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酒店房拆售争议下卖清 @ 2013-02-20T08: 返回 新闻热点
关键词：雍澄轩 酒店房 政府 长实拆售
概念：长实拆售雍澄轩酒店房间
发展局局长陈茂波昨日傍晚对此事作出回应，他指出，政府早于２００３年７月就酒店契约进行修例，收紧酒店项目营运及拆售等相关条例，由于长实旗下“雍澄轩”属修例前的项目，拆售这一行为并无违契，但酒店持牌人及房间买家需维持房间的旅馆用途，政府亦正向“雍澄轩”业主索取酒店房间及日后运作模式资料，进一步了解情况。
长实拆售葵涌雍澄轩酒店房间，执行董事赵国雄指出，并非跟政府对着干，又指拆售没有违契，欢迎政府跟进，而集团已经加推项目出售。
赵国雄又表示，业主有权成立业主立案法团，并有权选择管理人，“雍澄轩”的酒店牌照至２０１８年到期，到期后长实会会再争取做管理人。如果准买家将来要改变酒店房间的间隔，需要向政府相关部门申请才可进行。
政府对长实的做法，迄今政府发言人说“税务局会根据《印花税条例》的条文处理雍澄轩的物业交易”，另外，地政总署则表示荃湾葵涌地政处正调查雍澄轩拆售有否违反相关地契条款。这两个说法，反映政府对事态仍未有取态和立场。就政府而言，判定建筑物是否酒店，有两个根据，一是拨地建造酒店，要得到城市规划许可，一是地契条款指定作酒店用途，不过，这两个根据仅能判定雍澄轩是否一家酒店，至于雍澄轩的房间是否酒店房间？住在房间内的是否酒店租客？看不到政府可以凭什么来判别。
对于长实出售酒店房间单位，政府未有明确回应是否涉及额外印花税及买家印花税。财经事务及库务局发言人表示，一个物业是否住宅物业，与有关物业的实际用途、发展商给予的名称，或是否家庭式酒店并没有关系。税务局会根据印花税条例的条文，去处理雍澄轩的物业交易。
长实执行董事赵国雄表示，雍澄轩为酒店，属商业项目，是次拆售为“划时代地产投资项目”，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ限制，由于现时市场流动资金太多，拆售酒店房间供投资者认购，是符合市场需要，与政府出招与否无关，首批单位亦贯彻集团“有折让”的做法。
长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店，初步推出共３６０个酒店房间，以出售业权形式发售予投资者或买家，首批涉及６５个单位，平均尺价５２３６元，两房入场费３３９．４万元。长实执行董事赵国雄强调，在分拆出售雍澄轩的酒店房间前，已经研究项目是商业项目，不是住宅，欢迎政府跟进他们出售是否违反政府地契要求。
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）在政府出招遏楼价后，市场炒风转到未受买家印花税(ＢＳＤ)及额外印花税(ＳＳＤ)规管的非住宅物业。有发展商有见及此，将酒店单位分拆出售以增加收益。长实(０００１)率先把位于葵涌的“雍澄轩酒店”拆售，于昨晚首推６５个２房及３房向泳池景酒店房间(连家私、电器及租约)，平均建筑面积尺价５,２３６元，比邻近同系服务式住宅雍雅轩同类型二手单位平均尺价低１２％，２房入场费３３９．４万元，即晚沽清首批６５伙，套现２．４６亿元。
雍澄轩拆售后，公共地方仍由酒店管理，住客一律需要向酒店登记及缴交租金，酒店房间不能明火煮食，内部设计亦需要符合消防条例。若买家日后要改变房间的间隔，需事先向政府有关部门申请。有关项目旺季时租金每日约７００至８００元，淡季则约４００元，料每月租金约１．３万至１．４万元，回报率达４．５厘。
政府连番出招令楼市降温，发展商见招拆招，大型发展商长实(００００１) 打破过往传统，罕有地分拆出售售旗下葵涌雍澄轩酒店房间，以避开付买家印花税(ＢＳＤ)及额外印花税(ＳＳＤ)作卖点，昨日推出即售罄。长实执行董事赵国雄强调拆售合法合情合理，不过此说法就受到政府及各界人士的质疑。
长实破天荒在港首创拆售酒店房作投资项目后，两日已火速推出２４５个或６８％房间，亦令政府要在其宣布拆售超过一天后，才有正式回应，蔚为奇观。不过《财华社》获得市场讯息指，长实短期完成出售雍澄轩后，更将在短时间内推售位于马鞍山的海澄轩酒店(ＨＯＲＩＺＯＮ ＳＵＩＴＥ ＨＯＴＥＬ)。
长实(０００１-ＨＫ)拆售葵涌雍澄轩酒店房，引发全城热话，集团执行董事赵国雄今早出席电台节目时表示，昨日推售６５间房即沽清，反应较预期好，表明今明两日将会分批推售余下酒店房间，或会轻微加价。赵国雄又欢迎地政总署调查的做法，政府作出跟进是好事，可以令买家更安心。
长实昨天宣布拆售葵涌雍澄轩３００多间酒店房，并称买家购入酒店房间后，可以租客身分入住，又指毋须缴交额外印花税（ＳＳＤ）及买家印花税（ＢＳＤ），建筑面积约９００尺单位售４５０万元，结果首推６５伙即日售清。长实的做法即时引来社会热烈讨论，有指这是和政府对着干，但长实执行董事赵国雄指一年前已计划拆售酒店，与政府推出楼市辣招无关，集团并非和政府对着干，并指公司支持政府调查这次做法有否违反地契条款，可让买家、投资者更有保障，买得更安心。
长实执行董事赵国雄今日在传媒团拜午宴上，宣布破天荒拆售位于葵涌的雍澄轩酒店(ＴＨＥ ＡＰＥＸ ＨＯＲＩＺＯＮ)作商业投资项目，首推６５间房，面积介乎６６０-９０６平方尺，包括两房和三房，两房平均售价为３３９．４万元，３房售价则为４５３．５万元，如悉售可套现２．４６亿元。有关做法可谓前无古人，拆售酒店房可避开政府辣招，亦变相可提供单位予入住甚至投资。长实宣布后，中午跌幅一度收窄，现跌０．７％，报１２３．３元，成交额１．７亿元。
政府出招打楼，发展商则招拆招，李嘉诚旗下的长实原拟分拆上市酒店项目之一的葵涌雍澄轩酒店房间，昨日发展商突然宣布分拆出售，疑为避开政府征收的印花税，以酒店契为卖点，首批６５个泳池景房间，入场费仅３３９万４０００元，吸引逾千人到场，不足一小时已沽清。立法会房屋事务委员会主席王国兴认为，长实“钻法律漏洞”变相卖住宅，指“无社会企业良心”。

 
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