部分雍澄轩买家报警求助后，市场关注会否触发大规模挞定潮，不过，长实(００００１)指，部分买家提早签署正式买卖合约，又今天约８成买家签署正式买卖合约。雍澄轩酒店签署正式买卖合约限期明天下午才届满。
(综合报道)(星岛日报报道)长实于上周一拆售葵涌雍澄轩，旋即两天内沽清三百六十个酒店房间，即使上周五政府新招后，买家仍陆续签约落实交易。发展商昨日表示，该项目正式签约过程畅顺，已录得逾八成买家落实成交；至于签约期限以今天下午为止。此外，私人物业拍卖行刚录得一宗雍澄轩二手委托，物业开价仅三百零八万元。
而长实拆售的雍澄轩，至昨日已有约八成买家签妥正式买卖合约。长实日前已表示，在签订临时买卖合约前，已向买家清楚解释购买物业注意事项，但若买家就签署正式买卖合约有特别要求，集团会按个别的情况作出安排。长实现报１１８．９元，升０．５９％。
【明报专讯】政府“一刀切”加重工商铺以及住宅物业的印花税，近日备受关注的雍澄轩酒店房拆售同受到新例规管。不过，有雍澄轩买家成功“逃出生天”，早前买入雍澄轩一房间的买家林先生，在新税前日公布后、昨凌晨生效前，赶及转让单位，避过“双倍印花税 ”，接货的旅行社更额外给予他４０万元溢价，令他赚了７５万元。他更说：“多谢政府，帮我赚多４０万！”他指“李嘉诚一定是一早知政府有这招，所以提早卖酒店房”。
长实分拆葵涌酒店雍澄轩客房出售引起争议。公民党立法会议员梁家杰指，分拆雍澄轩出售合符地契，现时最大问题是发展商出售时有否发放足够资讯，令买家明白物业并非住宅项目，不可自住。如果买家认为被误导希望取消买卖，最终可能要以官司解决。民主党立法会议员涂谨申指，根据酒店营运协议，买家无法长住客房，甚至不能改动单位布置。经济学家关焯照估计，发展商希望拆售雍澄轩套现，但现时时间敏感，与政府政策不同，做法予人观感欠佳。
长实执行董事赵国雄表示，拆售雍澄轩不是为套现，长和系现金流强劲，杠杆比率只得单位数字。
长实拆售雍澄轩酒店，才两天就售出３６０个连租约房间，大部分签订临时买卖合约的买家，最快今、明两天要签署正式买卖合约。不过报导称，数名原定明天签约的买家，昨到葵涌警署报案求助，表示雍澄轩没有讲明“雍澄轩只可作短期住宿，不可作私人住宅用途。”
长实（００００１）拆售不受“双辣招”限制的葵涌雍澄轩酒店，掀起全城炒风。发展商昨晚１０时公布，估计雍澄轩全部３６０间客房已悉数沽清。市场上有逾５０间即时摸售（以确认人身份放售），其中有投资者持货不足２４小时获利４３万元。
长实奇招拆售葵涌雍澄轩酒店单位，买家转售单位毋须缴交额外印花税和买家印花税。政务司司长林郑月娥率领政府代表团前往北京时，在机场被问到长实拆售酒店雍澄轩房间出售，要否跟进及是否挑战政府，她回应说，一定要跟进。
长实拆售葵涌家庭式酒店“雍澄轩”房间的做法备受争议，长实集团主席李嘉诚未有就事件作出回应。早上１０时许，李嘉诚离开寿臣山道的寓所时，未有回应记者提问。行政长官梁振英昨天首度开腔，强调政府非常重视今次事件，已责多个部门从不同角度关注事件，同时要求卖方提供资料。
行政长官梁振英昨日出席新春酒会前表示，特区政府非常重视长实(００００１-ＨＫ)拆售葵涌“雍澄轩”酒店房间一事，指出是次拆售并非一般的住宅买卖，亦不是一般物业的分层业权，买家无拥有单位的独有享用权，呼吁买家须非常审慎，并要详细理解该物业业权特质。
地政总署于２００３年起开始修例，于新批的酒店地契上注明不可分拆出售。据了解，今次拆售的长实雍澄轩由于是重建项目，因此地契上没有限制不能拆售。
长实（００１）放弃分拆酒店项目上市后，昨天突然宣布拆售葵涌雍澄轩酒店，首批推出６５个房间，建筑尺价５２６３元（实用７０１６元），并以非住宅项目不受买家印花税（ＢＳＤ）及额外印花税（ＳＳＤ）限制作招徕，成为本港史上首次酒店拆售个案。由于定价较毗邻雍雅轩低逾１０％，并可即时转让，即时掀起炒风，昨晚首批单位不足１小时全数沽清。市场人士指出买家占逾半数为地产代理，料将放盘转售。
长实拆售雍澄轩首批６５间酒店房，房间建筑面积６６０平方尺至９０９平方尺，平均尺价５１５２元起，入场费３４０万元，全数出售首批单位，预计套现近２．５亿元。
长实(０００１)前天破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店房间，为本港首次酒店拆售个案。入场费３３９．４万元起，平均实用面积尺价７,０１６元（平均建筑面积尺价５,２６３元），首批６５伙即晚开售１小时内沽清。该公司表示，除约３０个内部认购名额外，仍有２００多间客房可售，料会短时间内售罄。
长实破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店惹市场注视，政府与发展商昨日数度隔空各自表达意见，双方为“灰色地带”各执一词，显示政府各部门极度关注事态发展。据悉，特首梁振英昨在早祷会与各局重点讨论雍澄轩问题。鉴于长实已出售了第一批单位，所以政府内部强调要尽快回应，让市民清楚了解购买的单位性质及所需承受的风险，免受损失。政府内部担心，当局虽然在○三年七月已修订不容许酒店分拆出售，一旦“雍澄轩”能合法卖出，将成为先例，触发更多酒店同样以分拆方式卖出。
长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店，声称买家毋须支付额外印花税和买家印花税。关注房屋政策的智库组织土地监察主席李永达质疑，长实以“快刀斩乱麻”方式出售，对买家不公道，他认为地政总署要澄清地契条款内容。

 
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