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陈茂波称已第一时间告知市民购雍澄轩风险 @ 2013-02-21T00: 返回 新闻热点
关键词：雍澄轩 长实 拆售 陈茂波
概念：３３９万元 , 拆售雍澄轩３６０个酒店房间
长实（００１）周一破天荒拆售旗下葵涌“雍澄轩”部分单位后，引发市场连串疑问，政府翌日亦作出回应。在政府昨日发出的新闻稿中重申，“雍澄轩”非住宅单位，并罕有地对市民呼吁，在购买该物业的单位前须小心谨慎。运输及房屋局局长张炳良表示，发展局会就地契条款、规划用途等方面就此次拆售是否符合规定再做核查。发展局局长陈茂波于傍晚对此正式回应，他表示长实今次拆售并无违契，同时政府已交代地政总署翻查市场尚有多少酒店项目可作同类拆售。长实执行董事赵国雄于昨日临时记者会强调，集团在推售项目前已经多番调查研究确定该项目拆售符合规定，并指出“雍澄轩”为酒店类投资项目，会紧跟相关酒店契条例，买家不可用来自住。记者李苏璐报道
长实破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店惹市场注视，政府与发展商昨日数度隔空各自表达意见，双方为“灰色地带”各执一词，显示政府各部门极度关注事态发展。据悉，特首梁振英昨在早祷会与各局重点讨论雍澄轩问题。鉴于长实已出售了第一批单位，所以政府内部强调要尽快回应，让市民清楚了解购买的单位性质及所需承受的风险，免受损失。政府内部担心，当局虽然在○三年七月已修订不容许酒店分拆出售，一旦“雍澄轩”能合法卖出，将成为先例，触发更多酒店同样以分拆方式卖出。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）政府对于长实拆售酒店房间深表关注，昨晚六时发出新闻稿指出，长实分拆雍澄轩酒店房间没有违反地契，但提醒买家有关单位只可用作旅馆用途，一旦违反批地条件，地政总署会采取适当行动，包括收回物业，并可能面临监禁。发展局局长陈茂波（见图）稍后见传媒时也重申，雍澄轩出售的单位“并非住宅单位”，呼吁市民在考虑购买时务必小心谨慎。
发展局局长陈茂波称，雍澄轩的地契在０３年７月前批出，列明要有不少于２１,１９０平方米楼面面积作旅馆用途。虽地契没禁止将单位拆售，但买家必须将单位作旅馆用途，否则等同违反批地条款，如证地政总署或采取行动，包括收回有关物业。他呼吁市民考虑购买时要谨慎，当局正了解拆售的详细资料及出售后运作模式，研究有否违反任何规定。
长实以一年时间研究拆售雍澄轩３６０个酒店房间，“秒杀”６５间后，昨日加推１９５间，加价３至５％，估算全部沽清最少可套现约１２亿元。政府称酒店属旅馆用途，但旧地契未有规管故可自由拆售，若违反批地用途或会收回物业。长实指拆售合法合情合理，没有与政府对着干。
【新报讯】长实（０００１）划时代将葵涌雍澄轩酒店房间拆售，价钱卖大包，酒店房间卖工厂大厦价，尺价亦较同区二手住宅低，因价钱吸引，造成全城哄动，有逾千买家到场抢购；本港罕见酒店拆售，而入场门槛低，回报率达４厘，加上可按七成，房间家电齐备，即可收租，加推再加推，亦瞬即售清。不过，有买家购下房间后，上律师楼造契时，却遇上部份律师不愿接生意，于是致电本报求助。记者向律师楼方面了解，得悉是有部份律师嫌所赚不多，手续亦比较繁复，故宁愿推却生意。
就长实拆售葵涌雍澄轩酒店３６０个房间，运输及房屋局长张炳良和发展局局长陈茂波今日（１９日）分别表示，有关项目并非住宅项目。政府发言人亦指，雍澄轩被分拆出售的单位，只可用作旅馆用途，并受旅馆牌照管制，非住宅单位。
长实的雍澄轩项目分拆出售，之后是酒店还是住宅？政府说要研究。发展局局长陈茂波承认，出售并无违法，但作为住宅单位使用是有问题的。发展局声明，引用了三条法例，将酒店当住宅就是违法。根据建筑物条例规定，旅馆东主未经建筑事务监督批准，不能改变用途，否则可以罚款十万或监禁两年。
以长实的背景，今次卖雍澄轩前怎会不弄清楚地契规条和法理限制，执行董事赵国雄话一年前已开始ＰＬＡＮ。这幅前身为香岛印染厂地皮，于９８年获批准由工业用地改作服务式住宅，不受后来政府收紧服务式住宅条款(出售必须以整幢方式进行)影响，卖得咁高兴，长实有权随时拆售埋红磡海韵轩、海湾轩，及马鞍山海澄轩呢３间在２００３年前落成的酒店。
发展局局长陈茂波昨明言，雍澄轩受旅馆牌照管制，出售单位只可用作旅馆用途，否则等同违反批地条款。如证实有违反，地政总署会采取行动，包括收回有关物业。不过，长实一方也不示弱，直指１年前已计划拆售，做足准备，集团已审视过地契及入伙纸，认为拆售是合法、合情、合理。

 
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