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公民党获信件显示地政总署或早知雍澄轩拆售 @ 2013-02-22T11: 返回 新闻热点
关键词：雍澄轩 拆售 酒店 长实
概念：３３９万元 , 跟进长实拆售酒店雍澄轩房间
长实公开拆售酒店“雍澄轩”的房间，被指“突袭”政府，其实长实早在去年十二月已出售首个雍澄轩的房间；而且有关买卖合约显示，地政总署在一一年已批准雍澄轩分契。立法会议员谢伟铨认为，政府应已注意到长实有意分拆酒店出售。发展局局长陈茂波指，当时只是按原先批地条款和法律程序批出分契，而且地政总署已发信跟进十二月的交易。政务司司长林郑月娥昨表示，一定要跟进长实拆售雍澄轩的做法。
行政长官梁振英昨日出席新春酒会前表示，特区政府非常重视长实(００００１-ＨＫ)拆售葵涌“雍澄轩”酒店房间一事，指出是次拆售并非一般的住宅买卖，亦不是一般物业的分层业权，买家无拥有单位的独有享用权，呼吁买家须非常审慎，并要详细理解该物业业权特质。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;凤凰财经讯 据香港经济日报报道，香港特区政府为显示会严肃跟进长实(００００１)拆售葵涌雍澄轩酒店，各部门联合出手，地政总署和民政事务总署分别发信，向长实了解拆售酒店房间后运作模式。
政务司长林郑月娥率领政府代表团前往北京，她在机场回应提问时称，会跟进长实拆售酒店雍澄轩房间一事。
对于政府发指雍澄轩酒店仅属旅馆用途，并有权随时派员巡查。他指出，政府派员巡查并非特别，亦与拆售房间无关，相信买家对此不会紧张，集团有信心有足够能力按照经营法例管理酒店。而对于地产代理监管局亦派员到雍澄轩酒店销售部巡查，他认为巡查属一般程序，购入酒店房的买家，非常清楚项目仅作出租之用，不能自住。
另外，赵国雄日前更称，业主有权成立业主立案法团，但有知情人士指，业主是购买雍澄轩的酒店房间，不涉及公用地方，故对业主是否可以成立业主立案法团成疑。知情人士更指，发展商销售产品时，不知向买家提供甚么资料或承诺，忧心事件会否涉及不良销售手法，有可能发展为“雷曼事件”翻版。他续指，若发展商出售房间时，向买家提供涉误导资料，买家日后或可向发展商追讨，但现时已出现二手摸货个案，万一真的出现误导成分，摸货的买家便难向发展商追讨。对于长实拆售雍澄轩一事，政务司长林郑月娥昨日出发往北京前表示，一定要跟进。发展局长陈茂波指，政府已派人到过雍澄轩巡查，重申发现违规会采取适当执法行动。他又指已经去信长实，要求交代房间拆售后的运作模式，以确定这些房间在出售后，是否仍是旅馆房间。另外，对于雍澄轩早在去年１２月已有分拆房间出售，陈茂波承认，地政总署当时已知悉，并向业主发信跟进，他又强调，当局已第一时间公布相关风险。
【明报专讯】长实拆售葵涌雍澄轩酒店惹来政府高度关注，政府继发出声明后昨日再“出手”，民政事务总署属下的牌照事务处突然到雍澄轩“例行巡查”，指要确保酒店符合《旅馆业条例》及牌照条款营运，巡查后指出雍澄轩在消防安全方面“有轻微不妥当”，持牌人已即时处理；发展局长陈茂波公开表示，若当局发现违规，会采取适当执法行动，又指政府已去信长实，要他们在数日内交代拆售后的“管理协议详情”。
“这些酒店房，以前是，现在是，将来亦会是酒店房。”他多次重申，拆售的酒店房并非自住用途，又指近日传媒铺天盖地的报道，已向公众解释清楚项目与住宅的区别，故买家已知悉购入雍澄轩的房间是一种投资。他觉得没有触动政府的神经，更笑言“大家不要神经过敏”，而集团因部门人手分配，暂时不会再拆售其余的酒店房间。
雍澄轩酒店属长实旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四间酒店之一。去年底长实搁置ＨＯＲＩＺＯＮ上市后，最终决定采取逐个单位拆售形式。赵国雄昨表示，基于此为商业项目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影响，料买家以本地投资者为主，现已接获１至２间本地小型旅行社查询，希望洽购逾１０个酒店房间。他指出，虽然邻近同系服务式住宅雍雅轩同类型单位平均尺价约达６,０００元，但因雍雅轩为住宅契，与雍澄轩的酒店契有分别。
赵国雄又表示，业主有权成立业主立案法团，并有权选择管理人，“雍澄轩”的酒店牌照至２０１８年到期，到期后长实会会再争取做管理人。如果准买家将来要改变酒店房间的间隔，需要向政府相关部门申请才可进行。
长实执行董事赵国雄表示，拆售雍澄轩不是为套现，长和系现金流强劲，杠杆比率只得单位数字。
长实破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店惹市场注视，政府与发展商昨日数度隔空各自表达意见，双方为“灰色地带”各执一词，显示政府各部门极度关注事态发展。据悉，特首梁振英昨在早祷会与各局重点讨论雍澄轩问题。鉴于长实已出售了第一批单位，所以政府内部强调要尽快回应，让市民清楚了解购买的单位性质及所需承受的风险，免受损失。政府内部担心，当局虽然在○三年七月已修订不容许酒店分拆出售，一旦“雍澄轩”能合法卖出，将成为先例，触发更多酒店同样以分拆方式卖出。
【明报专讯】长实宣布拆售葵涌雍澄轩３００多间酒店房，并称买家购入酒店房间后，可以租客身分入住，又指毋须缴交额外印花税（ＳＳＤ）及买家印花税（ＢＳＤ），建筑面积约９００尺单位售４５０万元，结果首推６５伙即日售清。不过，管辖该区的葵涌地政处昨晚表示，“正调查所述拆售有否违反相关地契条款”；本报翻查地契和城规会文件发现，雍澄轩列明只准作酒店用途，令这个全城热议的“笋盘”能否继续热下去，添上变数。
长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店，声称买家毋须支付额外印花税和买家印花税。关注房屋政策的智库组织土地监察主席李永达质疑，长实以“快刀斩乱麻”方式出售，对买家不公道，他认为地政总署要澄清地契条款内容。
长实（００１）奇招一出，即时带挈本港酒店股身价再现。地产市道热辣辣，酒店资产有价有市，估值随时水涨船高，加上内地旅客人数持续增长，有助带动酒店入住率及房租收入。拥有１６家酒店的帝盛（２２６６），股价刚重上水面，股息率吸引，值博率最高；华大地产（２０１）资产价值大升，具分拆概念，属黑马之选。长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店项目，首批６５个房间瞬即沽清，足以证明酒店资产有价有市，瑞信更大赞此招有助资产价值最大化。受消息刺激，多只酒店股昨日开市纷纷逆市挟高，帝盛（２２６６）升势最强劲，最多升近９％，香格里拉（０６９）及富豪国际（０７８）则最多升近１．３％，信和酒店（１２２１）亦一度造高１．２％。
张达明今早接受电台访问时表示，长实拆售雍澄轩酒店房间，是否违反地契，尚需调查，买家购入单位后是否符合心目中的用途，而有关房间是酒店房间，有人付出租金就要租出。
对于长实出售酒店房间单位，政府未有明确回应是否涉及额外印花税及买家印花税。财经事务及库务局发言人表示，一个物业是否住宅物业，与有关物业的实际用途、发展商给予的名称，或是否家庭式酒店并没有关系。税务局会根据印花税条例的条文，去处理雍澄轩的物业交易。
长实（００１）放弃分拆酒店项目上市后，昨天突然宣布拆售葵涌雍澄轩酒店，首批推出６５个房间，建筑尺价５２６３元（实用７０１６元），并以非住宅项目不受买家印花税（ＢＳＤ）及额外印花税（ＳＳＤ）限制作招徕，成为本港史上首次酒店拆售个案。由于定价较毗邻雍雅轩低逾１０％，并可即时转让，即时掀起炒风，昨晚首批单位不足１小时全数沽清。市场人士指出买家占逾半数为地产代理，料将放盘转售。

 
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