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长实赵国雄:拆售酒店前已做足准备 @ 2013-02-19T18: 返回 新闻热点
关键词:长实 雍澄轩 拆售酒店 赵国雄
概念:65间 , 长实拆售雍澄轩酒店房间
长实执行董事赵国雄表示,雍澄轩为酒店,属商业项目,是次拆售为“划时代地产投资项目”,不受BSD及SSD限制,由于现时市场流动资金太多,拆售酒店房间供投资者认购,是符合市场需要,与政府出招与否无关,首批单位亦贯彻集团“有折让”的做法。
长实昨晚推售65个葵涌雍澄轩酒店房间并迅速售清,执行董事赵国雄指出,反应较预期理想,今日会推售30个单位作员工内部认购,余下房间亦会分批出售。
长实执行董事赵国雄昨午表示,拆售雍澄轩酒店属集团“划时代”投资产品计画,由于该酒店属商业项目,买家毋须缴付买家印花税(BSD)及额外印花税(SSD),集团亦毋须改地契或补地价,不过,此安排与避开双辣招无关,强调为市场提供崭新选择。
    【香港商报讯】记者林启健报道:长江实业(001)拆售旗下葵涌酒店项目雍澄轩,是去年原先计划分拆四间酒店上市的其中一间。长实执行董事赵国雄昨日表示,暂无分拆上市计划,亦无分拆同类商用物业出售,或拆售其他写字楼及商场项目的计划。
长实(00001)昨破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店房间,为本港首间分拆出售酒店,由于不受“双辣招”限制,加上入场费约339万元起,首批65伙即晚开售1小时内沽清,随即更有投资者加价逾1成放摸,顿时掀起炒风。长实执行董事赵国雄今早出席电台节目,进一步为长实“创举”,解答市场上的种种疑问。
长实赵国雄:拆售酒店房间非为避税
长实执行董事赵国雄承认,在拆售酒店房间的同时,长江实业会暂缓在四个月前提出以商业信托形式,分拆包括雍澄轩在内,酒店套房业务上市的计划。
长实(00001)公布, 分拆葵涌雍澄轩酒店套房业务出售, 涉及360个房间, 首批将会出售65个酒店房间, 平均尺价5236元, 入场费最低 339万元, 预期套现约2亿4600万元, 长实会继续负责管理雍澄轩酒店, 并收取管理费 . 长实执行董事赵国雄表示, 出售商业物业业权 , 不用缴交买家印花税 . 不过 , 政府发言人指, 额外印花税和建议的买家印花税适用于住宅物业 , 但根据《印花税条例》 , 界定一个物业是住宅物业或非住宅物业 , 需要视乎政府租契或政府租契协议, 《建筑物管理条例》所指的公契, 根据《建筑物条例》发出的占用许可证, 或由印花税署署长接纳的其他文书, 对有关物业所规范的批准用途 , 因此, 一个物业是否住宅物业 , 与有关物业的实际用途、发展商冠以的名称或者是否家庭式酒店并无关系 . 税务局会根据《印花税条例》的条文处理雍澄轩的物业交易.
2月18日,香港长实执行董事赵国雄与媒体新春茶叙。长江实业当天宣布,分拆出售位于新界葵涌的雍澄轩酒店房间,首批65个单位,最低339万港元,就可成为酒店小业主。由于隶属商业物业,长实强调买家无须缴付买家印花税(BSD)且不受特别印花税(SSD)限制。市场担心,此举或引来其他开发商效仿,形成避税漏洞。
长实(00001.HK)执行董事赵国雄于新闻发布会上宣布,集团将于短期内分拆出售旗下“雍澄轩酒店”THE APEX HORIZON房间,成为本港首创先河的“划时代”酒店商业投资项目。
长实分拆出售位于葵涌的家庭式酒店雍澄轩,首推六十五个酒店房,面积介乎六百六十尺至九百零九尺,有两房和三房间隔,平均尺价为5236元,入场费三百三十九万四千元,预料合共套现二亿四千六百万元。长实执董赵国雄表示,由于这个是商业项目,因此不受买家印花税和额外印花税影响,但否认因为要避开双辣招而推售项目。
长实(00001-HK)破天荒拆售酒店房,全日跌0.56%。长实执行董事赵国雄今日在传媒团拜午宴上,宣布拆售位于葵涌的雍澄轩酒店(THE APEX HORIZON)作商业投资项目,首推65间房,面积介乎660-906平方尺,包括两房和三房,两房平均售价为339.4万元,3房售价则为453.5万元,如悉售可套现2.46亿元。

 

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