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收紧按揭打尽车位工商铺 @ 2013-02-24T19: 返回 新闻热点
关键词：按揭 收紧 金管局
概念：金管局收紧按揭 , 银行收紧工商物业按揭成数一成
中评社香港２月２３日电／楼泡风险升，配合香港政府推出买卖印花税加倍的“辛辣招”，金管局昨下调商业物业按揭成数上限一成，以遏止炒风向商业物业蔓延。又将按揭还款压力测试由加息２厘增至３厘。金管局总裁陈德霖指出，目前楼市过热对本港金融市场风险不比１９９７年时低，美联储预计在２０１５年开始加息，令利率回复正常水平，本港供款人将承受加息及楼价跌的双重冲击，有必要加强港银风险管理及抗震能力。
金管局总裁陈德霖指，目前楼市过热的风险，不低于九七年，即日起向金融机构发出指引，要求银行向所有物业，包括住宅及工商物业贷款按揭申请人，作还款能力压力测试，由目前息口加两厘，提升至加三厘，而涉及工商物业的按揭成数，则一律下调一成，其中收入源自香港的申请人，按揭成数由目前五成下调至四成，收入源自海外的申请人，按揭成数由目前四成下调至三成。金管局又要求银行，将车位的最高按揭成数，一律定为四成，贷款年期上限统一为十五年。其他适用于工商物业按揭贷款的按揭成数上限，以及入息比率的要求，同时适用于车位。陈德霖强调，连串措施与长实拆售雍澄轩无关。楼市在去年年底曾淡静一段时间，但过去两个月再度亢奋，有关做法是因应周期演变作适当回应。
金管局配合政府遏抑楼市炽热，总裁陈德霖昨公布，推出３招控制楼宇按揭，分别是增加压力测试假设利率一厘（１００点子），又收紧按揭成数一成，以及进一步为车位按揭设定上限，以防止利率及楼价逆转周期时，对市民承受两方面的冲击。紧接陈总宣布后，香港按揭证券有限公司亦都表示，按保计划可接受最高九成按揭贷款的住宅物业价格，亦都由６００万元或以下减至４００万元或以下。采访：财经组
香港文汇报讯 (记者 周绍基) 政府公布新一轮针对楼市的“辛辣招”，除大幅上调第二套房及非往宅物业印花税外，金管局也收紧商铺、工厦及车位的按揭成数，增加买卖非住宅物业的成本。耀才证券研究部副经理植耀辉表示，本港地产股会因此而有５％的下调空间，但实质影响不会大于内地“关水喉”的打击。灵狮控股主席黄伟康也指出，本港楼市的刚性需求仍持续，政府再出招不会令楼价大跌。
金管局总裁陈德霖宣布收紧按揭措施，今日再发指引予银行，不管是否自用，对于所有工商物业的按揭贷款，最高按揭成数将下调一成，如借款人收入源于本地，最高按揭成数即由５０％降至４０％，而收入非源于本港的借款人，成数由４０％降至３０％。
对于传言中收紧按揭方面措施，关健表示，现时供楼负担比率已升近历史高位，不排除政府会从按揭上入手进一步出招以抑压楼市升幅。而美国有可能提早进入加息周期，金管局有机会通过提高银行压力测试要求方式来降低相关按揭贷款风险。
金管局去年９月时也宣布一轮逆周期措施,包括收紧对拥有一个以上物业的按揭要求,并降低主要收入非来自本港人士的按揭成数等,以防范楼市继续升温,增加银行体系的风险． (完) (记者 李珊珊; 审校 张喜良)
《信报》报道，政府去年１０月推出双辣招压抑炽热的楼市，惟楼市沉静个多月后再次转活，工商物业炒风炽热，政府终于在４个月内第二度出招，除首度循税率向工商铺物业施辣招外，更全面调高各类物业印花税率一倍。金管局也进一步收紧按揭限制。市场人士预期，成交量无疑会即时减少，但由于住宅供应等因素未有显着改变，楼价仍难以下调。
另外，针对非住宅物业包括酒店、商铺、车位等炒风炙热，政府宣布签订买卖合约后，也需要缴交印花税。金管局亦配合出招，进一步收紧工商物业按揭成数。
同时，金管局总裁陈德霖表示，要求银行为客户做按揭压力测试时，要假设利率由现时升２厘，调至升３厘，住宅按揭保险的可借成数也收紧，另要求银行承做工商物业包括车位按揭时，由最多借四至五成，调低至只借三至四成，且车位按揭年期最长只有１５年。
由于住宅按揭属于银行重要的业务之一，一旦楼价在急升后泡沫爆破，将对承造大量按揭的银行、金融体系造成冲击，因此香港金管局过去４年曾推出５轮收紧按揭措施，收紧首套及第２套房或以上的按揭成数，并收紧供款占入息比率上限以及须进行压力测试，希望能减轻楼市泡沫对金融体系及经济的影响。

 
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