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自住问题前言不对后语长实被指误导买家 @ 2013-02-21T07: 返回 新闻热点
关键词：长实 拆售 雍澄轩 政府
概念：０００名买家 , 长实拆售雍澄轩酒店房间
长实破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店惹市场注视，政府与发展商十九日数度隔空各自表达意见，双方为“灰色地带”各执一词，显示政府各部门极度关注事态发展。据悉，特首梁振英十九日在早祷会与各局重点讨论雍澄轩问题。鉴于长实已出售了第一批单位，所以政府内部强调要尽快回应，让市民清楚了解购买的单位性质及所需承受的风险，免受损失。政府内部担心，当局虽然在○三年七月已修订不容许酒店分拆出售，一旦“雍澄轩”能合法卖出，将成为先例，触发更多酒店同样以分拆方式卖出。
政务司长林郑月娥率领政府代表团前往北京，她在机场回应提问时称，会跟进长实拆售酒店雍澄轩房间一事。
长实昨晚９时半公布，雍澄轩过去两天共售出３１０个房间，余下最后５０个昨晚１０时以抽签形式发售，相信全部可获承接，意味３６０间房两天内沽清，市场估计项目已为长实套现约１５亿元。有内地买家称，了解长实与政府间的角力，但因长实“有口碑”，不担心最终被骗（见另稿）。
长实执行董事赵国雄重申，与政府出招抑制楼市无关，无与政府对着干，拆售是“合法、合情、合理”。他表示，集团于１年前已计画拆售，经研究确认是商业项目，可免受额外印花税(ＳＳＤ)和买家印花税(ＢＳＤ)的影响，没有与政府对着干，做法是“合法、合情、合理”。
纵使政府开腔呼吁市民慎审行事，但由长实(００００１)拆售的葵涌雍澄轩却愈卖愈旺，晚上第三度加推，涉及６５个房间，较首批售价高５％。业界估计，平均尺价升至约５５００元。该项目累推３１０个房间，占房间总数８２％。
立法会房屋事务委员会主席王国兴和副主席冯检基均认为，长实此举根本是变相卖住宅，王国兴指长实“太无社会企业良心”，“肥到袜都着唔到，仲要走法律罅”，批评长实公然挑战政府“双辣招”。冯检基则指长实为了公司利润而走“法律罅”，做法不道德。不过，汤家骅则称，酒店拆售房间在外国并不罕见，因为买家受到不少限制。
长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店，声称买家毋须支付额外印花税和买家印花税。关注房屋政策的智库组织土地监察主席李永达质疑，长实以“快刀斩乱麻”方式出售，对买家不公道，他认为地政总署要澄清地契条款内容。
雍澄轩酒店属长实旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四间酒店之一。去年底长实搁置ＨＯＲＩＺＯＮ上市后，最终决定采取逐个单位拆售形式。赵国雄昨表示，基于此为商业项目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影响，料买家以本地投资者为主，现已接获１至２间本地小型旅行社查询，希望洽购逾１０个酒店房间。他指出，虽然邻近同系服务式住宅雍雅轩同类型单位平均尺价约达６,０００元，但因雍雅轩为住宅契，与雍澄轩的酒店契有分别。
长实拆售葵涌雍澄轩酒店房间，执行董事赵国雄指出，并非跟政府对着干，又指拆售没有违契，欢迎政府跟进，而集团已经加推项目出售。
长实将葵涌雍澄轩酒店房间分拆发售触发争议，政府指出售的单位只可作旅馆用途，并非住宅单位，呼吁市民须了解清楚条款，如证实违反批地条款，物业或会被收回。长实执行董事赵国雄强调一年前已计划拆售，与政府出招抑制楼市无关，没与政府对着干。
政府对长实的做法，迄今政府发言人说“税务局会根据《印花税条例》的条文处理雍澄轩的物业交易”，另外，地政总署则表示荃湾葵涌地政处正调查雍澄轩拆售有否违反相关地契条款。这两个说法，反映政府对事态仍未有取态和立场。就政府而言，判定建筑物是否酒店，有两个根据，一是拨地建造酒店，要得到城市规划许可，一是地契条款指定作酒店用途，不过，这两个根据仅能判定雍澄轩是否一家酒店，至于雍澄轩的房间是否酒店房间？住在房间内的是否酒店租客？看不到政府可以凭什么来判别。
长实执行董事赵国雄表示，雍澄轩为酒店，属商业项目，是次拆售为“划时代地产投资项目”，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ限制，由于现时市场流动资金太多，拆售酒店房间供投资者认购，是符合市场需要，与政府出招与否无关，首批单位亦贯彻集团“有折让”的做法。
对于长实出售酒店房间单位，政府未有明确回应是否涉及额外印花税及买家印花税。财经事务及库务局发言人表示，一个物业是否住宅物业，与有关物业的实际用途、发展商给予的名称，或是否家庭式酒店并没有关系。税务局会根据印花税条例的条文，去处理雍澄轩的物业交易。
政府出招打楼，发展商则招拆招，李嘉诚旗下的长实原拟分拆上市酒店项目之一的葵涌雍澄轩酒店房间，昨日发展商突然宣布分拆出售，疑为避开政府征收的印花税，以酒店契为卖点，首批６５个泳池景房间，入场费仅３３９万４０００元，吸引逾千人到场，不足一小时已沽清。立法会房屋事务委员会主席王国兴认为，长实“钻法律漏洞”变相卖住宅，指“无社会企业良心”。
地政总署于２００３年起开始修例，于新批的酒店地契上注明不可分拆出售。据了解，今次拆售的长实雍澄轩由于是重建项目，因此地契上没有限制不能拆售。
【明报专讯】长实拆售葵涌雍澄轩酒店房间翌日，政府高调反击，表明正调查发展商有否违反地契订明的“酒店”用途，不排除若有违契就会收回有关物业，并称目前未收到业权人提交足够资料 ．．．
另讯（记者 郑治祖）就长实拆售葵涌雍澄轩酒店，民建联副主席李慧琼昨晚在接受电台访问时坦言，她对长实的做法感到很失望，认为政府早前推出的“双辣招”，都是希望房屋资源优先给香港人用，但长实是次做法完全是有意逃过“双辣招”，并吸引许多非香港人的投资意欲，这与社会上面对的房屋困难、大家希望社会各界一起解决房屋问题的期望是背道而驰，又希望政府查清楚有关做法是否可逃过“双辣招”。
长实破天荒在港首创拆售酒店房作投资项目后，两日已火速推出２４５个或６８％房间，亦令政府要在其宣布拆售超过一天后，才有正式回应，蔚为奇观。不过《财华社》获得市场消息指，长实短期完成出售雍澄轩后，更将在短时间内推售位于马鞍山的海澄轩酒店(ＨＯＲＩＺＯＮ ＳＵＩＴＥ ＨＯＴＥＬ)。

 
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