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张达明指雍澄轩买卖存风险 @ 2013-02-20T13: 返回 新闻热点
关键词：雍澄轩 酒店 长实 拆售
概念：３３９万元 , 长实拆售雍澄轩酒店房间
长实（００１）周一破天荒拆售旗下葵涌“雍澄轩”部分单位后，引发市场连串疑问，政府翌日亦作出回应。在政府昨日发出的新闻稿中重申，“雍澄轩”非住宅单位，并罕有地对市民呼吁，在购买该物业的单位前须小心谨慎。运输及房屋局局长张炳良表示，发展局会就地契条款、规划用途等方面就此次拆售是否符合规定再做核查。发展局局长陈茂波于傍晚对此正式回应，他表示长实今次拆售并无违契，同时政府已交代地政总署翻查市场尚有多少酒店项目可作同类拆售。长实执行董事赵国雄于昨日临时记者会强调，集团在推售项目前已经多番调查研究确定该项目拆售符合规定，并指出“雍澄轩”为酒店类投资项目，会紧跟相关酒店契条例，买家不可用来自住。记者李苏璐报道
长实将葵涌雍澄轩酒店房间分拆发售触发争议，政府指出售的单位只可作旅馆用途，并非住宅单位，呼吁市民须了解清楚条款，如证实违反批地条款，物业或会被收回。长实执行董事赵国雄强调一年前已计划拆售，与政府出招抑制楼市无关，没与政府对着干。
【明报专讯】长实拆售葵涌雍澄轩酒店房间翌日，政府高调反击，表明正调查发展商有否违反地契订明的“酒店”用途，不排除若有违契就会收回有关物业，并称目前未收到业权人提交足够资料 ．．．
长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店，声称买家毋须支付额外印花税和买家印花税。关注房屋政策的智库组织土地监察主席李永达质疑，长实以“快刀斩乱麻”方式出售，对买家不公道，他认为地政总署要澄清地契条款内容。
【明报专讯】长实宣布拆售葵涌雍澄轩３００多间酒店房，并称买家购入酒店房间后，可以租客身分入住，又指毋须缴交额外印花税（ＳＳＤ）及买家印花税（ＢＳＤ），建筑面积约９００尺单位售４５０万元，结果首推６５伙即日售清。不过，管辖该区的葵涌地政处昨晚表示，“正调查所述拆售有否违反相关地契条款”；本报翻查地契和城规会文件发现，雍澄轩列明只准作酒店用途，令这个全城热议的“笋盘”能否继续热下去，添上变数。
长实执行董事赵国雄表示，供买家作投资收租用途的雍澄轩酒店推出的３１０个房间全数售出，尚余的酒店房间料今晚推出。
长实（００１）放弃分拆酒店项目上市后，昨天突然宣布拆售葵涌雍澄轩酒店，首批推出６５个房间，建筑尺价５２６３元（实用７０１６元），并以非住宅项目不受买家印花税（ＢＳＤ）及额外印花税（ＳＳＤ）限制作招徕，成为本港史上首次酒店拆售个案。由于定价较毗邻雍雅轩低逾１０％，并可即时转让，即时掀起炒风，昨晚首批单位不足１小时全数沽清。市场人士指出买家占逾半数为地产代理，料将放盘转售。
【明报专讯】发展商长实集团拆售旗下位于葵涌的雍澄轩酒店房间，对投资者而言，可能视作一个崭新的投资项目，不过，拆售后的酒店房间，是否仍然有一般酒店房间的出租功能，是此事的关键。地政总署答覆记者查询时，表示荃湾葵涌地政处正调查拆售雍澄轩酒店房间有否违反相关地契条款，政府有必要厘清此事，拆售或许存在变数。拆售酒店房间是否符合城市规划许可、地契规定等，涉及土地用途有否被扭曲，若政府不厘清，其他业者争相仿效，本港的住宅、酒店供应就会乱套。
对于长实出售酒店房间单位，政府未有明确回应是否涉及额外印花税及买家印花税。财经事务及库务局发言人表示，一个物业是否住宅物业，与有关物业的实际用途、发展商给予的名称，或是否家庭式酒店并没有关系。税务局会根据印花税条例的条文，去处理雍澄轩的物业交易。
雍澄轩酒店属长实旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四间酒店之一。去年底长实搁置ＨＯＲＩＺＯＮ上市后，最终决定采取逐个单位拆售形式。赵国雄昨表示，基于此为商业项目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影响，料买家以本地投资者为主，现已接获１至２间本地小型旅行社查询，希望洽购逾１０个酒店房间。他指出，虽然邻近同系服务式住宅雍雅轩同类型单位平均尺价约达６,０００元，但因雍雅轩为住宅契，与雍澄轩的酒店契有分别。
长实破天荒在港首创拆售酒店房作投资项目后，两日已火速推出２４５个或６８％房间，亦令政府要在其宣布拆售超过一天后，才有正式回应，蔚为奇观。不过《财华社》获得市场消息指，长实短期完成出售雍澄轩后，更将在短时间内推售位于马鞍山的海澄轩酒店(ＨＯＲＩＺＯＮ ＳＵＩＴＥ ＨＯＴＥＬ)。
星展唯高达认为，基于物业市场炽热，长实直接销售以体现物业价值做法合理，而长实其他ＨＯＲＩＺＯＮ酒店也可按雍澄轩酒店做法拆售，该行估计，长实完全拆售雍澄轩料可带来１３亿元收入，维持“买入”评级，目标价１４８．３元。
是次属长实首度拆售酒店房间出售，而集团旗下尚有三家同类酒店，包括红磡海澄轩、海韵轩及海湾轩，酒店房间总数约四千八百多个，市场估值约二百六十亿元。有工商铺代理透露，发展商以上述酒店作试点，按首日发售情况推算，发展商有望稍后再推拆售其他酒店房间，最快四月会有新一轮部署。
酒店业主联会执行总干事李汉城说，事件属长实商业决定，且拆售后部分单位亦会作酒店，相信可维持房间供应量。测量师学会房屋政策小组主席潘永祥指出，０３年前酒店用地的规限较宽松，致出现灰色地带，但在旅游业兴旺下投资酒店亦有可观回报，相信今次属个别项目。
长实(０００１)计划将葵涌雍澄轩３６０间酒店房拆售，首推６５伙，平均尺价５２３６元，料该６５伙，可套现２．６４亿元。
报告指，在雍澄轩成功销售后，长实可望继续将旗下酒店房商品化，灵活地实现资产价值，
地政总署于２００３年起开始修例，于新批的酒店地契上注明不可分拆出售。据了解，今次拆售的长实雍澄轩由于是重建项目，因此地契上没有限制不能拆售。
城规会副主席黄远辉表示，城规会对酒店及住宅的审批有不同的标准，酒店的地积比率一向较住宅高，至于长实将酒店单位拆售是否涉及财技，有需要研究地契细节，但相信今次是个别例子，若所有酒店地契都出现类似的方式，当局有必要进行修例。

 
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