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长实称雍澄轩签正式合约如有要求或个别安排 @ 2013-02-25T16: 返回 新闻热点
关键词：雍澄轩 长实 拆售
概念：５１５２ , 长实拆售雍澄轩酒店
此外，地政总署二十三日指已接获长实就拆售雍澄轩酒店的回覆，现正审视有关资料。署方早前去信要求有关地段业权人，提供所需资料及解释，以确立分拆售出的房间仍然作酒店用途。行政长官梁振英日前说，指这并非一般的住宅买卖，非常重视事件，已责成有关政策局和部门，继续密切跟进，并且要求卖方提供资料，有需要时执行地契条款和其他法规和政策。本报记者香港报道
【明报专讯】政府“一刀切”加重工商铺以及住宅物业的印花税，近日备受关注的雍澄轩酒店房拆售同受到新例规管。不过，有雍澄轩买家成功“逃出生天”，早前买入雍澄轩一房间的买家林先生，在新税前日公布后、昨凌晨生效前，赶及转让单位，避过“双倍印花税 ”，接货的旅行社更额外给予他４０万元溢价，令他赚了７５万元。他更说：“多谢政府，帮我赚多４０万！”他指“李嘉诚一定是一早知政府有这招，所以提早卖酒店房”。
长实拆售葵涌家庭式酒店“雍澄轩”房间的做法备受争议，特首梁振英高调表明会跟进调查，但发展商则强调“合情合理合法”。据悉，○二年、即仍是前特首董建华主政年代，酒店投资缺乏，长实在此环境下取得宽松条款，地契中表明是可以拆售酒店。此外，据地政署在二○一一年去信发展商代表律师的信件，要求发展商拆售酒店房间时，要在广告中列明有关房间须作酒店用途，可见前特首曾荫权主政年代，同意“雍澄轩”是可以拆售。两届政府均容许项目拆售，但现时忽被指走“法律罅”及行政干涉，惹来政策会否因为领导人转换失去持续性的质疑。
【明报专讯】长实将葵涌酒店雍澄轩房间分拆出售后第四日，特首梁振英首度开腔，强调非常重视事件，政府会循五大方向，包括地契、城市规划、旅馆管理、消防，以及保障消费者权益等角度密切跟进，有需要会执法。据了解，特首罕有地高调评论事件，原因是政府内部知悉长实已准备就绪，随时可将其他酒店拆售。
雍澄轩首批售清长实称拆售计画１年
雍澄轩酒店属长实旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四间酒店之一。去年底长实搁置ＨＯＲＩＺＯＮ上市后，最终决定采取逐个单位拆售形式。赵国雄昨表示，基于此为商业项目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影响，料买家以本地投资者为主，现已接获１至２间本地小型旅行社查询，希望洽购逾１０个酒店房间。他指出，虽然邻近同系服务式住宅雍雅轩同类型单位平均尺价约达６,０００元，但因雍雅轩为住宅契，与雍澄轩的酒店契有分别。
长实执行董事赵国雄表示，日前宣布拆售的葵涌“雍澄轩”房间已于昨晚全数沽清，初步统计，超过９５％买家为本地客，而开售前有旅行社向其洽购，但最终销情热烈，并无旅行社成功购入。
纵使政府开腔呼吁市民慎审行事，但由长实(００００１)拆售的葵涌雍澄轩却愈卖愈旺，晚上第三度加推，涉及６５个房间，较首批售价高５％。业界估计，平均尺价升至约５５００元。该项目累推３１０个房间，占房间总数８２％。
张达明今早接受电台访问时表示，长实拆售雍澄轩酒店房间，是否违反地契，尚需调查，买家购入单位后是否符合心目中的用途，而有关房间是酒店房间，有人付出租金就要租出。
长实奇招拆售葵涌雍澄轩酒店单位，买家转售单位毋须缴交额外印花税和买家印花税。政务司司长林郑月娥率领政府代表团前往北京时，在机场被问到长实拆售酒店雍澄轩房间出售，要否跟进及是否挑战政府，她回应说，一定要跟进。
长实拆售葵涌雍澄轩酒店全部３６０个房间，首批推出６５个两房及三房单位已全数售出。发言人表示，明日或会加推单位，但未定会否加价。
长实与政府就拆售雍澄轩的看法不同，自由党荣誉主席田北俊认为，长实于去年底已试售雍澄轩一个单位，测试过没有问题才正式推售，相信会符合法例。他估计，市民倾向相信长实指拆售合法的说法，因为“啲人觉得李嘉诚叻过ＣＹ(特首梁振英)吖嘛，长实啲律师都劲过政府律师”。
长实破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店惹市场注视，政府与发展商昨日数度隔空各自表达意见，双方为“灰色地带”各执一词，显示政府各部门极度关注事态发展。据悉，特首梁振英昨在早祷会与各局重点讨论雍澄轩问题。鉴于长实已出售了第一批单位，所以政府内部强调要尽快回应，让市民清楚了解购买的单位性质及所需承受的风险，免受损失。政府内部担心，当局虽然在○三年七月已修订不容许酒店分拆出售，一旦“雍澄轩”能合法卖出，将成为先例，触发更多酒店同样以分拆方式卖出。
地政总署于２００３年起开始修例，于新批的酒店地契上注明不可分拆出售。据了解，今次拆售的长实雍澄轩由于是重建项目，因此地契上没有限制不能拆售。
核心提示：长实(００１)昨日突然宣布拆售葵涌“雍澄轩酒店”房间业权，首批推出６５个单位，平均建筑尺价为５,２３６元，入场费３３９．４万元，预计首批房间业权售罄后，可套现约２．４６亿元。现时“雍澄轩”入租率逾９０％，回报率超过４厘。有消息人士表示，昨晚首批６５伙一经推出，即全部售罄，并预计今日长实将开始对尚未推出的单位进行内部认购。
长实（００１）周一破天荒拆售旗下葵涌“雍澄轩”部分单位后，引发市场连串疑问，政府翌日亦作出回应。在政府昨日发出的新闻稿中重申，“雍澄轩”非住宅单位，并罕有地对市民呼吁，在购买该物业的单位前须小心谨慎。运输及房屋局局长张炳良表示，发展局会就地契条款、规划用途等方面就此次拆售是否符合规定再做核查。发展局局长陈茂波于傍晚对此正式回应，他表示长实今次拆售并无违契，同时政府已交代地政总署翻查市场尚有多少酒店项目可作同类拆售。长实执行董事赵国雄于昨日临时记者会强调，集团在推售项目前已经多番调查研究确定该项目拆售符合规定，并指出“雍澄轩”为酒店类投资项目，会紧跟相关酒店契条例，买家不可用来自住。记者李苏璐报道
长实拆售雍澄轩首批６５间酒店房，房间建筑面积６６０平方尺至９０９平方尺，平均尺价５１５２元起，入场费３４０万元，全数出售首批单位，预计套现近２．５亿元。
长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店，声称买家毋须支付额外印花税和买家印花税。关注房屋政策的智库组织土地监察主席李永达质疑，长实以“快刀斩乱麻”方式出售，对买家不公道，他认为地政总署要澄清地契条款内容。
另外，赵国雄日前更称，业主有权成立业主立案法团，但有知情人士指，业主是购买雍澄轩的酒店房间，不涉及公用地方，故对业主是否可以成立业主立案法团成疑。知情人士更指，发展商销售产品时，不知向买家提供甚么资料或承诺，忧心事件会否涉及不良销售手法，有可能发展为“雷曼事件”翻版。他续指，若发展商出售房间时，向买家提供涉误导资料，买家日后或可向发展商追讨，但现时已出现二手摸货个案，万一真的出现误导成分，摸货的买家便难向发展商追讨。对于长实拆售雍澄轩一事，政务司长林郑月娥昨日出发往北京前表示，一定要跟进。发展局长陈茂波指，政府已派人到过雍澄轩巡查，重申发现违规会采取适当执法行动。他又指已经去信长实，要求交代房间拆售后的运作模式，以确定这些房间在出售后，是否仍是旅馆房间。另外，对于雍澄轩早在去年１２月已有分拆房间出售，陈茂波承认，地政总署当时已知悉，并向业主发信跟进，他又强调，当局已第一时间公布相关风险。

 
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