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《奇招售房》长实雍澄轩酒店运作模式，港府跨部门跟进两发警告 @ 2013-02-21T09: 返回 新闻热点
关键词：长实 酒店 雍澄轩 拆售
概念：０００名买家 , 长实拆售雍澄轩酒店房间
他又称，民政事务署昨日去信旅馆持牌人，并派人到雍澄轩巡查，而地监局亦曾派人到销售处巡视。地监局行政总裁伍华强称，不排除就事件向代理发出通告。政务司司长林郑月娥亦称，一定会跟进长实拆售雍澄轩酒店房间的做法。
长实拆售雍澄轩，有网友说价钱不贵，又免ＳＳＤ、ＢＳＤ，问我是否制得过？有没有危险性？我不懂得如何回覆，只能说：“自古成功在尝试。”况且，长实有很多法律人才，有关法律、契约问题早已想清想楚。若果由长实拆售，总比那些商场场稳阵得多，那些场都能够卖个满堂红，长实今次为甚么不能？
【明报专讯】长实拆售葵涌雍澄轩酒店房间翌日，政府高调反击，表明正调查发展商有否违反地契订明的“酒店”用途，不排除若有违契就会收回有关物业，并称目前未收到业权人提交足够资料，以显示分拆出售安排不会违反旅馆用途。
长实奇招拆售葵涌雍澄轩酒店单位，买家转售单位毋须缴交额外印花税和买家印花税。政务司司长林郑月娥率领政府代表团前往北京时，在机场被问到长实拆售酒店雍澄轩房间出售，要否跟进及是否挑战政府，她回应说，一定要跟进。
长实破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店惹市场注视，政府与发展商昨日数度隔空各自表达意见，双方为“灰色地带”各执一词，显示政府各部门极度关注事态发展。据悉，特首梁振英昨在早祷会与各局重点讨论雍澄轩问题。鉴于长实已出售了第一批单位，所以政府内部强调要尽快回应，让市民清楚了解购买的单位性质及所需承受的风险，免受损失。政府内部担心，当局虽然在○三年七月已修订不容许酒店分拆出售，一旦“雍澄轩”能合法卖出，将成为先例，触发更多酒店同样以分拆方式卖出。
雍澄轩酒店属长实旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四间酒店之一。去年底长实搁置ＨＯＲＩＺＯＮ上市后，最终决定采取逐个单位拆售形式。赵国雄昨表示，基于此为商业项目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影响，料买家以本地投资者为主，现已接获１至２间本地小型旅行社查询，希望洽购逾１０个酒店房间。他指出，虽然邻近同系服务式住宅雍雅轩同类型单位平均尺价约达６,０００元，但因雍雅轩为住宅契，与雍澄轩的酒店契有分别。
长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店，声称买家毋须支付额外印花税和买家印花税。关注房屋政策的智库组织土地监察主席李永达质疑，长实以“快刀斩乱麻”方式出售，对买家不公道，他认为地政总署要澄清地契条款内容。
【明报专讯】长实宣布拆售葵涌雍澄轩３００多间酒店房，并称买家购入酒店房间后，可以租客身分入住，又指毋须缴交额外印花税（ＳＳＤ）及买家印花税（ＢＳＤ），建筑面积约９００尺单位售４５０万元，结果首推６５伙即日售清。不过，管辖该区的葵涌地政处昨晚表示，“正调查所述拆售有否违反相关地契条款”；本报翻查地契和城规会文件发现，雍澄轩列明只准作酒店用途，令这个全城热议的“笋盘”能否继续热下去，添上变数。
长实(０００１)前天破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店房间，为本港首次酒店拆售个案。入场费３３９．４万元起，平均实用面积尺价７,０１６元（平均建筑面积尺价５,２６３元），首批６５伙即晚开售１小时内沽清。该公司表示，除约３０个内部认购名额外，仍有２００多间客房可售，料会短时间内售罄。
长实执行董事赵国雄表示，供买家作投资收租用途的雍澄轩酒店推出的３１０个房间全数售出，尚余的酒店房间料今晚推出。
对于长实出售酒店房间单位，政府未有明确回应是否涉及额外印花税及买家印花税。财经事务及库务局发言人表示，一个物业是否住宅物业，与有关物业的实际用途、发展商给予的名称，或是否家庭式酒店并没有关系。税务局会根据印花税条例的条文，去处理雍澄轩的物业交易。
长实（００１）放弃分拆酒店项目上市后，昨天突然宣布拆售葵涌雍澄轩酒店，首批推出６５个房间，建筑尺价５２６３元（实用７０１６元），并以非住宅项目不受买家印花税（ＢＳＤ）及额外印花税（ＳＳＤ）限制作招徕，成为本港史上首次酒店拆售个案。由于定价较毗邻雍雅轩低逾１０％，并可即时转让，即时掀起炒风，昨晚首批单位不足１小时全数沽清。市场人士指出买家占逾半数为地产代理，料将放盘转售。
【明报专讯】发展商长实集团拆售旗下位于葵涌的雍澄轩酒店房间，对投资者而言，可能视作一个崭新的投资项目，不过，拆售后的酒店房间，是否仍然有一般酒店房间的出租功能，是此事的关键。地政总署答覆记者查询时，表示荃湾葵涌地政处正调查拆售雍澄轩酒店房间有否违反相关地契条款，政府有必要厘清此事，拆售或许存在变数。拆售酒店房间是否符合城市规划许可、地契规定等，涉及土地用途有否被扭曲，若政府不厘清，其他业者争相仿效，本港的住宅、酒店供应就会乱套。

 
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