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打炒房温家宝“收官”之作 @ 2013-02-22T04: 返回 新闻热点
关键词：房产税 试点 国务院 扩大 限购
概念：国务院会议 , 限购扩大房产税试点范围
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;而对于业内广泛关注的房产税试点扩容，昨天的新“国五条”中明确表示，要“扩大个人住房房产税改革试点范围。”这是国务院首度明确表态，要扩大试点范围。
同时，扩大个人住房房产税改革试点范围也被此次会议提出。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，尽管推进房产税试点困难重重，但该试点有可能在今年实现扩军，“热点城市+有准备的中西部城市”或成下一批试点的城市组合。
对于市场传言较多的信贷政策和房产税，国务院常务会议各用一句话表述：&ＬＤＱＵＯ;严格实施差别化信贷政策&ＲＤＱＵＯ;和&ＬＤＱＵＯ;扩大个人住房房产税改革试点范围&ＲＤＱＵＯ;。
国务院常务会议昨日研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。房产税试点扩大对楼市带来哪些影响？后期房地产调控走向如何？昨日，记者采访了业内人士，他们认为，房产税试点应该是向重庆和上海以外的省份延伸，对重庆影响不大。
昨日接受本报采访的财税专家认为，今年个人住房房产税改革试点肯定要在谨慎基础上扩大。财政部财科所研究员张鹏指出，肯定会扩大个人住房房产税改革范围，但具体征税的税基、税率、征税对象、方法都会跟上海、重庆试点有明显的区别。思路是从财产税角度上建立和完善房产税制度。“房产税改革原来是行业调节税，征税是为了调节和规范行业。但现在是财产税方向，使其成为将来地方税主体税种之一。”
■ 会议要求扩大个人住房房产税改革试点范围 专家预计房产税试点城市将新增５至８个
国务院常务会议今天部署房地产调控有关措施，其中提出要坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围。对此，北京师范大学房地产研究中心董潘对网易财经表示，国务院此举是对近段时期房价上涨形势的回应，表态意义大于实际意义。
从２０１１年１月２７日开始在上海和重庆试点至今，房产税始终是房地产市场、财税改革的重要话题。其间争论不少，试点范围扩大的消息不时传来，中央也多次表示，要“扩大个人住房房产税改革试点范围”，但是迄今为止，房产税试点依然未有推进。时值沪渝两地试点两周年，业内对于蛇年试点范围有望扩大的预期再次升温。
如何进一步统一认识？中国政法大学财税法研究中心主任施正文等专家认为，与１９８６年国务院颁布的房产税暂行条例不同，目前房产税试点征税范围和计税依据都有明显变化。而按照税收法治原则，税收根本要素变更必须由法律来规定，不能仅停留在地方发文阶段。
国务院常务会议要求，坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。中国房地产业协会副会长朱中一说：“这是从严的表现，体现了两个层次的要求，一是继续严格执行既有的限购政策，二是意味着限购范围有可能扩大。”
该权威人士透露，虽然不少城市已启动房产税的准备工作，但目前现有住房结构复杂、产权不够明晰、技术细节有待考量，加上涉及多方利益，试点扩大工作恐难在近期推动。业内人士认为，房产税试点工作今年内恐怕不会有进展。
如若扩大房产税改革试点范围，青岛会不会入围？据介绍，早在去年的３月份，国务院就释放出将&ＬＤＱＵＯ;适时扩大房产税试点范围&ＲＤＱＵＯ;的消息。&ＬＤＱＵＯ;当时地产界就分析，深圳、广州有望接棒上海和重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。&ＲＤＱＵＯ;陈耀华说，如果要扩大试点范围，应该会选择不同类型又具代表性的城市。而青岛的房价较高，近几年来上涨较快，投资性客户也较多，存量房市场也越来越成熟，二手房交易量也逐年递增，所以不排除入围试点城市的可能。
昨日的“新国五条”还明确了要扩大个人住房房产税改革试点范围，房产税在这轮调控中多次提出。徐长生认为，试点的城市可能会以成交和涨幅都比较大的二线城市为主，这样的试点更有借鉴性。

 
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