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长实拆售雍澄轩两日售罄政府提醒只能作旅馆用途 @ 2013-02-20T03: 返回 新闻热点
关键词：长实 酒店 雍澄轩 政府 拆售
概念：６５个单位 , 长实拆售雍澄轩酒店房间
长实（００００１）原拟分拆上市酒店项目之一的葵涌雍澄轩酒店房间，昨日发展商突然宣布分拆出售，首批６５个泳池景房间，平均建筑尺价５,２３６元，入场费仅３３９．４万元，尺价最低４,９８９元，较毗邻住宅雍雅轩同类景观单位市价低逾１０％。大部分房间连租约，即日吸引逾千人到场，不足一小时已沽清，套现逾２．４６亿元。长实执行董事赵国雄直言，拆售收益较分拆上市更理想。
政府关注长实分拆出售服务式酒店雍澄轩，长实晚上加推六十五个雍澄轩房间，并加价百分之三，按首批订价推算，即每尺售价近五千四百元，执行董事赵国雄晚上强调，雍澄轩是酒店项目，不容许作为住宅用途，如投资者违返地契、公契或酒店管理人条例，集团作为酒店管理人有责任劝阻或禁制。
长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店，初步推出共３６０个酒店房间，以出售业权形式发售予投资者或买家，首批涉及６５个单位，平均尺价５２３６元，两房入场费３３９．４万元。长实执行董事赵国雄强调，在分拆出售雍澄轩的酒店房间前，已经研究项目是商业项目，不是住宅，欢迎政府跟进他们出售是否违反政府地契要求。
政府对长实的做法，迄今政府发言人说“税务局会根据《印花税条例》的条文处理雍澄轩的物业交易”，另外，地政总署则表示荃湾葵涌地政处正调查雍澄轩拆售有否违反相关地契条款。这两个说法，反映政府对事态仍未有取态和立场。就政府而言，判定建筑物是否酒店，有两个根据，一是拨地建造酒店，要得到城市规划许可，一是地契条款指定作酒店用途，不过，这两个根据仅能判定雍澄轩是否一家酒店，至于雍澄轩的房间是否酒店房间？住在房间内的是否酒店租客？看不到政府可以凭什么来判别。
对于长实出售酒店房间单位，政府未有明确回应是否涉及额外印花税及买家印花税。财经事务及库务局发言人表示，一个物业是否住宅物业，与有关物业的实际用途、发展商给予的名称，或是否家庭式酒店并没有关系。税务局会根据印花税条例的条文，去处理雍澄轩的物业交易。
长实（００１）放弃分拆酒店项目上市后，昨天突然宣布拆售葵涌雍澄轩酒店，首批推出６５个房间，建筑尺价５２６３元（实用７０１６元），并以非住宅项目不受买家印花税（ＢＳＤ）及额外印花税（ＳＳＤ）限制作招徕，成为本港史上首次酒店拆售个案。由于定价较毗邻雍雅轩低逾１０％，并可即时转让，即时掀起炒风，昨晚首批单位不足１小时全数沽清。市场人士指出买家占逾半数为地产代理，料将放盘转售。
香港测量师学会房屋政策小组主席潘永祥在新春传媒午宴上表示，长实拆售酒店雍澄轩时应有征询法律意见，但不同法官和法院意见有异，须小心当中的法律风险。
长实破天荒在港首创拆售酒店房作投资项目后，两日已火速推出２４５个或６８％房间，亦令政府要在其宣布拆售超过一天后，才有正式回应，蔚为奇观。不过《财华社》获得市场讯息指，长实短期完成出售雍澄轩后，更将在短时间内推售位于马鞍山的海澄轩酒店(ＨＯＲＩＺＯＮ ＳＵＩＴＥ ＨＯＴＥＬ)。
新春期间发展商排队推出新盘登场之际，大型发展商长实就打破过往传统，罕有地拆售旗下葵涌雍澄轩酒店作为蛇年第一击，将三百六十个酒店房间分拆出售，首批涉及六十五个单位，平均尺价五千二百三十六元，两房入场费三百三十九万四千元，较附近二手住宅低逾一成。
长实(００００１)拆售葵涌雍澄轩酒店房间业权，首批推出６５个单位，占该酒店总数３６０个之１８％，平均尺价５２３６元，入场费３３９．４万元，预计首批６５个房间业权售罄后，套现２．４６亿元。临时定金２０万元。(雍澄轩只能作酒店用途见另文)
长实(００００１)称，雍澄轩属商用物业，买家无需缴付额外印花税(ＳＳＤ)及买家印花税(ＢＳＤ)。不过，政府指，ＢＳＤ及ＳＳＤ适用于住宅物业，而界定物业是否住宅业须视乎政府租契、公契，以至根据《建筑物条例》发出的占用许可证。一个物业是否住宅，跟物业的实际用途、发展商冠以的名称并没有关系 ，税局将根据《印花税条例》行事 。
政府连番出招令楼市降温，发展商见招拆招，大型发展商长实(００００１) 打破过往传统，罕有地分拆出售售旗下葵涌雍澄轩酒店房间，以避开付买家印花税(ＢＳＤ)及额外印花税(ＳＳＤ)作卖点，昨日推出即售罄。长实执行董事赵国雄强调拆售合法合情合理，不过此说法就受到政府及各界人士的质疑。
长实(００００１)公布, 分拆葵涌雍澄轩酒店套房业务出售, 涉及３６０个房间, 首批将会出售６５个酒店房间, 平均尺价５２３６元, 入场费最低 ３３９万元, 预期套现约２亿４６００万元, 长实会继续负责管理雍澄轩酒店, 并收取管理费 ． 长实执行董事赵国雄表示, 出售商业物业业权 , 不用缴交买家印花税 ． 不过 , 政府发言人指, 额外印花税和建议的买家印花税适用于住宅物业 , 但根据《印花税条例》 , 界定一个物业是住宅物业或非住宅物业 , 需要视乎政府租契或政府租契协议, 《建筑物管理条例》所指的公契, 根据《建筑物条例》发出的占用许可证, 或由印花税署署长接纳的其他文书, 对有关物业所规范的批准用途 , 因此, 一个物业是否住宅物业 , 与有关物业的实际用途、发展商冠以的名称或者是否家庭式酒店并无关系 ． 税务局会根据《印花税条例》的条文处理雍澄轩的物业交易．
【明报专讯】长实宣布拆售葵涌雍澄轩３００多间酒店房，并称买家购入酒店房间后，可以租客身分入住，又指毋须缴交额外印花税（ＳＳＤ）及买家印花税（ＢＳＤ） ．．．
长实拆售葵涌酒店项目雍澄轩，政府至今仍然未厘清是否要缴付相关税项。长实强调拆售项目筹备超过一年，没有违契，欢迎政府跟进，又强调非跟政府对着干。
长实执行董事赵国雄昨天在记者会中反覆重申雍澄轩是"酒店投资项目",并非住宅项目,故不受政府的买家印花税及特别印花税的束缚;拆售后雍澄轩的公共地方仍由酒店负责运作及管理,而所有入住的住客仍须按规定向酒店登记资料及缴交租用金,每间房间的内部陈设也需要符合消防条例．

 
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