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楼市难炒焗炒股 @ 2013-02-26T03: 返回 新闻热点
关键词：楼市 双倍印花税
概念：５００万元 , 政府双倍印花税
中评社香港２月２５日电／为防范楼市泡沫风险进一步恶化，香港特区政府日前再出两项“辛辣招”，包括购买“第二套房”者需要缴交“双倍印花税”。财政司司长曾俊华昨日在网志中坦言，他提出的管理需求措施都是“非常时期的非常措施”，希望透过减低某些买家群组的需求去纾缓供求失衡，尤其是要避免２００万元以下的住宅成为炒家的猎物，令投机活动更加炽热。他强调，有关措施不会影响有实际住屋需要的港人用家，并估计会有一半该类买家可获豁免缴交“双倍印花税”，当局会紧密观察有关措施的成效，并在有需要时作出适当调节。
瑞信发表报告指，政府上周五推出双倍印花税压抑楼市新招，对二手住宅以及非住宅物业在短期内有影响，但不认为措施有助推低楼价，因为有关的印花税对楼价有传递作用，同时该行相信最终楼市的用家以及换楼市场的需求，可以支持一手市场的供应，而工商铺的摸货交易量或会减少，或会令资本化率见底。
但是，对打压楼市“辣招”可能产生的种种影响必须密切注视。银行界认为，未来数月楼市成交量或会减少约二至三成，对真正用家亦会有影响，须留意可借贷的额度；经济学者认为，征收“双倍印花税”对豪宅影响较大，有机会引起市场抢购细价楼，再次推高楼市；政界表示，政府出招市民会感到开心，但要平衡会否令楼价大跌的风险，而房屋问题难在数年间解决；有政党则批评政府新招成效难长远维持，投资者会等合适时机再放盘，再次推高楼市。
港府宣布，再度推出２招增加印花税，以控制需求，遏抑楼市亢奋；包括向购买第二套房人士或公司，征收双倍印花税；另外，也会将购买非住宅物业开征印花税提前至签订买卖协议时。有市场人士认为，措施针对楼市的投资者。
政府“加辣”推出双倍印花税，“药力”在二十三日首天生效，旋即令楼市笼罩一片观望情绪，新盘交投亦顿挫，初步估计全日售出约四十多伙，较上周五“死线”当天卖楼到凌晨，买卖量蒸发逾七成；不过，主打上车客的新盘，交投尚较平稳，并首度录得有外地买家，连付额外印花税（ＢＳＤ）及双倍印花税的“双重辣税”入市，单是要付的税款就高达楼价约两成。
财政司司长曾俊华表示，目前楼市由亢奋情绪主导，本地买家已足以营造巨大的需求，相信今次“双倍印花税”等措施，能防止楼市泡沫风险进一步恶化。政府会紧密观察成效，在有需要时作出适当调节。
行政会议成员、市建局主席张震远表示，政府推出稳定楼市措施，主要是为市场降温，不是想影响旧区重建，如果业主受市区重建影响，单位被收购，而要购买另一单位取替，值得考虑豁免缴付双倍印花税，相信政府知道有关情况，亦有待政府公布税务措施细节。
政府赶在预算案前急推６招为楼市降温，包括除没持有任何住宅物业的香港永久居民外，一律征收“双倍印花税”，最高税率达８．５％，并首度针对非住宅物业，提前其缴交印花税时限至签署买卖合约时，新措施今起生效。
香港财政司司长曾俊华昨日在其博客撰文称，两项加强楼市需求管理的措施上周五公布后，不少港人表示支持政府的决定，强调政府会留意措施的成效，在有需要时作出适当调节。他指出，自从港府去年推出被称为“双辣招”的调控措施后，楼市的亢奋迹象曾稍为缓和，不过，亢奋情绪在最近又再度出现，香港的住宅房价１月份上升了２％，升势更延续至２月份，令他相信是时候再次推出措施以防楼市泡沫风险进一步恶化。他强调，这次推出“双倍印花税”的目的是通过增加交易成本减少炒家的入市意愿。他提醒有意置业的香港市民，买房必须考虑自己的承担能力和外围风险，超低利率环境不可能永远维持，目前私人楼宇的供应已经回升，建议港人在置业前必须考虑这两个事实。
政府上周五出招打压楼市，包括推出双倍印花税以针对本地投资者的楼市炒卖活动，香港永久居民首次购买住宅，可获豁免缴交双倍印花税，协助首次置业人士买楼。业内人士表示，新招将进一步减少投资者投资物业的机会，不过，市场资金仍然充裕，新招未影响上车客入市意欲。
政府推出“双倍印花税”等措施，应对楼市，黄远辉表示，政府再出招压抑楼市，是非常时期的非常手段 ，针对投资者，希望扭转市场对楼价会继续上升的预期，回落到一个合理水平，但难以估计会回落多少。

 
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