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二手观望持续香港蛇年楼市小阳春难现 @ 2013-02-25T19: 返回 新闻热点
关键词：成交 二手 楼市
概念：周末二手交投 , 周末十大屋苑二手成交
中评社香港２月２５日电／香港政府上周突施“辛辣招”截击楼市升势，更波及非住宅物业及第二套房，出招后首个周六日楼市成交成全城焦点。综合市场情况显示，买家观望意浓，一二手成交均下挫，其中一手录约６０宗成交，按周跌３４％；二手交投与没受春节假期因素影响的１月２６及２７日比较，各大代理的十大屋苑成交跌幅由３７％至７２％不等，但屋苑零成交情况却改善，首置客成为主力。二手楼价则有升有跌，更有屋苑再创历史新高楼价，市场未现恐慌性劈价。
香港置业高级执行董事伍创业表示, 政府于上周五推出遏抑楼市的新措施后首个周末, 二手楼市成交急冻, 大部份买家阶段持观望态度, 买卖暂时处于胶着状态 ．
而美联物业的十大蓝筹屋苑成交，亦由上周末的２宗增至８宗。美联表示，新春期间，发展商积极推盘，一手成交刺激二手交投，加上财政预算案即将公布，令买家加快入市。
(综合报道)(星岛日报报道)农历年长假期结束后的首个周末，楼市交投及睇楼量均有回升的 象，当中个别屋苑更录得新高成交；不过，仍有部分屋苑蛇年仍未“开斋”，业界人士指出，虽然春节假期已过，周末睇楼量有明显回升的趋势，但由于睇楼活动仅恢复数天，令二手交投仅属正常水平，预料下周楼市表现将会回暖。
香港特区政府上周末突然宣布，再次推出两项抑制楼巿泡沫的措施，包括全面提高楼房买卖印花税税率，及针对非住宅物业的炒卖规定提前缴付印花税等措施。政策生效后即出现立竿见影的效果──上个周末香港楼市，尤其是二手楼市的成交量大幅下降，就连看楼市民的人数也锐减几成。
施政报告未有对楼市出招，加上购买力累积下，１月份二手楼市价量齐升，十大屋苑成交量按月升５成。沙田第一城成交量破百宗，按月增１．４倍，而美孚新邨及海怡半岛成交量亦按月增加逾倍。购买力爆发下，．．．
政府上星期五再推出新招调控楼市，令周末楼市交投淡静。美联统计十五大屋苑，周末只得十一宗成交，比农历新年前少超过五成。中原地产统计的十大屋苑，过去两日得八宗成交；以太古城为例，睇楼量跌三成，有放盘业主愿意将叫价调低百分之二。交银国际分析，政府出招增加本地长期投资者买楼的成本，估计楼市气氛会转趋观望，无论新楼或二手楼交投，亦可能跌五成，发展商或会押后推盘。至于地产股早段受压，最多跌百分之二至三，之后跌幅收窄。新鸿基地产跌百分之一，报１１７．７元，跌１．６元。恒基地产报５３元，跌０．４元。地产代理美联工商铺急挫两成半，美联集团跌百分之四。
核心提示：利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，尽管楼市复苏，二手住宅交投从低位显着反弹，然而，居屋二手单位造价飞升，不少基层市民因预算所限未能成功上车，令居屋二手交投仅录温和增长，整体表现跑输大市。根据土地注册处资料，１月份全港共录４９７宗居屋二手买卖登记，较去年１２月份的３４７宗增加４３％，不过，成交量反弹幅度却较同期整体二手住宅买卖登记增幅６８％为差。
根据美联物业分行统计，周末及周日，１０个蓝筹屋苑录约８宗买卖成交，按周升３倍。各区主要屋苑交投已逐渐回升，其中新界区的屋苑二手交投升幅明显。
究竟农历年前的市场炽热，是短期还是持续现象，暂仍难以定论，一切仍须视乎未来数周的交投及价格走势而定。刚过去的周六日，一手物业仍保持畅销，但二手市场就颇为淡静，虽有个别成交价格创新高，但整体交投疏落，缺乏动力。
【财经部记者萧缘、陆华胄、港闻部记者陈广盛报道】物业代理商资料显示，当局周五傍晚宣布推“新辣招”后，最少有三宗二手楼盘于凌晨生效前成交，避免增加一倍物业印花税，而美联物业（１２００）昨举行记招，直言新招易“错杀”换楼客，更指本港楼市短期内将全线“寸草不生”，相应调低成交量至２００３年沙士以来的新低；另外，银行公会主席兼渣打银行行政总裁洪丕正预期，楼市成交量或会减两三成，而四大地产商之一的新世界发展主席郑家纯则支持“双倍印花税”，冀楼巿健康理性一点。
核心提示：香港住宅二手楼市场重现减价潮！包括将军澳新都城、观塘丽港城在内之蓝筹屋苑也见劈价出售，减价最高超过２０万元。此间市场人士说，农历新春期间二手楼盘交投惨淡，十大屋苑于５日长假期里仅仅录得２宗成交，迫使业主不得不面对现实，纷纷削价尽快出售，以避免卷入即将来临之楼市调整。

 
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