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大摩称港府推辣招本港楼价未必下跌 @ 2013-02-25T14: 返回 新闻热点
关键词：楼市 曾俊华 双倍印花税
概念：措施曾俊华 , 政府双倍印花税
中评社香港２月２５日电／为防范楼市泡沫风险进一步恶化，香港特区政府日前再出两项“辛辣招”，包括购买“第二套房”者需要缴交“双倍印花税”。财政司司长曾俊华昨日在网志中坦言，他提出的管理需求措施都是“非常时期的非常措施”，希望透过减低某些买家群组的需求去纾缓供求失衡，尤其是要避免２００万元以下的住宅成为炒家的猎物，令投机活动更加炽热。他强调，有关措施不会影响有实际住屋需要的港人用家，并估计会有一半该类买家可获豁免缴交“双倍印花税”，当局会紧密观察有关措施的成效，并在有需要时作出适当调节。
香港财政司司长曾俊华昨日在其博客撰文称，两项加强楼市需求管理的措施上周五公布后，不少港人表示支持政府的决定，强调政府会留意措施的成效，在有需要时作出适当调节。他指出，自从港府去年推出被称为“双辣招”的调控措施后，楼市的亢奋迹象曾稍为缓和，不过，亢奋情绪在最近又再度出现，香港的住宅房价１月份上升了２％，升势更延续至２月份，令他相信是时候再次推出措施以防楼市泡沫风险进一步恶化。他强调，这次推出“双倍印花税”的目的是通过增加交易成本减少炒家的入市意愿。他提醒有意置业的香港市民，买房必须考虑自己的承担能力和外围风险，超低利率环境不可能永远维持，目前私人楼宇的供应已经回升，建议港人在置业前必须考虑这两个事实。
财政司司长曾俊华表示，目前楼市由亢奋情绪主导，本地买家已足以营造巨大的需求，相信今次“双倍印花税”等措施，能防止楼市泡沫风险进一步恶化。政府会紧密观察成效，在有需要时作出适当调节。
政府再出招压抑楼市，财政司司长曾俊华公布两项措施，全面提高印花税率为双倍印花税，２００万元以下楼宇税率增至成交额１．５％；至于２００万元以上楼宇印花税会加一倍。不过，香港永久性居民假设是首次拥有物业，就只需要根据现时税率缴纳。
财政司司长曾俊华刚公布二式以压抑楼市，其中双倍印花税直接影响购买第二个物业买家。发展商即时变阵，将军澳天晋ＩＩ提前今晚发售９２伙单位，以回避双倍印花税。
香港财政司司长曾俊华也称，相信这次“双倍印花税”等措施，能防止楼市泡沫风险进一步恶化。他同时强调，政府会紧密观察成效，在有需要时做出适当调节。曾俊华透露，香港住宅楼价升势持续，１月上升了２％。本月持续上升，情况并不理想，开始担心低价物业变成炒家猎物，令投机活动更加炽热。
城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，政府辣招将影响楼市交投，相信发展商加推新盘时，会轻微减价推售。曾俊华昨天重申，政府决定豁免特定的香港永久性居民，只要他们打算只拥有一个住宅物业，无论是首次置业或换楼，都毋须缴付双倍印花税，先买后卖的换楼人士，只要原来的物业能在购买新物业后六个月内出售，亦可申请退回多缴的税款，参考近年的住宅销售数据，有一半的本地买家应可获得豁免。
上述论断的最新证据，便是财政司司长曾俊华昨天宣布，政府再出“辣招”，包括征收双倍印花税等新措施，进一步压抑仍然继续“发烧”的楼市和楼价。对于政府行动，相信广大市民会普遍予以支持，因为此举有利社会整体，有利楼市正常发展，有利中下阶层市民的置业安居。在“财爷”宣布“辣招”后，尽管有地产界人士表示异议，甚至大泼冷水，但此事之是利是弊，人人都可一眼看出。有些人以一己之私表态，在有充分言论自由的香港不足为奇，但民意最终会有答案。

 
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