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轻铁天荣站上盖项目流标分析指补地价影响吸引力 @ 2013-02-20T22: 返回 新闻热点
关键词：天荣站
概念：地价２６亿８６３０万元 , 轻铁天水围天荣站上盖项目流标
轻铁天水围天荣站项目流标，港铁表示未有接获标书。
中原：天水围轻铁天荣站项目招标估值２４．５亿元
港铁表示，天水围轻铁天荣站上盖\Ｕ９８０５目，至今日下午二时截标时，并无收到任何发展商递交标书，暂未知何时再次招标。
港铁(００６６-ＨＫ)天荣站项目截标，港铁再创５２周新高，全日升１．０９％，收报３２．５５元。轻铁天荣站项目截标，在港铁总部收到最少两份标书，其中一份来自长实(０００１-ＨＫ)，而计及项目上月截收意向书时收到的１６份意向书，总计１８份。当时递交意向书的包括长实、新地(００１６-ＨＫ)、恒地(００１２-ＨＫ)、新世界(００１７-ＨＫ)、信和(００８３-ＨＫ)、会德丰(００２０-ＨＫ)、嘉里(０６８３-ＨＫ)等。地盘面积１９．６万平方尺，市场估值２２亿至２９亿元，尺价２,２５０元至３,０００元。总楼面面积９８．２万平方尺，可建１,６００个中小型单位，并没有限尺或限量条款。
核心提示：继港铁（０６６）于本周内连环推出荃西六区和天水围轻铁天荣站项目两块地皮后，地政总署亦不迟疑。昨日，屯门扫管笏第５６区扫管笏路限量住宅地截标，该地皮为施政报告后首幅截标的“官地”。该地皮共收到８份标书，入标反应不俗。其中除长实（００１），南丰未明确表示入标方式外，其余发展商如新世界（０１７），嘉华（１７３）均表示欲独立投资。
上述轻铁天荣站项目每尺补价金额约２,７３５元，计及分红等因素，市场估计日后每尺售价约６,０００至７,０００元，对区内二手势必产生带动作用，其中区内大型蓝筹屋苑嘉湖山庄楼价“低水”，目前平均建筑尺价约４,２００元，估计未来有力大幅追落后。
施政报告中勾画出增加土地供应的宏伟蓝图，出炉一周后即已初见成效，本周共有３块地皮截标。除去昨日截标的荃西地皮，同样由港铁代理的天水围轻铁天荣站项目亦正招收财团发展意向，并将于本周四截收。项目地盘面积约２０万尺，总楼面９８万尺，可建住宅楼面达到总楼面面积９９％，可提供单位约１,５００伙，并不设限尺限量元素。

 
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