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单方协议未阻买家购雍澄轩单位 @ 2013-02-26T19: 返回 新闻热点
关键词：雍澄轩 买家 长实
概念：雍澄轩买家报警 , 酒店雍澄轩３６０个
日前，有自称是“雍澄轩”的买家前往警署报警求助。该买家表示，自政府就雍澄轩酒店的拆售情况作公开说明后，长实方面并无就买家购入酒店房间后的运营方式作明确交代，例如买家可否自行出租等，但签订买卖合约时间仓卒，买家要求延期签约。警方证实收到求助，并列作杂项事件处理。
而长实拆售的雍澄轩，至昨日已有约八成买家签妥正式买卖合约。长实日前已表示，在签订临时买卖合约前，已向买家清楚解释购买物业注意事项，但若买家就签署正式买卖合约有特别要求，集团会按个别的情况作出安排。长实现报１１８．９元，升０．５９％。
长实(００００１)表示, 集团拆售的葵涌雍澄轩酒店房间, 今天约八成买家签署正式买卖合约． 长实于上周拆售雍澄轩全数３６０个酒店房间, 于两日内售罄 , 长实表示, 买家签署正式买卖合约的限期原定为明日, 但约八成买家提早于今天签约．
长实(００００１．ＨＫ)拆售家庭式酒店雍澄轩，截至傍晚五时，约九成半买家签署或已安排签署正式买卖合约，但有少量买家因个别原因要求延迟签正式合约，发言人指会按个别情况处理。
长实分拆雍澄轩酒店房风波越闹越大，苹果日报报导，数名买家于签定正式买卖合约前夕报警求助，指长实没有清楚交代买家所需承担的风险，但六日之内便要签买卖合约，要求延迟交易期至惯常的１４天内签约。长实则指目前雍澄轩交易进展顺利，暂未收到买家有特别查询，如买家有疑问可主动与长实联络。据悉有买家为求趁签约前尽快甩身，以平手甚至微蚀赶出货。
长实葵涌酒店雍澄轩，上周一起突然拆售，吸引投资者蜂拥抢购，三百多伙迅速沽清，首批买家最迟须于二十三日签约作实成交，不料政府“闪电”公布新辣招，增加非住宅物业的摸售成本，令市场关注该项目买家最新意向。
部分雍澄轩买家报警求助后，市场关注会否触发大规模挞定潮，不过，长实(００００１)指，部分买家提早签署正式买卖合约，又今天约８成买家签署正式买卖合约。雍澄轩酒店签署正式买卖合约限期明天下午才届满。
【明报专讯】政府“一刀切”加重工商铺以及住宅物业的印花税，近日备受关注的雍澄轩酒店房拆售同受到新例规管。不过，有雍澄轩买家成功“逃出生天”，早前买入雍澄轩一房间的买家林先生，在新税前日公布后、昨凌晨生效前，赶及转让单位，避过“双倍印花税 ”，接货的旅行社更额外给予他４０万元溢价，令他赚了７５万元。他更说：“多谢政府，帮我赚多４０万！”他指“李嘉诚一定是一早知政府有这招，所以提早卖酒店房”。
有购买长实拆售的服务式酒店雍澄轩的买家，向警方报案求助。警方表示，两名五十一岁和五十二岁女子，就有关的物业销售问题，到葵涌警署报案，警方列作杂项事件处理。长实拆售位于葵涌的雍澄轩房间，六百个单位在上星期两日内售罄，行政长官梁振英及多名高官相继强调，雍澄轩并非住宅，买入房间的业主，只能用于旅馆用途，否则即属违法；梁振英要求长实厘清法律规定和将来可能引起的问题，并责成政策局及部门，从地契、城市规划、旅馆管理、消防及保障消费者权益等多角度跟进。
雍澄轩共有３６０个房间，现时租金回报率约有四厘半，买家购入单位后将由长江酒店代为管理物业，管理费每平尺２．９元(包括洒店营运费)，并会代客代收租金，而水电则由房客自付。由于雍澄轩地契属于商业项目，故买家不会受ＳＳＤ(特别印花税)及ＢＳＤ(买家印花税)影响，可随时放售。亦因地契问题， 买家若想自住，都必需以“租客”身份入住单位，向管理公司“交租”，但长实执行董事赵国雄指于业主缴交“租金”可获即时退回。
另外，赵国雄日前更称，业主有权成立业主立案法团，但有知情人士指，业主是购买雍澄轩的酒店房间，不涉及公用地方，故对业主是否可以成立业主立案法团成疑。知情人士更指，发展商销售产品时，不知向买家提供甚么资料或承诺，忧心事件会否涉及不良销售手法，有可能发展为“雷曼事件”翻版。他续指，若发展商出售房间时，向买家提供涉误导资料，买家日后或可向发展商追讨，但现时已出现二手摸货个案，万一真的出现误导成分，摸货的买家便难向发展商追讨。对于长实拆售雍澄轩一事，政务司长林郑月娥昨日出发往北京前表示，一定要跟进。发展局长陈茂波指，政府已派人到过雍澄轩巡查，重申发现违规会采取适当执法行动。他又指已经去信长实，要求交代房间拆售后的运作模式，以确定这些房间在出售后，是否仍是旅馆房间。另外，对于雍澄轩早在去年１２月已有分拆房间出售，陈茂波承认，地政总署当时已知悉，并向业主发信跟进，他又强调，当局已第一时间公布相关风险。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐、梁悦琴）长实两天极速售罄雍澄轩酒店房间，政府对此高度重视。政务司司长林郑月娥昨日直言“一定会跟进”。发展局局长陈茂波再次重申会跟进事件，民政事务总署和地政总署分别发信向长实了解分拆出售房间后的运作模式会否改变，并要求长实提交相关文件，但未收到回覆。同时，民政事务总署昨已派人到雍澄轩巡查，确保按牌照条款营运，重申若发现违规会采取适当执法行动，又强调买家不可以更改原有旅馆用途，即使更改插头位亦需要申请。至今未收到购入房间业主求助。
而特首梁振英昨天则首次回应事件，强调特区政府非常重视今之次事件，警告今次拆售并非一般住宅买卖∶“雍澄轩酒店买家所买的不是住宅单位，亦不是一般物业的分层业权，连买家自己都不拥有单位的独有享用权。”他呼吁，买家须非常审慎处理，建议买家须详细理解该业权的特质，清楚了解自己购买业权后的权利和责任。
长实执行董事赵国雄表示，拆售雍澄轩不是为套现，长和系现金流强劲，杠杆比率只得单位数字。
长实拆售葵涌家庭式酒店“雍澄轩”房间的做法备受争议，长实集团主席李嘉诚未有就事件作出回应。早上１０时许，李嘉诚离开寿臣山道的寓所时，未有回应记者提问。行政长官梁振英昨天首度开腔，强调政府非常重视今次事件，已责多个部门从不同角度关注事件，同时要求卖方提供资料。
行政长官梁振英昨日出席新春酒会前表示，特区政府非常重视长实(００００１-ＨＫ)拆售葵涌“雍澄轩”酒店房间一事，指出是次拆售并非一般的住宅买卖，亦不是一般物业的分层业权，买家无拥有单位的独有享用权，呼吁买家须非常审慎，并要详细理解该物业业权特质。
长实指全数出售葵涌家庭式酒店“雍澄轩”单位，套现１４亿元，又指大部分买家都是投资者。对于有买家以“摸货”售出单位，长实认为反映市场对这类物业有需求。
长实（００００１）拆售不受“双辣招”限制的葵涌雍澄轩酒店，掀起全城炒风。发展商昨晚１０时公布，估计雍澄轩全部３６０间客房已悉数沽清。市场上有逾５０间即时摸售（以确认人身份放售），其中有投资者持货不足２４小时获利４３万元。
长实奇招拆售葵涌雍澄轩酒店单位，买家转售单位毋须缴交额外印花税和买家印花税。政务司司长林郑月娥率领政府代表团前往北京时，在机场被问到长实拆售酒店雍澄轩房间出售，要否跟进及是否挑战政府，她回应说，一定要跟进。

 
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