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中国１月份房价同比上涨 @ 2013-02-22T13: 返回 新闻热点
关键词：城市 房价 上涨
概念：内地上月５３个城市楼价上升 , ２０１３年１月７０大中城市住宅
新房价格环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过２．２％。其中，一线城市涨幅居首。深圳上涨２．２％，北京上涨２．１％，广州上涨２．０％，上海上涨１．３％。
中国指数研究院的数据显示，上月全国一百个城市新建住宅的平均价格，按月上升百分之１，是近两年以来首次突破这个水平，其中有６４个城市房价上涨，跌的占３５个；一线城市的房价全线上涨，当中，北京按月上涨逾百分之２，上海升逾百分之３。
中国指数院报告分析，在经济企稳回升、市场信心恢复、各方预期乐观的大环境下，开发商对市场预期也正在好转，令部分城市高端楼盘入市增加，带动当地房价结构性上涨。百城之中，１月楼价按月上涨的城市有６４个，比去年１２月增加７个。其中，一线及重点城市如北京、上海、广州、深圳房价涨幅均在２％以上。
中新网报导，该指数报告显示，２０１３年１月上涨的城市个数有增加，且多个城市涨幅扩大，以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市涨幅更突出，是百城均价涨幅扩大的主因。
‘国五条’还要求，已实行限购城市按统一要求完善措施，未实行限购城市房价上涨过快的，应及时采取限购等措施。大陆房地产业协会副会长朱中一认为，这是政策从严的表现。既是继续严格执行既有限购政策，也是意味着限购范围有可能扩大。此外，继２０１１年之后，中央时隔两年再次提出要求地方公布年度房价控制目标。对此中原地产市场研究部总监张大伟表示，公布房价控制目标更强调保持房价基本稳定的原则，对于地方政府来说是更严格的要求。
大陆中指院本月初发布的１月大陆百城房价数据显示，十大城市全部上涨，其中上海的涨幅最大，达２．１％。
根据“国五条”，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要按统一要求完善限购措施。“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。”此外，要严格实施差别化住房信贷政策，以及扩大个人住房房产税改革试点范围。
对于房价的持续上涨，中国社会科学院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松对本报记者分析原因时认为，首先是一线城市刚性需求大，普通商品房供给量有限，土地供应也不足；其次是一线城市频现地王，使得百姓对购房价格预期发生了变化，购房者和房地产开发商信息不对称，开发商会以地价不断攀升来误导购房者预期，渲染房价会大幅上涨的市场氛围。他指出，三四线城市房地产供应相对比较充足，这主要是因为三四线城市房地产市场存量大，价格维持相对平衡，即使上涨，涨幅也不是很大。但一线城市存量较小，一旦价格上涨就会推高居民对房价预期。
２０１１年初，以“限购”、“限贷”为主要特征的房地产调控政策出台后，我国内地房地产市场一度沉寂。由于政策效用递减，２０１２年４月以来，楼市逐渐回暖，到２０１２年岁末和今年初，一线城市明显升温。据中国指数研究院调查结果显示，今年１月全国１００个城市新建住宅平均价格环比上涨１％，涨幅较去年１２月扩大０．７７个百分点，连续第八个月上涨。当然，应该看到，全国性楼市升温还未形成。分区域看，多数三线城市楼市供过于求，楼市僵局还需要一段时间方能打破；二线城市供求大体平衡；但一线城市楼市出现了较为明显的结构性供不应求状况，房价上涨动能充足。据中国指数研究院的数据，今年１月十大城市新建住宅均价环比上涨１．６１％，其中京、沪、穗、深四大城市环比涨幅均超过了２％。
另外，陆股的另一个大利多是深受打压的房市开始出现偏多讯号。翁智信分析，从大陆国家统计局资料可以发现，大陆７０个大中型城市中，去年１２月有高达５４个城市房价较１１月上涨、仅８个下降、８个持平，在房地产投资信心逐渐回复下，更加强化市场偏多气氛。
每日经济新闻报导，去年１２月大陆７０个大中城市新建商品住宅价格定基均值为１０４．１，根据统计局定义，基准是指以２０１０年住房价格为１００，这也意味着房价比２０１０年上涨４．１％。而在房价下降的城市中，浙江占４个，温州更以高达１７．７％的降幅排名第一，也是近３年７０ 个城市中唯一跌幅超过两位数的城市。
第二是内地７０个大城市的住房市场的价格，不少城市已经连续多个月上涨了。尽管看上去，这种房价上涨幅度很小，在所谓的政策控制范围内，但人行肯定会明白，从国家统计局获得的这些房价上涨数据，估计很大程度上是地方政府操纵的结果，不少城市的房价上涨幅度，可能比实际公布的数据要高得多。

 
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