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雍澄轩管理权仍属长实 @ 2013-02-24T16: 返回 新闻热点
关键词：雍澄轩 长实 酒店
概念：３３９万元 , 长实拆售雍澄轩酒店房间
【明报专讯】长实能够分拆出售葵涌雍澄轩酒店单位，源于２０１１年申请分拆地契获地政总署批准。本报发现，除雍澄轩外，署方早在２０１０年已批准长实位于红磡的酒店“海韵轩”分拆地契，为分拆出售创造条件，获批准的新公契清晰列出“每户业主”的权责、单位分股比例，甚至可组织业主立案法团等细节。有学者认为，署方的批准令长实可随时将海韵轩多达１９８０个房间（雍澄轩只有３６０个单位）分拆出售，质疑政府早知道两间酒店分拆，但未即时责成民政事务局跟进调查。
长实拆售葵涌家庭式酒店“雍澄轩”房间的做法备受争议，特首梁振英高调表明会跟进调查，但发展商则强调“合情合理合法”。据悉，○二年、即仍是前特首董建华主政年代，酒店投资缺乏，长实在此环境下取得宽松条款，地契中表明是可以拆售酒店。此外，据地政署在二○一一年去信发展商代表律师的信件，要求发展商拆售酒店房间时，要在广告中列明有关房间须作酒店用途，可见前特首曾荫权主政年代，同意“雍澄轩”是可以拆售。两届政府均容许项目拆售，但现时忽被指走“法律罅”及行政干涉，惹来政策会否因为领导人转换失去持续性的质疑。
(综合报道)(星岛日报报道)长实公开拆售酒店“雍澄轩”的房间，被指“突袭”政府，其实长实早在去年十二月已出售首个雍澄轩的房间；而且有关买卖合约显示，地政总署在一一年已批准雍澄轩分契。立法会议员谢伟铨认为，政府应已注意到长实有意分拆酒店出售。发展局局长陈茂波指，当时只是按原先批地条款和法律程序批出分契，而且地政总署已发信跟进十二月的交易。政务司司长林郑月娥昨表示，一定要跟进长实拆售雍澄轩的做法。
【明报专讯】政府“一刀切”加重工商铺以及住宅物业的印花税，近日备受关注的雍澄轩酒店房拆售同受到新例规管。不过，有雍澄轩买家成功“逃出生天”，早前买入雍澄轩一房间的买家林先生，在新税前日公布后、昨凌晨生效前，赶及转让单位，避过“双倍印花税 ”，接货的旅行社更额外给予他４０万元溢价，令他赚了７５万元。他更说：“多谢政府，帮我赚多４０万！”他指“李嘉诚一定是一早知政府有这招，所以提早卖酒店房”。
长实(００００１)拆售葵涌家庭式酒店“雍澄轩”房间，地产建设商会执委会主席梁志坚认为，事件是新鲜事物，买卖双方要多沟通。梁志坚认为，今次是个别地产商的行为，并属合法行为，但是新鲜事物，买卖双方须多沟通，楚解释条文及细节，避免日后出现不必要的争拗。
楼市热炽难遏，港府官员多次警告泡沫爆破风险愈来愈大，投资者一于少理继续入市，长实(００００１)更趁市旺，拆售葵涌和宜合道的雍澄轩酒店逾６０房间，入场费３３９万，较毗邻的雍雅轩二手价更低逾一成。但购入酒店房间有利亦有弊，当中维修及保养费用不菲，更要留意税务问题。
政务司长林郑月娥率领政府代表团前往北京，她在机场回应提问时称，会跟进长实拆售酒店雍澄轩房间一事。
对于长实(００００１．ＨＫ)拆售旗下服务式酒店“雍澄轩”，地产建设商会执委会主席梁志坚出席活动时表示，事件仅个别发展商的行为，认为是合法合情的。但他指出，拆售酒店仍是新鲜事，故买卖双方需要多加沟通，清楚列明买卖条款，以免日后有争拗发生。(ＩＲ/Ａ)
长实拆售旗下酒店雍澄轩的房间，连日来成为城中热话。昨天特首梁振英也首度针对事件开腔表示，强调非常重视事件，政府会循五大方向密切跟进，有需要时会执法。
【明报专讯】长实将葵涌酒店雍澄轩房间分拆出售后第四日，特首梁振英首度开腔，强调非常重视事件，政府会循五大方向，包括地契、城市规划、旅馆管理、消防，以及保障消费者权益等角度密切跟进，有需要会执法。据了解，特首罕有地高调评论事件，原因是政府内部知悉长实已准备就绪，随时可将其他酒店拆售。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;凤凰财经讯 据香港经济日报报道，香港特区政府为显示会严肃跟进长实(００００１)拆售葵涌雍澄轩酒店，各部门联合出手，地政总署和民政事务总署分别发信，向长实了解拆售酒店房间后运作模式。
对于政府发指雍澄轩酒店仅属旅馆用途，并有权随时派员巡查。他指出，政府派员巡查并非特别，亦与拆售房间无关，相信买家对此不会紧张，集团有信心有足够能力按照经营法例管理酒店。而对于地产代理监管局亦派员到雍澄轩酒店销售部巡查，他认为巡查属一般程序，购入酒店房的买家，非常清楚项目仅作出租之用，不能自住。
长实与政府就拆售雍澄轩的看法不同，自由党荣誉主席田北俊认为，长实于去年底已试售雍澄轩一个单位，测试过没有问题才正式推售，相信会符合法例。他估计，市民倾向相信长实指拆售合法的说法，因为“啲人觉得李嘉诚叻过ＣＹ(特首梁振英)吖嘛，长实啲律师都劲过政府律师”。
【明报专讯】长实拆售葵涌雍澄轩酒店房间翌日，政府高调反击，表明正调查发展商有否违反地契订明的“酒店”用途，不排除若有违契就会收回有关物业，并称目前未收到业权人提交足够资料，以显示分拆出售安排不会违反旅馆用途。
【明报专讯】长实宣布拆售葵涌雍澄轩３００多间酒店房，并称买家购入酒店房间后，可以租客身分入住，又指毋须缴交额外印花税（ＳＳＤ）及买家印花税（ＢＳＤ），建筑面积约９００尺单位售４５０万元，结果首推６５伙即日售清。不过，管辖该区的葵涌地政处昨晚表示，“正调查所述拆售有否违反相关地契条款”；本报翻查地契和城规会文件发现，雍澄轩列明只准作酒店用途，令这个全城热议的“笋盘”能否继续热下去，添上变数。
雍澄轩酒店属长实旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四间酒店之一。去年底长实搁置ＨＯＲＩＺＯＮ上市后，最终决定采取逐个单位拆售形式。赵国雄昨表示，基于此为商业项目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影响，料买家以本地投资者为主，现已接获１至２间本地小型旅行社查询，希望洽购逾１０个酒店房间。他指出，虽然邻近同系服务式住宅雍雅轩同类型单位平均尺价约达６,０００元，但因雍雅轩为住宅契，与雍澄轩的酒店契有分别。
对于长实出售酒店房间单位，政府未有明确回应是否涉及额外印花税及买家印花税。财经事务及库务局发言人表示，一个物业是否住宅物业，与有关物业的实际用途、发展商给予的名称，或是否家庭式酒店并没有关系。税务局会根据印花税条例的条文，去处理雍澄轩的物业交易。
另外，赵国雄日前更称，业主有权成立业主立案法团，但有知情人士指，业主是购买雍澄轩的酒店房间，不涉及公用地方，故对业主是否可以成立业主立案法团成疑。知情人士更指，发展商销售产品时，不知向买家提供甚么资料或承诺，忧心事件会否涉及不良销售手法，有可能发展为“雷曼事件”翻版。他续指，若发展商出售房间时，向买家提供涉误导资料，买家日后或可向发展商追讨，但现时已出现二手摸货个案，万一真的出现误导成分，摸货的买家便难向发展商追讨。对于长实拆售雍澄轩一事，政务司长林郑月娥昨日出发往北京前表示，一定要跟进。发展局长陈茂波指，政府已派人到过雍澄轩巡查，重申发现违规会采取适当执法行动。他又指已经去信长实，要求交代房间拆售后的运作模式，以确定这些房间在出售后，是否仍是旅馆房间。另外，对于雍澄轩早在去年１２月已有分拆房间出售，陈茂波承认，地政总署当时已知悉，并向业主发信跟进，他又强调，当局已第一时间公布相关风险。
长实破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店惹市场注视，政府与发展商昨日数度隔空各自表达意见，双方为“灰色地带”各执一词，显示政府各部门极度关注事态发展。据悉，特首梁振英昨在早祷会与各局重点讨论雍澄轩问题。鉴于长实已出售了第一批单位，所以政府内部强调要尽快回应，让市民清楚了解购买的单位性质及所需承受的风险，免受损失。政府内部担心，当局虽然在○三年七月已修订不容许酒店分拆出售，一旦“雍澄轩”能合法卖出，将成为先例，触发更多酒店同样以分拆方式卖出。
长实执行董事赵国雄表示，拆售雍澄轩不是为套现，长和系现金流强劲，杠杆比率只得单位数字。
核心提示：长实(００１)昨日突然宣布拆售葵涌“雍澄轩酒店”房间业权，首批推出６５个单位，平均建筑尺价为５,２３６元，入场费３３９．４万元，预计首批房间业权售罄后，可套现约２．４６亿元。现时“雍澄轩”入租率逾９０％，回报率超过４厘。有消息人士表示，昨晚首批６５伙一经推出，即全部售罄，并预计今日长实将开始对尚未推出的单位进行内部认购。

 
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