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雍澄轩合同被轰三不合理 @ 2013-02-26T09: 返回 新闻热点
关键词：雍澄轩 买家 长实
概念：雍澄轩买家签约 , 酒店雍澄轩３６０个
日前，有自称是“雍澄轩”的买家前往警署报警求助。该买家表示，自政府就雍澄轩酒店的拆售情况作公开说明后，长实方面并无就买家购入酒店房间后的运营方式作明确交代，例如买家可否自行出租等，但签订买卖合约时间仓卒，买家要求延期签约。警方证实收到求助，并列作杂项事件处理。
【明报专讯】长实上周分拆出售酒店雍澄轩，尽管政府多番劝喻市民小心，但是３００多个房间仍在两日内沽清，而两名买家昨到葵涌警署备案要求协助，指上周四凌晨签署临时买卖合约前，长实未有交代买家可能遇到的风险，但明日便要签买卖合约，否则会遭没收订金，认为前后只有６日时间太短，对他们不公平，要求至少延期至惯常的１４天内签约。其中一名买家岳女士说，若她于签署临约前已知风险，不会贸然斥资近５００万元购买一间约９００平方尺的酒店房间。
长实分拆雍澄轩酒店房风波越闹越大，苹果日报报导，数名买家于签定正式买卖合约前夕报警求助，指长实没有清楚交代买家所需承担的风险，但六日之内便要签买卖合约，要求延迟交易期至惯常的１４天内签约。长实则指目前雍澄轩交易进展顺利，暂未收到买家有特别查询，如买家有疑问可主动与长实联络。据悉有买家为求趁签约前尽快甩身，以平手甚至微蚀赶出货。
长实葵涌酒店雍澄轩，上周一起突然拆售，吸引投资者蜂拥抢购，三百多伙迅速沽清，首批买家最迟须于二十三日签约作实成交，不料政府“闪电”公布新辣招，增加非住宅物业的摸售成本，令市场关注该项目买家最新意向。
长实(００００１．ＨＫ)早前拆售“雍澄轩”酒店，两日内沽清３６０个房间，市场消息指，大部份签订临时买卖合约的买家，最快今明签署正式买卖合约。当中，有买家担心受骗，在签约前报警求助，指发展商未有清楚交代买家所需承担的风险，要求延迟交易期。
【明报专讯】政府“一刀切”加重工商铺以及住宅物业的印花税，近日备受关注的雍澄轩酒店房拆售同受到新例规管。不过，有雍澄轩买家成功“逃出生天”，早前买入雍澄轩一房间的买家林先生，在新税前日公布后、昨凌晨生效前，赶及转让单位，避过“双倍印花税 ”，接货的旅行社更额外给予他４０万元溢价，令他赚了７５万元。他更说：“多谢政府，帮我赚多４０万！”他指“李嘉诚一定是一早知政府有这招，所以提早卖酒店房”。
长实本周初将葵涌雍澄轩酒店房间分拆发售，能避开“双辣招”两项额外印花税。行政长官梁振英２１日出席中联办酒会前表示，今次拆售的非一般住宅买卖，特区政府非常重视，他又指，买家所买的不是住宅单位，亦不是一般物业的分层业权，买家自己亦不拥有单位的独有享用权，他已责成有关的政策局和部门，从地契、城市规划、旅馆管理、消防、以及保障消费者权益等角度继续密切跟进，并要求卖方提供资料，以厘清法律及政策规定，以及将来管理等引起的问题，亦在需要时执行地契条款和其他法规。
对于有买家报警指被“误导”，有网民指“唔抵帮”，但另一方面，对于长实有关酒店是否可自住的不同说法，有网民也表示发展商“反口”，难以抵赖。执行董事赵国雄于开售首日曾指业主买入房间可选择放租或自住，只是业主若想自住，要以租客身份入住单位；但翌日他则称雍澄轩是酒店项目，并非住宅，不容买家作长期自住用途。
部分雍澄轩买家报警求助后，市场关注会否触发大规模挞定潮，不过，长实(００００１)指，部分买家提早签署正式买卖合约，又今天约８成买家签署正式买卖合约。雍澄轩酒店签署正式买卖合约限期明天下午才届满。
涂谨申指出，为保证其酒店牌照，长实方面一定会尽心尽力做好管理工作，然而当中管理费用，亦有其自行规定，业主无法干涉，若执意更换，又属违约。问及政府出招是否针对长实拆售事宜，他称，相信有关新招主要针对市场上摸货成交，并料该酒店一手买家不会大量沽货。
雍澄轩共有３６０个房间，现时租金回报率约有四厘半，买家购入单位后将由长江酒店代为管理物业，管理费每平尺２．９元(包括洒店营运费)，并会代客代收租金，而水电则由房客自付。由于雍澄轩地契属于商业项目，故买家不会受ＳＳＤ(特别印花税)及ＢＳＤ(买家印花税)影响，可随时放售。亦因地契问题， 买家若想自住，都必需以“租客”身份入住单位，向管理公司“交租”，但长实执行董事赵国雄指于业主缴交“租金”可获即时退回。
另外，赵国雄日前更称，业主有权成立业主立案法团，但有知情人士指，业主是购买雍澄轩的酒店房间，不涉及公用地方，故对业主是否可以成立业主立案法团成疑。知情人士更指，发展商销售产品时，不知向买家提供甚么资料或承诺，忧心事件会否涉及不良销售手法，有可能发展为“雷曼事件”翻版。他续指，若发展商出售房间时，向买家提供涉误导资料，买家日后或可向发展商追讨，但现时已出现二手摸货个案，万一真的出现误导成分，摸货的买家便难向发展商追讨。对于长实拆售雍澄轩一事，政务司长林郑月娥昨日出发往北京前表示，一定要跟进。发展局长陈茂波指，政府已派人到过雍澄轩巡查，重申发现违规会采取适当执法行动。他又指已经去信长实，要求交代房间拆售后的运作模式，以确定这些房间在出售后，是否仍是旅馆房间。另外，对于雍澄轩早在去年１２月已有分拆房间出售，陈茂波承认，地政总署当时已知悉，并向业主发信跟进，他又强调，当局已第一时间公布相关风险。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐、梁悦琴）长实两天极速售罄雍澄轩酒店房间，政府对此高度重视。政务司司长林郑月娥昨日直言“一定会跟进”。发展局局长陈茂波再次重申会跟进事件，民政事务总署和地政总署分别发信向长实了解分拆出售房间后的运作模式会否改变，并要求长实提交相关文件，但未收到回覆。同时，民政事务总署昨已派人到雍澄轩巡查，确保按牌照条款营运，重申若发现违规会采取适当执法行动，又强调买家不可以更改原有旅馆用途，即使更改插头位亦需要申请。至今未收到购入房间业主求助。
而特首梁振英昨天则首次回应事件，强调特区政府非常重视今之次事件，警告今次拆售并非一般住宅买卖∶“雍澄轩酒店买家所买的不是住宅单位，亦不是一般物业的分层业权，连买家自己都不拥有单位的独有享用权。”他呼吁，买家须非常审慎处理，建议买家须详细理解该业权的特质，清楚了解自己购买业权后的权利和责任。
长实执行董事赵国雄表示，拆售雍澄轩不是为套现，长和系现金流强劲，杠杆比率只得单位数字。
行政长官梁振英昨日出席新春酒会前表示，特区政府非常重视长实(００００１-ＨＫ)拆售葵涌“雍澄轩”酒店房间一事，指出是次拆售并非一般的住宅买卖，亦不是一般物业的分层业权，买家无拥有单位的独有享用权，呼吁买家须非常审慎，并要详细理解该物业业权特质。
长实拆售葵涌家庭式酒店“雍澄轩”单位，买家转售单位毋须缴交额外印花税和买家印花税。政府表示，拆售做法并无违反地契限制，但提醒买家，有关单位只可用作旅馆而非住宅用途，否则可被收回物业及判监，提醒市民购买时务必小心考虑。长实执行董事赵国雄亦否认违规，重申一年前已研究项目，并非与政府对着干。
长实分拆葵涌酒店雍澄轩客房出售引起争议。公民党立法会议员梁家杰指，分拆雍澄轩出售合符地契，现时最大问题是发展商出售时有否发放足够资讯，令买家明白物业并非住宅项目，不可自住。如果买家认为被误导希望取消买卖，最终可能要以官司解决。民主党立法会议员涂谨申指，根据酒店营运协议，买家无法长住客房，甚至不能改动单位布置。经济学家关焯照估计，发展商希望拆售雍澄轩套现，但现时时间敏感，与政府政策不同，做法予人观感欠佳。
长实奇招拆售葵涌雍澄轩酒店单位，买家转售单位毋须缴交额外印花税和买家印花税。政务司司长林郑月娥率领政府代表团前往北京时，在机场被问到长实拆售酒店雍澄轩房间出售，要否跟进及是否挑战政府，她回应说，一定要跟进。

 
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