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分拆酒店无违法经营受规管 @ 2013-02-19T22: 返回 新闻热点
关键词：雍澄轩 酒店 长实
概念：出售单位 , 雍澄轩酒店３６０个房间
楼市热炽难遏，港府官员多次警告泡沫爆破风险愈来愈大，投资者一于少理继续入市，长实(００００１)更趁市旺，拆售葵涌和宜合道的雍澄轩酒店逾６０房间，入场费３３９万，较毗邻的雍雅轩二手价更低逾一成。但购入酒店房间有利亦有弊，当中维修及保养费用不菲，更要留意税务问题。
政府关注长实分拆出售服务式酒店雍澄轩，长实晚上加推六十五个雍澄轩房间，并加价百分之三，按首批订价推算，即每尺售价近五千四百元，执行董事赵国雄晚上强调，雍澄轩是酒店项目，不容许作为住宅用途，如投资者违返地契、公契或酒店管理人条例，集团作为酒店管理人有责任劝阻或禁制。
政府对长实的做法，迄今政府发言人说“税务局会根据《印花税条例》的条文处理雍澄轩的物业交易”，另外，地政总署则表示荃湾葵涌地政处正调查雍澄轩拆售有否违反相关地契条款。这两个说法，反映政府对事态仍未有取态和立场。就政府而言，判定建筑物是否酒店，有两个根据，一是拨地建造酒店，要得到城市规划许可，一是地契条款指定作酒店用途，不过，这两个根据仅能判定雍澄轩是否一家酒店，至于雍澄轩的房间是否酒店房间？住在房间内的是否酒店租客？看不到政府可以凭什么来判别。
长实昨天宣布拆售葵涌雍澄轩３００多间酒店房，并称买家购入酒店房间后，可以租客身分入住，又指毋须缴交额外印花税（ＳＳＤ）及买家印花税（ＢＳＤ），建筑面积约９００尺单位售４５０万元，结果首推６５伙即日售清。长实的做法即时引来社会热烈讨论，有指这是和政府对着干，但长实执行董事赵国雄指一年前已计划拆售酒店，与政府推出楼市辣招无关，集团并非和政府对着干，并指公司支持政府调查这次做法有否违反地契条款，可让买家、投资者更有保障，买得更安心。
长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店，声称买家毋须支付额外印花税和买家印花税。关注房屋政策的智库组织土地监察主席李永达质疑，长实以“快刀斩乱麻”方式出售，对买家不公道，他认为地政总署要澄清地契条款内容。
对于长实出售酒店房间单位，政府未有明确回应是否涉及额外印花税及买家印花税。财经事务及库务局发言人表示，一个物业是否住宅物业，与有关物业的实际用途、发展商给予的名称，或是否家庭式酒店并没有关系。税务局会根据印花税条例的条文，去处理雍澄轩的物业交易。
长实（００１）放弃分拆酒店项目上市后，昨天突然宣布拆售葵涌雍澄轩酒店，首批推出６５个房间，建筑尺价５２６３元（实用７０１６元），并以非住宅项目不受买家印花税（ＢＳＤ）及额外印花税（ＳＳＤ）限制作招徕，成为本港史上首次酒店拆售个案。由于定价较毗邻雍雅轩低逾１０％，并可即时转让，即时掀起炒风，昨晚首批单位不足１小时全数沽清。市场人士指出买家占逾半数为地产代理，料将放盘转售。
雍澄轩酒店属长实旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四间酒店之一，包括海澄轩、海韵轩及海湾轩。该酒店共３６０间房，首推６５伙，２房单位售价为３３９．４万元起，平均建筑面积尺价５,２６３元，而３房单位入场费逾４５３万元，建筑面积由４,９８９元起，价格低于同区住宅项目雍雅轩约一成。该批酒店房间可获５０％楼价一按，按息为Ｐ-２．７５％，亦提供楼价２０％二按，按息为Ｐ，长达１５年。
新春期间发展商排队推出新盘登场之际，大型发展商长实就打破过往传统，罕有地拆售旗下葵涌雍澄轩酒店作为蛇年第一击，将三百六十个酒店房间分拆出售，首批涉及六十五个单位，平均尺价五千二百三十六元，两房入场费三百三十九万四千元，较附近二手住宅低逾一成。
长实(００００１)分折出售雍澄轩酒店成为全城焦点，雍澄轩晚上闪电拣楼，首批６５个单位一扫而光，明日加推３０个作内部认购。但本网综合多位不愿透露姓名的地产界人士及律师等意见，列出准买家注意事项。
长实(００００１)拆售葵涌雍澄轩酒店房间业权，首批推出６５个单位，占该酒店总数３６０个之１８％，平均尺价５２３６元，入场费３３９．４万元，预计首批６５个房间业权售罄后，套现２．４６亿元。临时定金２０万元。(雍澄轩只能作酒店用途见另文)
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长实(００００１)拟短期内拆售葵涌雍澄轩酒店全部３６０个房间，收市微跌０．５６％，报１２３．４元。
长实(００００１) 将在葵涌的家庭式酒店雍澄轩，分拆出售，首推６５个酒店房，面积介乎６６０尺至９０９尺，有两房和三房间隔，平均尺价为５２３６元，入场费３３９．４万元，预料合共套现２．４６亿元。每尺管理费２．９元。
长实(０００１)计划将葵涌雍澄轩３６０间酒店房拆售，首推６５伙，平均尺价５２３６元，料该６５伙，可套现２．６４亿元。

 
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