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陈茂波：雍澄轩单位违例或被收回正翻查相类地契酒店 @ 2013-02-20T11: 返回 新闻热点
关键词：雍澄轩 长实 拆售 酒店房
概念：长实拆售雍澄轩酒店房间
楼市热炽难遏，港府官员多次警告泡沫爆破风险愈来愈大，投资者一于少理继续入市，长实(００００１)更趁市旺，拆售葵涌和宜合道的雍澄轩酒店逾６０房间，入场费３３９万，较毗邻的雍雅轩二手价更低逾一成。但购入酒店房间有利亦有弊，当中维修及保养费用不菲，更要留意税务问题。
【明报专讯】长实宣布拆售葵涌雍澄轩３００多间酒店房，并称买家购入酒店房间后，可以租客身分入住，又指毋须缴交额外印花税（ＳＳＤ）及买家印花税（ＢＳＤ），建筑面积约９００尺单位售４５０万元，结果首推６５伙即日售清。不过，管辖该区的葵涌地政处昨晚表示，“正调查所述拆售有否违反相关地契条款”；本报翻查地契和城规会文件发现，雍澄轩列明只准作酒店用途，令这个全城热议的“笋盘”能否继续热下去，添上变数。
市场对物业需求强劲，长实趁机拆售旗下位于葵涌的雍澄轩酒店房间，首批６５个单位，标榜买家可以避开额外印花税及买家印花税。据了解，房间已经分拆业权。
【明报专讯】发展商长实集团拆售旗下位于葵涌的雍澄轩酒店房间，对投资者而言，可能视作一个崭新的投资项目，不过，拆售后的酒店房间，是否仍然有一般酒店房间的出租功能，是此事的关键。地政总署答覆记者查询时，表示荃湾葵涌地政处正调查拆售雍澄轩酒店房间有否违反相关地契条款，政府有必要厘清此事，拆售或许存在变数。拆售酒店房间是否符合城市规划许可、地契规定等，涉及土地用途有否被扭曲，若政府不厘清，其他业者争相仿效，本港的住宅、酒店供应就会乱套。
长实拆售葵涌雍澄轩酒店房间，执行董事赵国雄指出，并非跟政府对着干，又指拆售没有违契，欢迎政府跟进，而集团已经加推项目出售。
雍澄轩酒店属长实旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四间酒店之一。去年底长实搁置ＨＯＲＩＺＯＮ上市后，最终决定采取逐个单位拆售形式。赵国雄昨表示，基于此为商业项目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影响，料买家以本地投资者为主，现已接获１至２间本地小型旅行社查询，希望洽购逾１０个酒店房间。他指出，虽然邻近同系服务式住宅雍雅轩同类型单位平均尺价约达６,０００元，但因雍雅轩为住宅契，与雍澄轩的酒店契有分别。
是次属长实首度拆售酒店房间出售，而集团旗下尚有三家同类酒店，包括红磡海澄轩、海韵轩及海湾轩，酒店房间总数约四千八百多个，市场估值约二百六十亿元。有工商铺代理透露，发展商以上述酒店作试点，按首日发售情况推算，发展商有望稍后再推拆售其他酒店房间，最快四月会有新一轮部署。
长实执行董事赵国雄表示，雍澄轩为酒店，属商业项目，是次拆售为“划时代地产投资项目”，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ限制，由于现时市场流动资金太多，拆售酒店房间供投资者认购，是符合市场需要，与政府出招与否无关，首批单位亦贯彻集团“有折让”的做法。
长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店，初步推出共３６０个酒店房间，以出售业权形式发售予投资者或买家，首批涉及６５个单位，平均尺价５２３６元，两房入场费３３９．４万元。长实执行董事赵国雄强调，在分拆出售雍澄轩的酒店房间前，已经研究项目是商业项目，不是住宅，欢迎政府跟进他们出售是否违反政府地契要求。
长实(０００１)计划将葵涌雍澄轩３６０间酒店房拆售，首推６５伙，平均尺价５２３６元，料该６５伙，可套现２．６４亿元。
【明报专讯】长实破天荒拆售雍澄轩酒店，开价较市价略低，加上发展商声称可避免额外印花税及买家印花税，有一定吸引力，但买家要留意，地政总署表明正调查这次拆售有否违反地契条款，若最终发现买卖属不合法，交易可能要取消，若卷入诉讼，订金被绑之余，房间亦不能自住；此外，服务式住宅属商业物业，按揭成数和供款年期会较短，每月供款额会较同等楼价的住宅高出三成。
长实破天荒在港首创拆售酒店房作投资项目后，两日已火速推出２４５个或６８％房间，亦令政府要在其宣布拆售超过一天后，才有正式回应，蔚为奇观。不过《财华社》获得市场讯息指，长实短期完成出售雍澄轩后，更将在短时间内推售位于马鞍山的海澄轩酒店(ＨＯＲＩＺＯＮ ＳＵＩＴＥ ＨＯＴＥＬ)。
长实(００００１)拆售葵涌雍澄轩酒店房间业权，首批推出６５个单位，占该酒店总数３６０个之１８％，平均尺价５２３６元，入场费３３９．４万元，预计首批６５个房间业权售罄后，套现２．４６亿元。临时定金２０万元。(雍澄轩只能作酒店用途见另文)
长实（００００１）昨破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店房间，为本港首间分拆出售酒店，由于不受“双辣招”限制，加上入场费约３３９万元起，首批６５伙即晚开售１小时内沽清，随即更有投资者加价逾１成放摸，顿时掀起炒风。长实执行董事赵国雄今早出席电台节目，进一步为长实“创举”，解答市场上的种种疑问。

 
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