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国五条绵里藏针或暗含楼市调控加码空间 @ 2013-02-21T05: 返回 新闻热点
关键词：国务院 楼市
概念：住房房产税 , 房地产市场调控措施
而上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析指出，“国五条”政策力度“不大也不小”，其亮点是：再度要求各地制定房价调控目标，该政策去年暂停。此外，限购将是小范围升级，房产税则铁定扩容。他预计，国务院或部委将近日将下发新政细则，而严格实施差别化住房信贷政策将会有更多想像空间。
楼市调控如期升级，蛇年春节后召开的第一次国务院常务会议，主要议题即是房地产市场调控。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（下称&ＬＤＱＵＯ;国五条&ＲＤＱＵＯ;）。
[摘要]]２月２０日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。对比，有业内人士指出，本次会议内容多数是调控的常规动作，目的是强化前期调控成果并消除近期楼市过火与不实传言的负面报道．
谢逸枫指出，省与地方政府估计不会出台新的严厉政策，但是会配合国务院发出调控不放松的信码。提出新的楼市调控政策的建议，目的是防止楼市过热、房价反弹导致调控失控。最主要是稳定房价与成交量及房地产市场发展预期。一方面是强调地方政府放松房地产调控政策，强化中央房地产调控政策，巩固前期调控成果。另外一方面是消除楼市过火与不实传言的负面报道，同时避免市场恐慌。
浙江是全国“限购”城市最多的省份，１１个地级市中有８个执行了“限购”政策。也正因为如此，这一轮调控对浙江楼市产生了立竿见影的效果，“限购”之后浙江省房地产行业的税收收入对地方财政的贡献率，由先前的６３．７％骤降至２７．９％。
以上海为例，１月份上海新建商品住宅成交面积１００．６８万平方米，环比去年１２月份的１２０余万平方米下降了１３．７％，但同比却大幅增长４１８％。可见，上海等地一月份淡季反旺的楼市行情，在政府部门看来已经值得高度关注。“上海１月份商品住宅成交面积已经回升至２０１１年同期水平，而这一轮史上最严厉宏观调控就是从２０１１年１月２６日开始的。”中国房产信息集团分析师付奇介绍。当时，温家宝主持召开国务院常务会议，确定采取八项措施进一步做好房地产市场调控，其中关键一条即贷款购买二套房的首付比例不得低于六成，贷款利率不低于基准利率的１．１倍。同时各地上报房价控制指标，并向社会公布。
房产税试点范围扩大，一直被很多人视为房地产市场调控的“重磅武器”。当前楼市调控中发挥重要作用的“限购”措施，属于一项行政色彩浓厚的调控手段。从长期看，其角色必然是一项过渡性措施，未来何时退出，备受市场关注。而房产税作为经济手段，被认为可以成为房地产市场调控的长效机制，能够逐步代替未来必然退出的“限购令”。特别是当前，房价在经过两年多调控之后，再次出现抬头迹象，国内主要城市房价延续涨势。中国指数研究院发布的数据显示，１月全国１００个城市(新建)住宅平均价格环比２０１２年１２月上涨１％，这是近两年来该数据环比涨幅首次突破１％，百城房价自２０１２年６月止跌后，已经连续第８个月环比上涨。而房产税的“震慑”作用历来受到重视，比如１月３１日有媒体报道称北京将开征房产税，当天股票市场就有１７只地产股跌幅超５％。当然，在上海、重庆两地试点房产税的两年中，关于这一改革试点的相关讨论较多，尤其是征收房产税是否会对房价一剑封喉，讨论的共识是，楼市调控是综合调控，房产税只是手段之一。
楼市的“金三银四”即将到来，大量新房源的注入为楼市迎来了春天。但今天国务院总理温家宝２０日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，国务院正式发楼市调控“国５条”，国务院“国五条”中共有三大亮点，一、要求各地制定房价控制目标；二、限购权利下放，将小范围升级；三、房产税铁定扩围。
网易财经２月２０日讯 近期住宅市场交投活跃，房价再度攀升，市场对于楼市新政出台传言颇多。今日国务院总理温家宝在主持召开国务院常务会议中严肃整顿房地产市场。调控信号或将再次升级。会议再次提出坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。
尽管楼市在岁末年初强势回暖，但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶。虽然楼市回暖的态势已经非常明显，但如果房价持续上涨，限购、限贷政策不仅将进一步保持，还不排除更严厉的调控政策将会出台。
国务院总理温家宝２０日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。

 
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