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新税答问(一)--新税率多少？ @ 2013-02-25T12: 返回 新闻热点
关键词：楼市 双倍印花税
概念：香港２月２５日 , 双倍印花税楼市
香港财政司司长曾俊华昨日在其博客撰文称，两项加强楼市需求管理的措施上周五公布后，不少港人表示支持政府的决定，强调政府会留意措施的成效，在有需要时作出适当调节。他指出，自从港府去年推出被称为“双辣招”的调控措施后，楼市的亢奋迹象曾稍为缓和，不过，亢奋情绪在最近又再度出现，香港的住宅房价１月份上升了２％，升势更延续至２月份，令他相信是时候再次推出措施以防楼市泡沫风险进一步恶化。他强调，这次推出“双倍印花税”的目的是通过增加交易成本减少炒家的入市意愿。他提醒有意置业的香港市民，买房必须考虑自己的承担能力和外围风险，超低利率环境不可能永远维持，目前私人楼宇的供应已经回升，建议港人在置业前必须考虑这两个事实。
瑞信发表报告指，政府上周五推出双倍印花税压抑楼市新招，对二手住宅以及非住宅物业在短期内有影响，但不认为措施有助推低楼价，因为有关的印花税对楼价有传递作用，同时该行相信最终楼市的用家以及换楼市场的需求，可以支持一手市场的供应，而工商铺的摸货交易量或会减少，或会令资本化率见底。
【财经部记者萧缘、陆华胄、港闻部记者陈广盛报道】物业代理商资料显示，当局周五傍晚宣布推“新辣招”后，最少有三宗二手楼盘于凌晨生效前成交，避免增加一倍物业印花税，而美联物业（１２００）昨举行记招，直言新招易“错杀”换楼客，更指本港楼市短期内将全线“寸草不生”，相应调低成交量至２００３年沙士以来的新低；另外，银行公会主席兼渣打银行行政总裁洪丕正预期，楼市成交量或会减两三成，而四大地产商之一的新世界发展主席郑家纯则支持“双倍印花税”，冀楼巿健康理性一点。
为防范楼市风险恶化，政府决定全面将物业买卖印花税倍增，最高税率由交易额百分之四点二五，调高至百分之八点五；其中二百万元或以下交易，税款由现时一百元，大增至交易额百分之一点五，以二百万物业交易为例，增幅高达二百九十九倍。除了指定豁免（见另文）之外，“双倍印花税”适用于所有个人或公司购买住宅或非住宅物业交易。
财政司司长曾俊华刚公布二式以压抑楼市，其中双倍印花税直接影响购买第二个物业买家。发展商即时变阵，将军澳天晋ＩＩ提前今晚发售９２伙单位，以回避双倍印花税。
政府赶在预算案前急推６招为楼市降温，包括除没持有任何住宅物业的香港永久居民外，一律征收“双倍印花税”，最高税率达８．５％，并首度针对非住宅物业，提前其缴交印花税时限至签署买卖合约时，新措施今起生效。
港府宣布，再度推出２招增加印花税，以控制需求，遏抑楼市亢奋；包括向购买第二套房人士或公司，征收双倍印花税；另外，也会将购买非住宅物业开征印花税提前至签订买卖协议时。有市场人士认为，措施针对楼市的投资者。
行政会议成员、市建局主席张震远表示，政府推出稳定楼市措施，主要是为市场降温，不是想影响旧区重建，如果业主受市区重建影响，单位被收购，而要购买另一单位取替，值得考虑豁免缴付双倍印花税，相信政府知道有关情况，亦有待政府公布税务措施细节。
财政司司长曾俊华表示，目前楼市由亢奋情绪主导，本地买家已足以营造巨大的需求，相信今次“双倍印花税”等措施，能防止楼市泡沫风险进一步恶化。政府会紧密观察成效，在有需要时作出适当调节。
核心提示：政府推出“双倍印花税”及商业物业“即时征税”辣招压抑楼市，引起市场热议，运输及房屋局局长张炳良解释，现时楼市炽热，泡沫风险上升，直言政府若不采取措施介入市场，一旦泡沫爆破，情况有机会较１９９７年亚洲金融风暴爆发令楼巿大泻更为严峻
政府宣布印花税加倍至８．５％和相关措施，是应对楼市现状。其中２００万元以下楼价，印花税率由１００元增加至１．５％，加幅２９９倍，就是针对小型住宅单位和车位的升势。另外，去年１０月实施ＢＳＤ之后，资金转而炒卖商业楼宇、商铺、写字楼、工厦和车位等，使非住宅物业格价大升。这类炒卖，虽然对市民居住不构成直接影响，但是仍然会吹大整体楼市泡沫，危害经济稳定，而炒卖商铺会推高物价，羊毛出在羊身上，最终还是市民受害。现在双倍印花税适用于非住宅交易的物业买卖，而且在签署买卖协议后要即时缴交，这个做法，在炒卖周期愈来愈短情况下，炒家风险因而大增，相信新措施有助冷却非住宅物业的炒卖。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;“双倍印花税”的理念，就是将遏抑需求的光谱扩阔，范围扩至拥有第二套房或以上的投资者，至于手头没有物业的本港居民则获豁免，即包括换楼人士，以免“杀错良民”。印花税全面双倍调升，最高加至８．５％，力度不可谓不大，尤其是一买一卖双重征税下，无疑有助降低投机及投资的入市意欲。此外，不如ＳＳＤ针对卖家，业主或等冷河期后才放盘，因而减少市场供应；新税率则是买家为准，业主尽可选择性出售，或要求须双倍缴税的买家全数负责额外税款，故此放盘意欲基本不受影响。纵然，短期内市场或转观望、封盘增多，但政策所及应仅遏抑需求而不碍供应，再加上金管局也收紧楼按压测标准，可以预期，由交投到楼价都势现一定回调，勒停当前楼市升势。
政府“加辣”推出双倍印花税，“药力”在二十三日首天生效，旋即令楼市笼罩一片观望情绪，新盘交投亦顿挫，初步估计全日售出约四十多伙，较上周五“死线”当天卖楼到凌晨，买卖量蒸发逾七成；不过，主打上车客的新盘，交投尚较平稳，并首度录得有外地买家，连付额外印花税（ＢＳＤ）及双倍印花税的“双重辣税”入市，单是要付的税款就高达楼价约两成。
上述论断的最新证据，便是财政司司长曾俊华昨天宣布，政府再出“辣招”，包括征收双倍印花税等新措施，进一步压抑仍然继续“发烧”的楼市和楼价。对于政府行动，相信广大市民会普遍予以支持，因为此举有利社会整体，有利楼市正常发展，有利中下阶层市民的置业安居。在“财爷”宣布“辣招”后，尽管有地产界人士表示异议，甚至大泼冷水，但此事之是利是弊，人人都可一眼看出。有些人以一己之私表态，在有充分言论自由的香港不足为奇，但民意最终会有答案。

 
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