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长实加推６５个雍澄轩房间提价５％ @ 2013-02-19T21:

楼市热炽难遏，港府官员多次警告泡沫爆破风险愈来愈大，投资者一于少理继续入市，长实(００００１)更趁市旺，拆售葵涌和宜合道的雍澄轩酒店逾６０房间，入场费３３９万，较毗邻的雍雅轩二手价更低逾一成。但购入酒店房间有利亦有弊，当中维修及保养费用不菲，更要留意税务问题。

长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店，声称买家毋须支付额外印花税和买家印花税。关注房屋政策的智库组织土地监察主席李永达质疑，长实以“快刀斩乱麻”方式出售，对买家不公道，他认为地政总署要澄清地契条款内容。

【明报专讯】长实宣布拆售葵涌雍澄轩３００多间酒店房，并称买家购入酒店房间后，可以租客身分入住，又指毋须缴交额外印花税（ＳＳＤ）及买家印花税（ＢＳＤ），建筑面积约９００尺单位售４５０万元，结果首推６５伙即日售清。不过，管辖该区的葵涌地政处昨晚表示，“正调查所述拆售有否违反相关地契条款”；本报翻查地契和城规会文件发现，雍澄轩列明只准作酒店用途，令这个全城热议的“笋盘”能否继续热下去，添上变数。

长实（００１）放弃分拆酒店项目上市后，昨天突然宣布拆售葵涌雍澄轩酒店，首批推出６５个房间，建筑尺价５２６３元（实用７０１６元），并以非住宅项目不受买家印花税（ＢＳＤ）及额外印花税（ＳＳＤ）限制作招徕，成为本港史上首次酒店拆售个案。由于定价较毗邻雍雅轩低逾１０％，并可即时转让，即时掀起炒风，昨晚首批单位不足１小时全数沽清。市场人士指出买家占逾半数为地产代理，料将放盘转售。

对于长实出售酒店房间单位，政府未有明确回应是否涉及额外印花税及买家印花税。财经事务及库务局发言人表示，一个物业是否住宅物业，与有关物业的实际用途、发展商给予的名称，或是否家庭式酒店并没有关系。税务局会根据印花税条例的条文，去处理雍澄轩的物业交易。

星展唯高达认为，基于物业市场炽热，长实直接销售以体现物业价值做法合理，而长实其他ＨＯＲＩＺＯＮ酒店也可按雍澄轩酒店做法拆售，该行估计，长实完全拆售雍澄轩料可带来１３亿元收入，维持“买入”评级，目标价１４８．３元。

是次属长实首度拆售酒店房间出售，而集团旗下尚有三家同类酒店，包括红磡海澄轩、海韵轩及海湾轩，酒店房间总数约四千八百多个，市场估值约二百六十亿元。有工商铺代理透露，发展商以上述酒店作试点，按首日发售情况推算，发展商有望稍后再推拆售其他酒店房间，最快四月会有新一轮部署。

雍澄轩酒店属长实旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四间酒店之一，包括海澄轩、海韵轩及海湾轩。该酒店共３６０间房，首推６５伙，２房单位售价为３３９．４万元起，平均建筑面积尺价５,２６３元，而３房单位入场费逾４５３万元，建筑面积由４,９８９元起，价格低于同区住宅项目雍雅轩约一成。该批酒店房间可获５０％楼价一按，按息为Ｐ-２．７５％，亦提供楼价２０％二按，按息为Ｐ，长达１５年。

长实(０００１)计划将葵涌雍澄轩３６０间酒店房拆售，首推６５伙，平均尺价５２３６元，料该６５伙，可套现２．６４亿元。

地政总署于２００３年起开始修例，于新批的酒店地契上注明不可分拆出售。据了解，今次拆售的长实雍澄轩由于是重建项目，因此地契上没有限制不能拆售。

长实(００００１)拆售葵涌雍澄轩酒店房间业权，首批推出６５个单位，占该酒店总数３６０个之１８％，平均尺价５２３６元，入场费３３９．４万元，预计首批６５个房间业权售罄后，套现２．４６亿元。临时定金２０万元。(雍澄轩只能作酒店用途见另文)

长实（００００１）昨破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店房间，为本港首间分拆出售酒店，由于不受“双辣招”限制，加上入场费约３３９万元起，首批６５伙即晚开售１小时内沽清，随即更有投资者加价逾１成放摸，顿时掀起炒风。长实执行董事赵国雄今早出席电台节目，进一步为长实“创举”，解答市场上的种种疑问。

新浪财经讯２月１８日消息，据财华社报道，美联工商铺行政总裁黄汉成在新春团拜上表示，该行获分长实(０００１-ＨＫ)拆售的雍澄轩酒店４层共２０间房，他估计，有关房间叫价不高，租金收入稳定和类型少有，又不受双辣招影响，料销售不俗，他预期，认购的投资者主要为本地居民。他指，拆售消息公布后收到的查询已较其获分的单位多出８-９倍。

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地政总署于２００３年曾修例，酒店不可拆售，但因雍澄轩酒店为重建项目，不受有关规限。根据“雍澄轩”的地契条款，有关地段可用作非工业用途，又注明业权人须提供部分楼面作酒店用途。该处正了解有关拆售有否违反地契。

长实(００００１)拟短期内拆售葵涌雍澄轩酒店全部３６０个房间，收市微跌０．５６％，报１２３．４元。

长实(００００１．ＨＫ)执行董事赵国雄于新闻发布会上宣布，集团将于短期内分拆出售旗下“雍澄轩酒店”ＴＨＥＡＰＥＸＨＯＲＩＺＯＮ房间，成为本港首创先河的“划时代”酒店商业投资项目。

长实(００００１)公布, 分拆葵涌雍澄轩酒店套房业务出售, 涉及３６０个房间, 首批将会出售６５个酒店房间, 平均尺价５２３６元, 入场费最低３３９万元, 预期套现约２亿４６００万元, 长实会继续负责管理雍澄轩酒店, 并收取管理费．长实执行董事赵国雄表示, 出售商业物业业权 , 不用缴交买家印花税．不过 , 政府发言人指, 额外印花税和建议的买家印花税适用于住宅物业 , 但根据《印花税条例》 , 界定一个物业是住宅物业或非住宅物业 , 需要视乎政府租契或政府租契协议, 《建筑物管理条例》所指的公契, 根据《建筑物条例》发出的占用许可证, 或由印花税署署长接纳的其他文书, 对有关物业所规范的批准用途 , 因此, 一个物业是否住宅物业 , 与有关物业的实际用途、发展商冠以的名称或者是否家庭式酒店并无关系．税务局会根据《印花税条例》的条文处理雍澄轩的物业交易．

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