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李嘉诚拆售葵涌雍澄轩酒店香港特区政府两发警告 @ 2013-02-21T19: 返回 新闻热点
关键词：雍澄轩 酒店 长实 拆售
概念：３３９万元 , 长实拆售酒店雍澄轩房间
长实破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店惹市场注视，政府与发展商十九日数度隔空各自表达意见，双方为“灰色地带”各执一词，显示政府各部门极度关注事态发展。据悉，特首梁振英十九日在早祷会与各局重点讨论雍澄轩问题。鉴于长实已出售了第一批单位，所以政府内部强调要尽快回应，让市民清楚了解购买的单位性质及所需承受的风险，免受损失。政府内部担心，当局虽然在○三年七月已修订不容许酒店分拆出售，一旦“雍澄轩”能合法卖出，将成为先例，触发更多酒店同样以分拆方式卖出。
“这些酒店房，以前是，现在是，将来亦会是酒店房。”他多次重申，拆售的酒店房并非自住用途，又指近日传媒铺天盖地的报道，已向公众解释清楚项目与住宅的区别，故买家已知悉购入雍澄轩的房间是一种投资。他觉得没有触动政府的神经，更笑言“大家不要神经过敏”，而集团因部门人手分配，暂时不会再拆售其余的酒店房间。
【明报专讯】长实拆售葵涌雍澄轩酒店房间翌日，政府高调反击，表明正调查发展商有否违反地契订明的“酒店”用途，不排除若有违契就会收回有关物业，并称目前未收到业权人提交足够资料，以显示分拆出售安排不会违反旅馆用途。
长实执行董事赵国雄表示，拆售雍澄轩不是为套现，长和系现金流强劲，杠杆比率只得单位数字。
楼市热炽难遏，港府官员多次警告泡沫爆破风险愈来愈大，投资者一于少理继续入市，长实(００００１)更趁市旺，拆售葵涌和宜合道的雍澄轩酒店逾６０房间，入场费３３９万，较毗邻的雍雅轩二手价更低逾一成。但购入酒店房间有利亦有弊，当中维修及保养费用不菲，更要留意税务问题。
雍澄轩酒店属长实旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四间酒店之一。去年底长实搁置ＨＯＲＩＺＯＮ上市后，最终决定采取逐个单位拆售形式。赵国雄昨表示，基于此为商业项目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影响，料买家以本地投资者为主，现已接获１至２间本地小型旅行社查询，希望洽购逾１０个酒店房间。他指出，虽然邻近同系服务式住宅雍雅轩同类型单位平均尺价约达６,０００元，但因雍雅轩为住宅契，与雍澄轩的酒店契有分别。
赵国雄又表示，业主有权成立业主立案法团，并有权选择管理人，“雍澄轩”的酒店牌照至２０１８年到期，到期后长实会会再争取做管理人。如果准买家将来要改变酒店房间的间隔，需要向政府相关部门申请才可进行。
长实奇招拆售葵涌雍澄轩酒店单位，买家转售单位毋须缴交额外印花税和买家印花税。政务司司长林郑月娥率领政府代表团前往北京时，在机场被问到长实拆售酒店雍澄轩房间出售，要否跟进及是否挑战政府，她回应说，一定要跟进。
张达明今早接受电台访问时表示，长实拆售雍澄轩酒店房间，是否违反地契，尚需调查，买家购入单位后是否符合心目中的用途，而有关房间是酒店房间，有人付出租金就要租出。
长实拆售雍澄轩，有网友说价钱不贵，又免ＳＳＤ、ＢＳＤ，问我是否制得过？有没有危险性？我不懂得如何回覆，只能说：“自古成功在尝试。”况且，长实有很多法律人才，有关法律、契约问题早已想清想楚。若果由长实拆售，总比那些商场场稳阵得多，那些场都能够卖个满堂红，长实今次为甚么不能？
长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店，声称买家毋须支付额外印花税和买家印花税。关注房屋政策的智库组织土地监察主席李永达质疑，长实以“快刀斩乱麻”方式出售，对买家不公道，他认为地政总署要澄清地契条款内容。
【明报专讯】长实宣布拆售葵涌雍澄轩３００多间酒店房，并称买家购入酒店房间后，可以租客身分入住，又指毋须缴交额外印花税（ＳＳＤ）及买家印花税（ＢＳＤ），建筑面积约９００尺单位售４５０万元，结果首推６５伙即日售清。不过，管辖该区的葵涌地政处昨晚表示，“正调查所述拆售有否违反相关地契条款”；本报翻查地契和城规会文件发现，雍澄轩列明只准作酒店用途，令这个全城热议的“笋盘”能否继续热下去，添上变数。
长实（００１）放弃分拆酒店项目上市后，昨天突然宣布拆售葵涌雍澄轩酒店，首批推出６５个房间，建筑尺价５２６３元（实用７０１６元），并以非住宅项目不受买家印花税（ＢＳＤ）及额外印花税（ＳＳＤ）限制作招徕，成为本港史上首次酒店拆售个案。由于定价较毗邻雍雅轩低逾１０％，并可即时转让，即时掀起炒风，昨晚首批单位不足１小时全数沽清。市场人士指出买家占逾半数为地产代理，料将放盘转售。
对于长实出售酒店房间单位，政府未有明确回应是否涉及额外印花税及买家印花税。财经事务及库务局发言人表示，一个物业是否住宅物业，与有关物业的实际用途、发展商给予的名称，或是否家庭式酒店并没有关系。税务局会根据印花税条例的条文，去处理雍澄轩的物业交易。
长实将葵涌雍澄轩酒店房间分拆发售触发争议，政府指出售的单位只可作旅馆用途，并非住宅单位，呼吁市民须了解清楚条款，如证实违反批地条款，物业或会被收回。长实执行董事赵国雄强调一年前已计划拆售，与政府出招抑制楼市无关，没与政府对着干。
长实指全数出售葵涌家庭式酒店“雍澄轩”单位，套现１４亿元，又指大部分买家都是投资者。对于有买家以“摸货”售出单位，长实认为反映市场对这类物业有需求。

 
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