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雍澄轩买家透露律师行要求签免责 @ 2013-02-26T03: 返回 新闻热点
关键词：雍澄轩 长实
概念：长实拆售酒店雍澄轩
此外，地政总署二十三日指已接获长实就拆售雍澄轩酒店的回覆，现正审视有关资料。署方早前去信要求有关地段业权人，提供所需资料及解释，以确立分拆售出的房间仍然作酒店用途。行政长官梁振英日前说，指这并非一般的住宅买卖，非常重视事件，已责成有关政策局和部门，继续密切跟进，并且要求卖方提供资料，有需要时执行地契条款和其他法规和政策。本报记者香港报道
长实(００００１)表示, 集团拆售的葵涌雍澄轩酒店房间, 今天约八成买家签署正式买卖合约． 长实于上周拆售雍澄轩全数３６０个酒店房间, 于两日内售罄 , 长实表示, 买家签署正式买卖合约的限期原定为明日, 但约八成买家提早于今天签约．
长实发言人回覆称，与雍澄轩买家的签约过程顺利，又称买家有疑问，可以直接联络长实。发言人又澄清，买家可以自行放租及订定租金水平。
【明报专讯】政府“一刀切”加重工商铺以及住宅物业的印花税，近日备受关注的雍澄轩酒店房拆售同受到新例规管。不过，有雍澄轩买家成功“逃出生天”，早前买入雍澄轩一房间的买家林先生，在新税前日公布后、昨凌晨生效前，赶及转让单位，避过“双倍印花税 ”，接货的旅行社更额外给予他４０万元溢价，令他赚了７５万元。他更说：“多谢政府，帮我赚多４０万！”他指“李嘉诚一定是一早知政府有这招，所以提早卖酒店房”。
楼市热炽难遏，港府官员多次警告泡沫爆破风险愈来愈大，投资者一于少理继续入市，长实(００００１)更趁市旺，拆售葵涌和宜合道的雍澄轩酒店逾６０房间，入场费３３９万，较毗邻的雍雅轩二手价更低逾一成。但购入酒店房间有利亦有弊，当中维修及保养费用不菲，更要留意税务问题。
行政长官梁振英昨日出席新春酒会前表示，特区政府非常重视长实(００００１-ＨＫ)拆售葵涌“雍澄轩”酒店房间一事，指出是次拆售并非一般的住宅买卖，亦不是一般物业的分层业权，买家无拥有单位的独有享用权，呼吁买家须非常审慎，并要详细理解该物业业权特质。
【明报专讯】长实将葵涌酒店雍澄轩房间分拆出售后第四日，特首梁振英首度开腔，强调非常重视事件，政府会循五大方向，包括地契、城市规划、旅馆管理、消防，以及保障消费者权益等角度密切跟进，有需要会执法。据了解，特首罕有地高调评论事件，原因是政府内部知悉长实已准备就绪，随时可将其他酒店拆售。
(综合报道)(星岛日报报道)长实拆售葵涌家庭式酒店“雍澄轩”房间的做法备受争议，特首梁振英昨天首度开腔，强调政府非常重视今次事件，已责多个部门从不同角度关注事件，同时要求卖方提供资料。但公民党取得一份地政总署在二○一一年去信发展商代表律师的信件，要求发展商在拆售酒店房间时，要在广告中列明有关房间须作酒店用途。公民党议员汤家骅表示，信件显示港府早知发展商要分拆酒店出售，质疑现在港府的反应是“扮无知”。
长实分拆葵涌酒店雍澄轩客房出售引起争议。公民党立法会议员梁家杰指，分拆雍澄轩出售合符地契，现时最大问题是发展商出售时有否发放足够资讯，令买家明白物业并非住宅项目，不可自住。如果买家认为被误导希望取消买卖，最终可能要以官司解决。民主党立法会议员涂谨申指，根据酒店营运协议，买家无法长住客房，甚至不能改动单位布置。经济学家关焯照估计，发展商希望拆售雍澄轩套现，但现时时间敏感，与政府政策不同，做法予人观感欠佳。
纵使政府开腔呼吁市民慎审行事，但由长实(００００１)拆售的葵涌雍澄轩却愈卖愈旺，晚上第三度加推，涉及６５个房间，较首批售价高５％。业界估计，平均尺价升至约５５００元。该项目累推３１０个房间，占房间总数８２％。
长实奇招拆售葵涌雍澄轩酒店单位，买家转售单位毋须缴交额外印花税和买家印花税。政务司司长林郑月娥率领政府代表团前往北京时，在机场被问到长实拆售酒店雍澄轩房间出售，要否跟进及是否挑战政府，她回应说，一定要跟进。
长实与政府就拆售雍澄轩的看法不同，自由党荣誉主席田北俊认为，长实于去年底已试售雍澄轩一个单位，测试过没有问题才正式推售，相信会符合法例。他估计，市民倾向相信长实指拆售合法的说法，因为“啲人觉得李嘉诚叻过ＣＹ(特首梁振英)吖嘛，长实啲律师都劲过政府律师”。
长实（００１）周一破天荒拆售旗下葵涌“雍澄轩”部分单位后，引发市场连串疑问，政府翌日亦作出回应。在政府昨日发出的新闻稿中重申，“雍澄轩”非住宅单位，并罕有地对市民呼吁，在购买该物业的单位前须小心谨慎。运输及房屋局局长张炳良表示，发展局会就地契条款、规划用途等方面就此次拆售是否符合规定再做核查。发展局局长陈茂波于傍晚对此正式回应，他表示长实今次拆售并无违契，同时政府已交代地政总署翻查市场尚有多少酒店项目可作同类拆售。长实执行董事赵国雄于昨日临时记者会强调，集团在推售项目前已经多番调查研究确定该项目拆售符合规定，并指出“雍澄轩”为酒店类投资项目，会紧跟相关酒店契条例，买家不可用来自住。记者李苏璐报道
长实拆售葵涌雍澄轩酒店房间，执行董事赵国雄指出，并非跟政府对着干，又指拆售没有违契，欢迎政府跟进，而集团已经加推项目出售。
核心提示：长实(００１)昨日突然宣布拆售葵涌“雍澄轩酒店”房间业权，首批推出６５个单位，平均建筑尺价为５,２３６元，入场费３３９．４万元，预计首批房间业权售罄后，可套现约２．４６亿元。现时“雍澄轩”入租率逾９０％，回报率超过４厘。有消息人士表示，昨晚首批６５伙一经推出，即全部售罄，并预计今日长实将开始对尚未推出的单位进行内部认购。
另外，赵国雄日前更称，业主有权成立业主立案法团，但有知情人士指，业主是购买雍澄轩的酒店房间，不涉及公用地方，故对业主是否可以成立业主立案法团成疑。知情人士更指，发展商销售产品时，不知向买家提供甚么资料或承诺，忧心事件会否涉及不良销售手法，有可能发展为“雷曼事件”翻版。他续指，若发展商出售房间时，向买家提供涉误导资料，买家日后或可向发展商追讨，但现时已出现二手摸货个案，万一真的出现误导成分，摸货的买家便难向发展商追讨。对于长实拆售雍澄轩一事，政务司长林郑月娥昨日出发往北京前表示，一定要跟进。发展局长陈茂波指，政府已派人到过雍澄轩巡查，重申发现违规会采取适当执法行动。他又指已经去信长实，要求交代房间拆售后的运作模式，以确定这些房间在出售后，是否仍是旅馆房间。另外，对于雍澄轩早在去年１２月已有分拆房间出售，陈茂波承认，地政总署当时已知悉，并向业主发信跟进，他又强调，当局已第一时间公布相关风险。
【明报专讯】发展商长实集团拆售旗下位于葵涌的雍澄轩酒店房间，对投资者而言，可能视作一个崭新的投资项目，不过，拆售后的酒店房间，是否仍然有一般酒店房间的出租功能，是此事的关键。地政总署答覆记者查询时，表示荃湾葵涌地政处正调查拆售雍澄轩酒店房间有否违反相关地契条款，政府有必要厘清此事，拆售或许存在变数。拆售酒店房间是否符合城市规划许可、地契规定等，涉及土地用途有否被扭曲，若政府不厘清，其他业者争相仿效，本港的住宅、酒店供应就会乱套。

 
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