新闻热点

梁家杰:拆售酒店可能引起诉讼 @ 2013-02-23T18: 返回 新闻热点
关键词：雍澄轩 拆售 长实
概念：３３９万元 , 长实拆售雍澄轩酒店房间
楼市热炽难遏，港府官员多次警告泡沫爆破风险愈来愈大，投资者一于少理继续入市，长实(００００１)更趁市旺，拆售葵涌和宜合道的雍澄轩酒店逾６０房间，入场费３３９万，较毗邻的雍雅轩二手价更低逾一成。但购入酒店房间有利亦有弊，当中维修及保养费用不菲，更要留意税务问题。
政务司长林郑月娥率领政府代表团前往北京，她在机场回应提问时称，会跟进长实拆售酒店雍澄轩房间一事。
中新网２月２２日电 据香港大公报报道，港人抢楼抢到癫，长实廉价拆售的葵涌雍澄轩酒店，闪电沽清后即刮炒风，近百炒家无视特区政府的风险提醒，在二手市场加价“兜售”酒店房，整件事已引起港府关注。特首梁振英昨首度开腔，指雍澄轩买家并非买入住宅，现已责成有关部门密切跟进。特区政府出手严查，雍澄轩炒家实时脚软，市传项目二手索价开始回落，有炒家不惜“重赏”代理务求甩货。
【明报专讯】长实宣布拆售葵涌雍澄轩３００多间酒店房，并称买家购入酒店房间后，可以租客身分入住，又指毋须缴交额外印花税（ＳＳＤ）及买家印花税（ＢＳＤ），建筑面积约９００尺单位售４５０万元，结果首推６５伙即日售清。不过，管辖该区的葵涌地政处昨晚表示，“正调查所述拆售有否违反相关地契条款”；本报翻查地契和城规会文件发现，雍澄轩列明只准作酒店用途，令这个全城热议的“笋盘”能否继续热下去，添上变数。
长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店，声称买家毋须支付额外印花税和买家印花税。关注房屋政策的智库组织土地监察主席李永达质疑，长实以“快刀斩乱麻”方式出售，对买家不公道，他认为地政总署要澄清地契条款内容。
长实执行董事赵国雄表示，雍澄轩为酒店，属商业项目，是次拆售为“划时代地产投资项目”，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ限制，由于现时市场流动资金太多，拆售酒店房间供投资者认购，是符合市场需要，与政府出招与否无关，首批单位亦贯彻集团“有折让”的做法。
长实执行董事赵国雄昨晨接受新城电台访问时重申，集团一年前已计划拆售酒店，已做过一定调查，知道此为商业物业，做法非轻率。他说推出酒店房与政府推出楼市双辣招无关，集团并非和政府对着干，“拆售是合法、合情、合理”。
拆售葵涌雍澄轩酒店，各部门联合出手，地政总署和民政事务总署分别发信，向长实了解拆售酒店房间后运作模式。
长实破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店惹市场注视，政府与发展商十九日数度隔空各自表达意见，双方为“灰色地带”各执一词，显示政府各部门极度关注事态发展。据悉，特首梁振英十九日在早祷会与各局重点讨论雍澄轩问题。鉴于长实已出售了第一批单位，所以政府内部强调要尽快回应，让市民清楚了解购买的单位性质及所需承受的风险，免受损失。政府内部担心，当局虽然在○三年七月已修订不容许酒店分拆出售，一旦“雍澄轩”能合法卖出，将成为先例，触发更多酒店同样以分拆方式卖出。
对于长实出售酒店房间单位，政府未有明确回应是否涉及额外印花税及买家印花税。财经事务及库务局发言人表示，一个物业是否住宅物业，与有关物业的实际用途、发展商给予的名称，或是否家庭式酒店并没有关系。税务局会根据印花税条例的条文，去处理雍澄轩的物业交易。
长实(０００１)计划将葵涌雍澄轩３６０间酒店房拆售，首推６５伙，平均尺价５２３６元，料该６５伙，可套现２．６４亿元。
是次属长实首度拆售酒店房间出售，而集团旗下尚有三家同类酒店，包括红磡海澄轩、海韵轩及海湾轩，酒店房间总数约四千八百多个，市场估值约二百六十亿元。有工商铺代理透露，发展商以上述酒店作试点，按首日发售情况推算，发展商有望稍后再推拆售其他酒店房间，最快四月会有新一轮部署。
长实破天荒在港首创拆售酒店房作投资项目后，两日已火速推出２４５个或６８％房间，亦令政府要在其宣布拆售超过一天后，才有正式回应，蔚为奇观。不过《财华社》获得市场消息指，长实短期完成出售雍澄轩后，更将在短时间内推售位于马鞍山的海澄轩酒店(ＨＯＲＩＺＯＮ ＳＵＩＴＥ ＨＯＴＥＬ)。
另外，长实发出公告指，地政总署于上月２５日曾致函查询有关雍澄轩项目资料，而长实于本月７日回覆部分内容，其后再于星期一，即首日出售雍澄轩前，提交所需文件及解释。长实表示，地政署的信只集中项目资料，并无问酒店拆售事宜。长实表示，绝对没有无视地政署的行动。
长实（００００１）昨破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店房间，为本港首间分拆出售酒店，由于不受“双辣招”限制，加上入场费约３３９万元起，首批６５伙即晚开售１小时内沽清，随即更有投资者加价逾１成放摸，顿时掀起炒风。长实执行董事赵国雄今早出席电台节目，进一步为长实“创举”，解答市场上的种种疑问。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.