新闻热点

测量师指购买雍澄轩自住有一定风险 @ 2013-02-19T17: 返回 新闻热点
关键词：长实 雍澄轩 拆售酒店
概念：６５间 , 长实拆售雍澄轩酒店房间
雍澄轩共有３６０个房间，现时租金回报率约有四厘半，买家购入单位后将由长江酒店代为管理物业，管理费每平尺２．９元(包括洒店营运费)，并会代客代收租金，而水电则由房客自付。由于雍澄轩地契属于商业项目，故买家不会受ＳＳＤ(特别印花税)及ＢＳＤ(买家印花税)影响，可随时放售。亦因地契问题， 买家若想自住，都必需以“租客”身份入住单位，向管理公司“交租”，但长实执行董事赵国雄指于业主缴交“租金”可获即时退回。
长实（００００１）昨破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店房间，为本港首间分拆出售酒店，由于不受“双辣招”限制，加上入场费约３３９万元起，首批６５伙即晚开售１小时内沽清，随即更有投资者加价逾１成放摸，顿时掀起炒风。长实执行董事赵国雄今早出席电台节目，进一步为长实“创举”，解答市场上的种种疑问。
长实赵国雄：拆售酒店房间非为避税
长实执行董事赵国雄表示，由于雍澄轩是商业项目，买家不须缴付买家印花税(ＢＳＤ)及额外印花税(ＳＳＤ)，集团亦不须改地契或补地价。他否认这安排是为避开双辣招而推售，仅称这令投资市场有新选择。
长实执行董事赵国雄承认，在拆售酒店房间的同时，长江实业会暂缓在四个月前提出以商业信托形式，分拆包括雍澄轩在内，酒店套房业务上市的计划。
长实(００００１)公布, 分拆葵涌雍澄轩酒店套房业务出售, 涉及３６０个房间, 首批将会出售６５个酒店房间, 平均尺价５２３６元, 入场费最低 ３３９万元, 预期套现约２亿４６００万元, 长实会继续负责管理雍澄轩酒店, 并收取管理费 ． 长实执行董事赵国雄表示, 出售商业物业业权 , 不用缴交买家印花税 ． 不过 , 政府发言人指, 额外印花税和建议的买家印花税适用于住宅物业 , 但根据《印花税条例》 , 界定一个物业是住宅物业或非住宅物业 , 需要视乎政府租契或政府租契协议, 《建筑物管理条例》所指的公契, 根据《建筑物条例》发出的占用许可证, 或由印花税署署长接纳的其他文书, 对有关物业所规范的批准用途 , 因此, 一个物业是否住宅物业 , 与有关物业的实际用途、发展商冠以的名称或者是否家庭式酒店并无关系 ． 税务局会根据《印花税条例》的条文处理雍澄轩的物业交易．
２月１８日，香港长实执行董事赵国雄与媒体新春茶叙。长江实业当天宣布，分拆出售位于新界葵涌的雍澄轩酒店房间，首批６５个单位，最低３３９万港元，就可成为酒店小业主。由于隶属商业物业，长实强调买家无须缴付买家印花税（ＢＳＤ）且不受特别印花税（ＳＳＤ）限制。市场担心，此举或引来其他开发商效仿，形成避税漏洞。
长实(００００１．ＨＫ)执行董事赵国雄于新闻发布会上宣布，集团将于短期内分拆出售旗下“雍澄轩酒店”ＴＨＥ ＡＰＥＸ ＨＯＲＩＺＯＮ房间，成为本港首创先河的“划时代”酒店商业投资项目。
长实分拆出售位于葵涌的家庭式酒店雍澄轩，首推六十五个酒店房，面积介乎六百六十尺至九百零九尺，有两房和三房间隔，平均尺价为５２３６元，入场费三百三十九万四千元，预料合共套现二亿四千六百万元。长实执董赵国雄表示，由于这个是商业项目，因此不受买家印花税和额外印花税影响，但否认因为要避开双辣招而推售项目。
长实(００００１-ＨＫ)破天荒拆售酒店房，全日跌０．５６％。长实执行董事赵国雄今日在传媒团拜午宴上，宣布拆售位于葵涌的雍澄轩酒店(ＴＨＥ ＡＰＥＸ ＨＯＲＩＺＯＮ)作商业投资项目，首推６５间房，面积介乎６６０-９０６平方尺，包括两房和三房，两房平均售价为３３９．４万元，３房售价则为４５３．５万元，如悉售可套现２．４６亿元。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.