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财政部：房产税应向高端及新增住房入手不影响低收入者 @ 2013-02-24T03: 返回 新闻热点
关键词：房产税 试点
概念：国务院会议 , 扩大房产税改革试点范围
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;“房产税这两年一直在提，最后仅上海、重庆两地试点，但从试点效果来看，对房价上涨的抑制作用并不明显，青岛也一直在传，但从未被证实。不过从中央各部门的态度来看，正在实施的楼市‘限购令’并不是个长远之计，房产税作为一个调节楼市的税收杠杆，倒是个值得探讨的方式。个人认为，国务院是希望进一步扩大房产税试点城市，从而逐步替代限购令。”科威国际不动产青岛区总经理孙杰分析指出，今年增加的试点城市很可能出现在沿海发达地区的一些城市，不排除青岛也在其列。这些城市商品房投资价值高，房价涨幅较快，需要房产税配合限购政策同步施行。一旦房产税扩面征收的试点大范围推开，房产限购的政策又同步淡出，那么房产税扩面征收的成效将会迅速体现出来。
会议确定，已实施或计划实施限购措施的地方，统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应该要求及时采取限购等措施，严格实施差别化住房信贷政策，扩大个人住房房产税改革试点范围。
根据“国五条”，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要按统一要求完善限购措施。“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。”此外，要严格实施差别化住房信贷政策，以及扩大个人住房房产税改革试点范围。
房产税试点范围扩大，一直被很多人视为房地产市场调控的“重磅武器”。当前楼市调控中发挥重要作用的“限购”措施，属于一项行政色彩浓厚的调控手段。从长期看，其角色必然是一项过渡性措施，未来何时退出，备受市场关注。而房产税作为经济手段，被认为可以成为房地产市场调控的长效机制，能够逐步代替未来必然退出的“限购令”。特别是当前，房价在经过两年多调控之后，再次出现抬头迹象，国内主要城市房价延续涨势。中国指数研究院发布的数据显示，１月全国１００个城市(新建)住宅平均价格环比２０１２年１２月上涨１％，这是近两年来该数据环比涨幅首次突破１％，百城房价自２０１２年６月止跌后，已经连续第８个月环比上涨。而房产税的“震慑”作用历来受到重视，比如１月３１日有媒体报道称北京将开征房产税，当天股票市场就有１７只地产股跌幅超５％。当然，在上海、重庆两地试点房产税的两年中，关于这一改革试点的相关讨论较多，尤其是征收房产税是否会对房价一剑封喉，讨论的共识是，楼市调控是综合调控，房产税只是手段之一。
数据显示，２０１３年２月上半月，京城楼市火热一时，成交量同比去年出现大幅上涨。年后北京二手房房价更是疯涨，遭到看房者一致抱怨。税务专家兼国务院参事刘桓认为，北京应以房产税试点取代限购政策。日前召开的国务院常务会议决定扩大个人住房房产税改革试点范围，继续严格执行限购政策。专家推测一线城市如北京即将开征房产税的可能性极大。
２月２０日，国务院总理温家宝在京主持召开本届政府最后一次国务院常务会议，会议中，“扩大个人住房房产税改革试点范围”“房价上涨过快城市应及时限购”等系列政策措施成为关注重点。
张宏伟同时指出，房产税代替&ＬＤＱＵＯ;限购令&ＲＤＱＵＯ;是解决土地财政问题的长期趋势，但短期内房产税代替&ＬＤＱＵＯ;限购令&ＲＤＱＵＯ;，推行房产税试点难以解决房产投资投机现象，因此，限购令有可能会因为房产税试点而&ＬＤＱＵＯ;微调&ＲＤＱＵＯ;，但不一定会因为房产税试点而取消。
近期扩大房产税试点成焦点，目标直指房价增长过快的一线及二线城市。具体的城市悬而未决，南京是否会成为第二波首批试点城市？业内专家观点对立，一方认为南京房价目前比较稳定入选可能性较低；另一方认为限购效果有限南京应成为被征收试点城市。据南京搜房网最新调查显示７成网友认为南京应成为新一轮试点城市，另外如果南京成为房产税新轮试点城市，过半网友暂缓购房，而超三成网友表示即使实行房产税也不影响目前购房计划。业内分析房产税还得慢慢来，&ＬＤＱＵＯ;降价&ＲＤＱＵＯ;恐希望不大。

 
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