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梁振英：非常重视酒店房间拆售 @ 2013-02-22T02: 返回 新闻热点
关键词：雍澄轩 长实 拆售 酒店房
概念：３０个单位 , 跟进长实拆售酒店雍澄轩房间
长实公开拆售酒店“雍澄轩”的房间，被指“突袭”政府，其实长实早在去年十二月已出售首个雍澄轩的房间；而且有关买卖合约显示，地政总署在一一年已批准雍澄轩分契。立法会议员谢伟铨认为，政府应已注意到长实有意分拆酒店出售。发展局局长陈茂波指，当时只是按原先批地条款和法律程序批出分契，而且地政总署已发信跟进十二月的交易。政务司司长林郑月娥昨表示，一定要跟进长实拆售雍澄轩的做法。
政务司长林郑月娥率领政府代表团前往北京，她在机场回应提问时称，会跟进长实拆售酒店雍澄轩房间一事。
楼市热炽难遏，港府官员多次警告泡沫爆破风险愈来愈大，投资者一于少理继续入市，长实(００００１)更趁市旺，拆售葵涌和宜合道的雍澄轩酒店逾６０房间，入场费３３９万，较毗邻的雍雅轩二手价更低逾一成。但购入酒店房间有利亦有弊，当中维修及保养费用不菲，更要留意税务问题。
长实：合法合情合理 运房局：酒店非住宅 酒店房拆售 争议下卖清
“这些酒店房，以前是，现在是，将来亦会是酒店房。”他多次重申，拆售的酒店房并非自住用途，又指近日传媒铺天盖地的报道，已向公众解释清楚项目与住宅的区别，故买家已知悉购入雍澄轩的房间是一种投资。他觉得没有触动政府的神经，更笑言“大家不要神经过敏”，而集团因部门人手分配，暂时不会再拆售其余的酒店房间。
【明报专讯】长实宣布拆售葵涌雍澄轩３００多间酒店房，并称买家购入酒店房间后，可以租客身分入住，又指毋须缴交额外印花税（ＳＳＤ）及买家印花税（ＢＳＤ），建筑面积约９００尺单位售４５０万元，结果首推６５伙即日售清。不过，管辖该区的葵涌地政处昨晚表示，“正调查所述拆售有否违反相关地契条款”；本报翻查地契和城规会文件发现，雍澄轩列明只准作酒店用途，令这个全城热议的“笋盘”能否继续热下去，添上变数。
张达明今早接受电台访问时表示，长实拆售雍澄轩酒店房间，是否违反地契，尚需调查，买家购入单位后是否符合心目中的用途，而有关房间是酒店房间，有人付出租金就要租出。
赵国雄又表示，业主有权成立业主立案法团，并有权选择管理人，“雍澄轩”的酒店牌照至２０１８年到期，到期后长实会会再争取做管理人。如果准买家将来要改变酒店房间的间隔，需要向政府相关部门申请才可进行。
雍澄轩酒店属长实旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四间酒店之一。去年底长实搁置ＨＯＲＩＺＯＮ上市后，最终决定采取逐个单位拆售形式。赵国雄昨表示，基于此为商业项目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影响，料买家以本地投资者为主，现已接获１至２间本地小型旅行社查询，希望洽购逾１０个酒店房间。他指出，虽然邻近同系服务式住宅雍雅轩同类型单位平均尺价约达６,０００元，但因雍雅轩为住宅契，与雍澄轩的酒店契有分别。
市场对物业需求强劲，长实趁机拆售旗下位于葵涌的雍澄轩酒店房间，首批６５个单位，标榜买家可以避开额外印花税及买家印花税。据了解，房间已经分拆业权。
长实(００００１)拟短期内拆售葵涌雍澄轩酒店全部３６０个房间，收市微跌０．５６％，报１２３．４元。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）政府对于长实拆售酒店房间深表关注，昨晚六时发出新闻稿指出，长实分拆雍澄轩酒店房间没有违反地契，但提醒买家有关单位只可用作旅馆用途，一旦违反批地条件，地政总署会采取适当行动，包括收回物业，并可能面临监禁。发展局局长陈茂波（见图）稍后见传媒时也重申，雍澄轩出售的单位“并非住宅单位”，呼吁市民在考虑购买时务必小心谨慎。
是次属长实首度拆售酒店房间出售，而集团旗下尚有三家同类酒店，包括红磡海澄轩、海韵轩及海湾轩，酒店房间总数约四千八百多个，市场估值约二百六十亿元。有工商铺代理透露，发展商以上述酒店作试点，按首日发售情况推算，发展商有望稍后再推拆售其他酒店房间，最快四月会有新一轮部署。
长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店，初步推出共３６０个酒店房间，以出售业权形式发售予投资者或买家，首批涉及６５个单位，平均尺价５２３６元，两房入场费３３９．４万元。长实执行董事赵国雄强调，在分拆出售雍澄轩的酒店房间前，已经研究项目是商业项目，不是住宅，欢迎政府跟进他们出售是否违反政府地契要求。
长实执行董事赵国雄表示，雍澄轩为酒店，属商业项目，是次拆售为“划时代地产投资项目”，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ限制，由于现时市场流动资金太多，拆售酒店房间供投资者认购，是符合市场需要，与政府出招与否无关，首批单位亦贯彻集团“有折让”的做法。

 
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