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中国祭“国５条” 加码遏楼市炒风扩房税试 @ 2013-02-21T09: 返回 新闻热点
关键词：国务院 楼市
概念：住房房产税 , 地产调控措施
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;国务院总理温家宝昨天主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，确定了新的五项楼市调控措施，以稳定楼市预期、遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。
谢逸枫指出，省与地方政府估计不会出台新的严厉政策，但是会配合国务院发出调控不放松的信码。提出新的楼市调控政策的建议，目的是防止楼市过热、房价反弹导致调控失控。最主要是稳定房价与成交量及房地产市场发展预期。一方面是强调地方政府放松房地产调控政策，强化中央房地产调控政策，巩固前期调控成果。另外一方面是消除楼市过火与不实传言的负面报道，同时避免市场恐慌。
此次国务院会议出台五项调控政策，既体现出政策的连续性，又具有针对性。以限购政策为例，既强调“已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施”，又提出新的要求：“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施”，以“完善稳定房价工作责任制”为例，要求制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，是既有政策的重申，但是加上“按照保持房价基本稳定的原则”为前提，则是针对一些城市房价控制目标暴露出的问题从严要求的体现。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，此次国务院会议研究部署房地产市场调控工作，是中央常态的惯例会议，主要是今年全国两会前发现近期一线城市与部分城市楼市异常，引起中央高层关注。因此，提出新的楼市调控政策的建议，目的是防止楼市过热、房价反弹导致调控失控。
楼市“暖冬”激起新一轮调控的巨大呼声，一时间公积金上调、房贷收紧的传闻四起。昨日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项政策措施。
网易财经２月２０日讯近期国内房价普现高涨态势，春节前后就已多次传出楼市调控或将升级，二套房贷、利率等调整新政恐出台消息，一时间地产股遭受重创。今日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，再次要求制定及公布年度住房价格控制目标，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围等五点对于房地产市场的调控措施。
搜房网分析师表示，地方两会期间北京住建委曾提出若楼市反弹，将实行同城不同区域进行调控，此次国务院关于限购区域的表述，与上述表示基本一致；而从限购执行情况来看，分区域限购或成为进一步楼市调控主要手段。
总理温家宝主持国务院常务会议，表示会继续做好楼市调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行限购，扩大房产税改革试点范围。
“此前包括北京、上海都曾有过限购升级的先例，而此次国务院会议又明确其他不限购城市如果房价上涨过快，也会被采取限购措施，说明在行政干预手段方面，虽然并未有更新的措施出台，但也能看出对于限购令坚持的强硬态度。”但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖同时指出，对于已经限购的城市，如北京等地，从政策落实方面来看，购房资格审查、贷款资格审查均得到严格把关，还配有详细的违规处罚条例，未来的新政不应当加码“以抑制需求为主”的调控方向，过度的“封堵”反而会影响正常的改善需求的合理释放；应侧重于“疏堵结合”，集中力量解决市场供应层面的问题。
被市场热传的新一轮调控政策终于出炉。不过与预期不同，国务院最新推出的楼市调控五项举措（简称&ＬＤＱＵＯ;国五条&ＲＤＱＵＯ;）更多的是对２０１１年来调控政策的重申，以及要求进一步完善的措施。对此，昨日接受证券时报采访的业内专家认为，&ＬＤＱＵＯ;国五条&ＲＤＱＵＯ;明确了中央对楼市调控不动摇的决心，对市场的心理影响较大，同时也增加了对全国两会后新一届政府出台细化执行政策的预期。
２０１１年１月２６日，国务院常务会议推出八条房地产调控措施，即&ＬＤＱＵＯ;新国八条&ＲＤＱＵＯ;，&ＬＤＱＵＯ;限购&ＲＤＱＵＯ;成为其中的重中之重。南京在２０１１年２月１９日晚上公布了本地的&ＬＤＱＵＯ;限购令&ＲＤＱＵＯ;实施细则后就引起了房地产业内的热议，部分业内人士表示，南京的限购令完全照抄&ＬＤＱＵＯ;国八条&ＲＤＱＵＯ;的规定，相比北京、上海的限购令细则过于宽松，房价可能会&ＬＤＱＵＯ;限&ＲＤＱＵＯ;不住；另有部分人士则觉得南京限购令细则有张有弛，和北京的&ＬＤＱＵＯ;京１５条&ＲＤＱＵＯ;相比还是相对&ＬＤＱＵＯ;温和理性&ＲＤＱＵＯ;。但不可否认的是，在&ＬＤＱＵＯ;限购令&ＲＤＱＵＯ;实施的第一年里，对南京楼市的影响非常巨大。
杨红旭等业内人士认为，此轮调控的三大亮点是：要求各地制定房价控制目标（２０１２年停过）；限购政策小范围升级；扩大房产税试点范围。政府对楼市调控继续收紧决定了&ＬＤＱＵＯ;房价暴涨说&ＲＤＱＵＯ;没有政策基础。
署名“小力丸”的网民认为，国务院此次会议释放出多重信号，表明楼市调控政策不会放松。去年年底一线城市房价大幅反弹，而今年春节的监控数据显示，全国２７个主要城市春节期间楼市成交面积同比上升的占到八成，尤其是贵阳、温州等１４个城市成交量同比翻番。从目前楼盘报价来看，房价上涨压力仍然较大。
随即，６月５日，河北省保障性安居工程建设调度会上表示，“我省(河北省)将严格落实房地产调控政策，坚定不移地贯彻国务院和我省关于房地产市场调控的各项政策措施，严格落实差别化住房信贷税收政策和住房限购措施，遏制投资投机性购房，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。”

 
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