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长实(00001.HK):天荣站发展前景佳 @ 2013-02-20T15: 返回 新闻热点
关键词:天荣站 截标
概念:地价26亿8630万元 , 天水围轻铁天荣站上盖发展项目
早前接获16份发展意向的天荣站项目将截标,项目位于天水围柏慧豪园对开,补地价接近27亿元,计及半成分红比例及发展商利润,有测量师估计,落成后建筑尺价将超过7000一平方尺,较目前同区二手尺价贵四成,并不吸引,估计最终只有五至六个财团入标。
天水围轻铁天荣站上盖项目将于今午截标,市场消息指,地政总署批出的补地价金额约
【本报特讯】天水围轻铁天荣站上盖项目坐落于该区市中心地段,加上涉及银码不大,有代理商预计发展商对该地皮兴趣甚浓,势必吸引不少发展商递交意向书。中原测量师行执行董事张竞达指出,地皮坐落于铁路沿线,但非新界市区,发展商出价未必进取,估计地皮每平方尺楼面地价约2,500元,总值约24.5亿元。
核心提示:继港铁(066)于本周内连环推出荃西六区和天水围轻铁天荣站项目两块地皮后,地政总署亦不迟疑。昨日,屯门扫管笏第56区扫管笏路限量住宅地截标,该地皮为施政报告后首幅截标的“官地”。该地皮共收到8份标书,入标反应不俗。其中除长实(001),南丰未明确表示入标方式外,其余发展商如新世界(017),嘉华(173)均表示欲独立投资。
TW6以超出市场预期高价中标,业内人士认为可能影响于今、明两日截标的地皮,该两幅地皮包括于今日截收意向书的轻铁天水围天荣站上盖物业项目,及于明日截标的屯门扫管笏第56区一幅住宅(丙类)用地。
施政报告中勾画出增加土地供应的宏伟蓝图,出炉一周后即已初见成效,本周共有3块地皮截标。除去昨日截标的荃西地皮,同样由港铁代理的天水围轻铁天荣站项目亦正招收财团发展意向,并将于本周四截收。项目地盘面积约20万尺,总楼面98万尺,可建住宅楼面达到总楼面面积99%,可提供单位约1,500伙,并不设限尺限量元素。
供应,上周施政报告公布翌日迅速推出轻铁天水围天荣站上盖地皮,邀请发展商递交意向。
《星岛日报》报道,为配合政府积极增加供应,港铁继续密密推地,昨日就全速推出天水围轻铁天荣站上盖项目,刚于上周四截收意向书,旋即于昨日推出招标,并定于下月中截标;消息指,项目涉及批出补地价为26.863亿元,楼面尺价2735元,发展商亦需支付4.1亿元入场。不过,中标关键在于发展商,向港铁提出的分红条件。

 

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