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林郑：一定跟进雍澄轩拆售 @ 2013-02-21T05: 返回 新闻热点
关键词：酒店 雍澄轩 拆售 长实
概念：３３９万元 , 长实拆售雍澄轩酒店房间
长实破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店惹市场注视，政府与发展商十九日数度隔空各自表达意见，双方为“灰色地带”各执一词，显示政府各部门极度关注事态发展。据悉，特首梁振英十九日在早祷会与各局重点讨论雍澄轩问题。鉴于长实已出售了第一批单位，所以政府内部强调要尽快回应，让市民清楚了解购买的单位性质及所需承受的风险，免受损失。政府内部担心，当局虽然在○三年七月已修订不容许酒店分拆出售，一旦“雍澄轩”能合法卖出，将成为先例，触发更多酒店同样以分拆方式卖出。
【明报专讯】长实拆售葵涌雍澄轩酒店房间翌日，政府高调反击，表明正调查发展商有否违反地契订明的“酒店”用途，不排除若有违契就会收回有关物业，并称目前未收到业权人提交足够资料 ．．．
长实奇招拆售葵涌雍澄轩酒店单位，买家转售单位毋须缴交额外印花税和买家印花税。政务司司长林郑月娥率领政府代表团前往北京时，在机场被问到长实拆售酒店雍澄轩房间出售，要否跟进及是否挑战政府，她回应说，一定要跟进。
雍澄轩酒店属长实旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四间酒店之一。去年底长实搁置ＨＯＲＩＺＯＮ上市后，最终决定采取逐个单位拆售形式。赵国雄昨表示，基于此为商业项目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影响，料买家以本地投资者为主，现已接获１至２间本地小型旅行社查询，希望洽购逾１０个酒店房间。他指出，虽然邻近同系服务式住宅雍雅轩同类型单位平均尺价约达６,０００元，但因雍雅轩为住宅契，与雍澄轩的酒店契有分别。
长实前天（周一）才拆售雍澄轩，该酒店项目三百六十伙单位，更火速两天内沽清。在僧多粥少下，项目更即时有逾二十伙放售，为近年罕见摸货交易。其中，涉及高层单位持货一天转手，升值达一成二，投资者“净袋”近四十多万元。
陈茂波称，雍澄轩只可作旅馆用途，批地文件指建筑物必须有不少于约２２万８０００方尺旅馆楼面，地契是０３年７月前所订，故未禁止业权人拆售，但买家必须继续用作旅馆用途，否则会违反批地条款，若违规地政总署会采取适当执法行动，包括收回物业。陈茂波又称，０３年７月及之后批出的地契，或更改用途的酒店地契，已订明酒店若出售要整幢出售，不可拆售。对于买家自己租回单位有否违法，陈茂波没有作回应，但吩咐地政总署向发展商了解买卖详情。
长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店，声称买家毋须支付额外印花税和买家印花税。关注房屋政策的智库组织土地监察主席李永达质疑，长实以“快刀斩乱麻”方式出售，对买家不公道，他认为地政总署要澄清地契条款内容。
长实(０００１)前天破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店房间，为本港首次酒店拆售个案。入场费３３９．４万元起，平均实用面积尺价７,０１６元（平均建筑面积尺价５,２６３元），首批６５伙即晚开售１小时内沽清。该公司表示，除约３０个内部认购名额外，仍有２００多间客房可售，料会短时间内售罄。
【明报专讯】长实宣布拆售葵涌雍澄轩３００多间酒店房，并称买家购入酒店房间后，可以租客身分入住，又指毋须缴交额外印花税（ＳＳＤ）及买家印花税（ＢＳＤ），建筑面积约９００尺单位售４５０万元，结果首推６５伙即日售清。不过，管辖该区的葵涌地政处昨晚表示，“正调查所述拆售有否违反相关地契条款”；本报翻查地契和城规会文件发现，雍澄轩列明只准作酒店用途，令这个全城热议的“笋盘”能否继续热下去，添上变数。
长实执行董事赵国雄表示，供买家作投资收租用途的雍澄轩酒店推出的３１０个房间全数售出，尚余的酒店房间料今晚推出。
长实（００１）放弃分拆酒店项目上市后，昨天突然宣布拆售葵涌雍澄轩酒店，首批推出６５个房间，建筑尺价５２６３元（实用７０１６元），并以非住宅项目不受买家印花税（ＢＳＤ）及额外印花税（ＳＳＤ）限制作招徕，成为本港史上首次酒店拆售个案。由于定价较毗邻雍雅轩低逾１０％，并可即时转让，即时掀起炒风，昨晚首批单位不足１小时全数沽清。市场人士指出买家占逾半数为地产代理，料将放盘转售。
对于长实出售酒店房间单位，政府未有明确回应是否涉及额外印花税及买家印花税。财经事务及库务局发言人表示，一个物业是否住宅物业，与有关物业的实际用途、发展商给予的名称，或是否家庭式酒店并没有关系。税务局会根据印花税条例的条文，去处理雍澄轩的物业交易。
【明报专讯】发展商长实集团拆售旗下位于葵涌的雍澄轩酒店房间，对投资者而言，可能视作一个崭新的投资项目，不过，拆售后的酒店房间，是否仍然有一般酒店房间的出租功能，是此事的关键。地政总署答覆记者查询时，表示荃湾葵涌地政处正调查拆售雍澄轩酒店房间有否违反相关地契条款，政府有必要厘清此事，拆售或许存在变数。拆售酒店房间是否符合城市规划许可、地契规定等，涉及土地用途有否被扭曲，若政府不厘清，其他业者争相仿效，本港的住宅、酒店供应就会乱套。
张达明今早接受电台访问时表示，长实拆售雍澄轩酒店房间，是否违反地契，尚需调查，买家购入单位后是否符合心目中的用途，而有关房间是酒店房间，有人付出租金就要租出。
酒店业主联会执行总干事李汉城说，事件属长实商业决定，且拆售后部分单位亦会作酒店，相信可维持房间供应量。测量师学会房屋政策小组主席潘永祥指出，０３年前酒店用地的规限较宽松，致出现灰色地带，但在旅游业兴旺下投资酒店亦有可观回报，相信今次属个别项目。
是次属长实首度拆售酒店房间出售，而集团旗下尚有三家同类酒店，包括红磡海澄轩、海韵轩及海湾轩，酒店房间总数约四千八百多个，市场估值约二百六十亿元。有工商铺代理透露，发展商以上述酒店作试点，按首日发售情况推算，发展商有望稍后再推拆售其他酒店房间，最快四月会有新一轮部署。
星展唯高达认为，基于物业市场炽热，长实直接销售以体现物业价值做法合理，而长实其他ＨＯＲＩＺＯＮ酒店也可按雍澄轩酒店做法拆售，该行估计，长实完全拆售雍澄轩料可带来１３亿元收入，维持“买入”评级，目标价１４８．３元。

 
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