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当局巡查雍澄轩确保依法营运 @ 2013-02-21T01: 返回 新闻热点
关键词：雍澄轩 长实 拆售
概念：３３９万元 , 长实拆售雍澄轩酒店房间
【明报专讯】长实拆售葵涌雍澄轩酒店房间翌日，政府高调反击，表明正调查发展商有否违反地契订明的“酒店”用途，不排除若有违契就会收回有关物业，并称目前未收到业权人提交足够资料，以显示分拆出售安排不会违反旅馆用途。
长实破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店惹市场注视，政府与发展商十九日数度隔空各自表达意见，双方为“灰色地带”各执一词，显示政府各部门极度关注事态发展。据悉，特首梁振英十九日在早祷会与各局重点讨论雍澄轩问题。鉴于长实已出售了第一批单位，所以政府内部强调要尽快回应，让市民清楚了解购买的单位性质及所需承受的风险，免受损失。政府内部担心，当局虽然在○三年七月已修订不容许酒店分拆出售，一旦“雍澄轩”能合法卖出，将成为先例，触发更多酒店同样以分拆方式卖出。
张达明今早接受电台访问时表示，长实拆售雍澄轩酒店房间，是否违反地契，尚需调查，买家购入单位后是否符合心目中的用途，而有关房间是酒店房间，有人付出租金就要租出。
【明报专讯】长实宣布拆售葵涌雍澄轩３００多间酒店房，并称买家购入酒店房间后，可以租客身分入住，又指毋须缴交额外印花税（ＳＳＤ）及买家印花税（ＢＳＤ），建筑面积约９００尺单位售４５０万元，结果首推６５伙即日售清。不过，管辖该区的葵涌地政处昨晚表示，“正调查所述拆售有否违反相关地契条款”；本报翻查地契和城规会文件发现，雍澄轩列明只准作酒店用途，令这个全城热议的“笋盘”能否继续热下去，添上变数。
雍澄轩酒店属长实旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四间酒店之一。去年底长实搁置ＨＯＲＩＺＯＮ上市后，最终决定采取逐个单位拆售形式。赵国雄昨表示，基于此为商业项目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影响，料买家以本地投资者为主，现已接获１至２间本地小型旅行社查询，希望洽购逾１０个酒店房间。他指出，虽然邻近同系服务式住宅雍雅轩同类型单位平均尺价约达６,０００元，但因雍雅轩为住宅契，与雍澄轩的酒店契有分别。
市场对物业需求强劲，长实趁机拆售旗下位于葵涌的雍澄轩酒店房间，首批６５个单位，标榜买家可以避开额外印花税及买家印花税。据了解，房间已经分拆业权。
长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店，声称买家毋须支付额外印花税和买家印花税。关注房屋政策的智库组织土地监察主席李永达质疑，长实以“快刀斩乱麻”方式出售，对买家不公道，他认为地政总署要澄清地契条款内容。
长实(０００１)前天破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店房间，为本港首次酒店拆售个案。入场费３３９．４万元起，平均实用面积尺价７,０１６元（平均建筑面积尺价５,２６３元），首批６５伙即晚开售１小时内沽清。该公司表示，除约３０个内部认购名额外，仍有２００多间客房可售，料会短时间内售罄。
【明报专讯】发展商长实集团拆售旗下位于葵涌的雍澄轩酒店房间，对投资者而言，可能视作一个崭新的投资项目，不过，拆售后的酒店房间，是否仍然有一般酒店房间的出租功能，是此事的关键。地政总署答覆记者查询时，表示荃湾葵涌地政处正调查拆售雍澄轩酒店房间有否违反相关地契条款，政府有必要厘清此事，拆售或许存在变数。拆售酒店房间是否符合城市规划许可、地契规定等，涉及土地用途有否被扭曲，若政府不厘清，其他业者争相仿效，本港的住宅、酒店供应就会乱套。
是次属长实首度拆售酒店房间出售，而集团旗下尚有三家同类酒店，包括红磡海澄轩、海韵轩及海湾轩，酒店房间总数约四千八百多个，市场估值约二百六十亿元。有工商铺代理透露，发展商以上述酒店作试点，按首日发售情况推算，发展商有望稍后再推拆售其他酒店房间，最快四月会有新一轮部署。
长实执行董事赵国雄表示，雍澄轩为酒店，属商业项目，是次拆售为“划时代地产投资项目”，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ限制，由于现时市场流动资金太多，拆售酒店房间供投资者认购，是符合市场需要，与政府出招与否无关，首批单位亦贯彻集团“有折让”的做法。
长实拆售葵涌酒店项目雍澄轩，政府至今仍然未厘清是否要缴付相关税项。长实强调拆售项目筹备超过一年，没有违契，欢迎政府跟进，又强调非跟政府对着干。
长实(０００１)计划将葵涌雍澄轩３６０间酒店房拆售，首推６５伙，平均尺价５２３６元，料该６５伙，可套现２．６４亿元。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;付款方法方面，分４个月及６个月内付款，４个月内付款照订价出售，６个月内付款则照订价加２％售价。值得注意的是，“雍澄轩”于银行可获批按揭之最高成数为楼价的五成，利率为Ｐ-２．７５％，最长还款期仅１５年，另外长实会提供二按服务，最高可按楼价的两成，换言之，买家须缴付楼价的三成作为首期，以首批售价最低单位计算，即首期约１００万元。长实地产投资董事刘启文表示，鉴于酒店房间为商业项目，楼按五成已属高水平，而公司亦提供两成二按服务，相信对买家而言仍为吸引的投资产品。
长实破天荒在港首创拆售酒店房作投资项目后，两日已火速推出２４５个或６８％房间，亦令政府要在其宣布拆售超过一天后，才有正式回应，蔚为奇观。不过《财华社》获得市场消息指，长实短期完成出售雍澄轩后，更将在短时间内推售位于马鞍山的海澄轩酒店(ＨＯＲＩＺＯＮ ＳＵＩＴＥ ＨＯＴＥＬ)。

 
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