新闻热点

金管局要求实施内评法银行提高按揭风险加权比率 @ 2013-02-23T00: 返回 新闻热点
关键词：按揭 收紧 金管局
概念：银行收紧工商物业按揭成数一成
金管局总裁陈德霖表示，因应工商物业市场有过热迹象，金管局已向银行发出指引。所有工商物业不论自用与否，按揭成数的上限将会下调一成。最高的按揭成数由五成降至四成。
金管局指目前楼市过热的风险，不低于九七年，即日起向金融机构发出指引，要求银行向所有物业，包括住宅及工商物业贷款按揭申请人，作还款能力压力测试，由目前息口加两厘，提升至加三厘，而涉及工商物业的按揭成数，则一律下调一成，其中收入源自香港的申请人，按揭成数由目前五成下调至四成，收入源自海外的申请人，按揭成数由目前四成下调至三成。
对于传言中收紧按揭方面措施，关健表示，现时供楼负担比率已升近历史高位，不排除政府会从按揭上入手进一步出招以抑压楼市升幅。而美国有可能提早进入加息周期，金管局有机会通过提高银行压力测试要求方式来降低相关按揭贷款风险。
实际上，自２００９年１０月至今，针对楼市炽热的炒卖情况，金管局已先后五次推出逆周期调控措施，涵盖收紧物业按揭贷款成数，降低供款占收入比例，并严格收紧非香港收入人士按揭贷款成数至三成，希望透过行政措施控制投资需求。
(引述信报)继金管局总裁陈德霖日前在立法会会议上警告本港家庭总负债逼近历史高位，随时再推出新措施后，昨天市场传出，金管局最迟本周五宣布再出招压抑楼市。金管局尚未出招，由外汇基金全资拥有的按揭证券公司已率先出手，决定收紧按揭保险计划，对个别被认为风险高的楼盘，主要是一手楼，不再提供按揭保险，令买家可借的按揭成数减低，增加入市难度。
瑞银发表报告称，楼价持续三星期上升(录得１％的按周升幅)，及今年以来回升２．６％，已令政府重新注视住宅市场。１月份整体住宅的成交量亦已按月复苏６４％，但仍较去年全年平均低１３％。瑞银相信，潜在的新一轮打压措施应与按揭贷款有关，预期金管局将进一步收紧高价物业的投资者或买家的首期付款要求。由于市场预期政府或金管局即将出招，本地地产股以星期二收市价计算，按周回落６％；根据往绩，地产股对“辣招”的反应已逐渐变得轻微，反而，投资者比较关注发展商于打压措施出台后新盘的销情反应。
金管局在过去三年多已五次出手收紧银行造按揭的能力，无奈措施始终未能对症下药，本地楼房价格仍如脱缰野马继续疯狂上升，所以陈总在立法会的公开预警是绝对可以理解。但作为一个研究货币银行学的学者，笔者对陈总的忠告不敢苟同。这几年的总家庭负债占ＧＤＰ的比率的确升至历史高位，但是否能够全面反映真正的楼市风险，笔者抱着极大疑问，主要原因是近年总家庭负债增加是由非按揭贷款部分急升造成。因此，笔者认为即使楼市进入下跌周期，楼价下挫对香港银行体系稳健性的影响未必如陈总所言那么严重。
瑞信分析员郭美珊表示，目前楼价已涨至很高水平，若利率突抽高，必会导致银行体系不稳，金管局要再度推逆周期措施无可厚非。惟她预期利息最快一四年才有上升&#３６８５７;象，同时新增住宅供应最快要到一八年后才大增，因此即使政府短期内再收紧按揭比率，甚至向购买第二个住宅单位本港永久居民征收买家印花税（ＢＳＤ）均无助压抑楼价，因买家可用多种方法来避税及争取较佳的按揭条款。
金管局去年多次推出辣招为楼市降温，收紧按揭要求以减低银行体系面对的信贷风险，今年该局会继续关注住宅按揭，金管局副总裁阮国恒表示，今年工作重点包括提醒银行留意按揭贷款，因为住宅按揭是银行最大单一组合，如果出现问题对银行有很大影响。昨日，地产经纪间热传一则短讯，内容为金管局将于本周五推出第六轮辣招。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.