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测量师指购买雍澄轩自主有一定风险 @ 2013-02-19T16: 返回 新闻热点
关键词：酒店 长实 雍澄轩
概念：长实拆售酒店房 , 酒店项目雍澄轩６５间酒店房间
雍澄轩共有３６０个房间，现时租金回报率约有四厘半，买家购入单位后将由长江酒店代为管理物业，管理费每平尺２．９元(包括洒店营运费)，并会代客代收租金，而水电则由房客自付。由于雍澄轩地契属于商业项目，故买家不会受ＳＳＤ(特别印花税)及ＢＳＤ(买家印花税)影响，可随时放售。亦因地契问题， 买家若想自住，都必需以“租客”身份入住单位，向管理公司“交租”，但长实执行董事赵国雄指于业主缴交“租金”可获即时退回。
长实（００１）放弃分拆酒店项目上市后，昨天突然宣布拆售葵涌雍澄轩酒店，首批推出６５个房间，建筑尺价５２６３元（实用７０１６元），并以非住宅项目不受买家印花税（ＢＳＤ）及额外印花税（ＳＳＤ）限制作招徕，成为本港史上首次酒店拆售个案。由于定价较毗邻雍雅轩低逾１０％，并可即时转让，即时掀起炒风，昨晚首批单位不足１小时全数沽清。市场人士指出买家占逾半数为地产代理，料将放盘转售。
长实(０００１)计划将葵涌雍澄轩３６０间酒店房拆售，首推６５伙，平均尺价５２３６元，料该６５伙，可套现２．６４亿元。
新浪财经讯 ２月１８日消息，据财华社报道，美联工商铺行政总裁黄汉成在新春团拜上表示，该行获分长实(０００１-ＨＫ)拆售的雍澄轩酒店４层共２０间房，他估计，有关房间叫价不高，租金收入稳定和类型少有，又不受双辣招影响，料销售不俗，他预期，认购的投资者主要为本地居民。他指，拆售消息公布后收到的查询已较其获分的单位多出８-９倍。
长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店，声称买家毋须支付额外印花税和买家印花税。关注房屋政策的智库组织土地监察主席李永达质疑，长实以“快刀斩乱麻”方式出售，对买家不公道，他认为地政总署要澄清地契条款内容。
长实执行董事赵国雄今日在传媒团拜午宴上，宣布破天荒拆售位于葵涌的雍澄轩酒店(ＴＨＥ ＡＰＥＸ ＨＯＲＩＺＯＮ)作商业投资项目，首推６５间房，面积介乎６６０-９０６平方尺，包括两房和三房，两房平均售价为３３９．４万元，３房售价则为４５３．５万元，如悉售可套现２．４６亿元。有关做法可谓前无古人，拆售酒店房可避开政府辣招，亦变相可提供单位予入住甚至投资。长实宣布后，中午跌幅一度收窄，现跌０．７％，报１２３．３元，成交额１．７亿元。
长实分拆出售位于葵涌的家庭式酒店雍澄轩，首推六十五个酒店房，面积介乎六百六十尺至九百零九尺，有两房和三房间隔，平均尺价为５２３６元，入场费三百三十九万四千元，预料合共套现二亿四千六百万元。长实执董赵国雄表示，由于这个是商业项目，因此不受买家印花税和额外印花税影响，但否认因为要避开双辣招而推售项目。
长实（００００１）昨破天荒拆售葵涌雍澄轩酒店房间，为本港首间分拆出售酒店，由于不受“双辣招”限制，加上入场费约３３９万元起，首批６５伙即晚开售１小时内沽清，随即更有投资者加价逾１成放摸，顿时掀起炒风。长实执行董事赵国雄今早出席电台节目，进一步为长实“创举”，解答市场上的种种疑问。
长实(００００１)拆售葵涌雍澄轩酒店房间业权，首批推出６５个单位，占该酒店总数３６０个之１８％，平均尺价５２３６元，入场费３３９．４万元，预计首批６５个房间业权售罄后，套现２．４６亿元。临时定金２０万元。(雍澄轩只能作酒店用途见另文)
旅发局主席田北俊表示，长实拆售家庭式酒店雍澄轩单位，会令本港酒店房间数目减少，不利推广过夜旅客来港，担心一旦做法成为惯例，会影响本港旅游业发展，以及混淆土地用途，认为长实在放售之前，应做好法律研究工作。田北俊又说，世通假期接待的内地团，要在旅游巴过夜事件，由于团友是与内地旅行社签约及付款，与本港接待的旅行社无直接法律关系，团友难以追究世通假期，但他仍希望尽快解决赔偿问题，减低旅客不满。
就在政府搅珠的同一日，长实(００１) 都几搞鬼，将在葵涌的家庭式酒店雍澄轩分拆出售，首推６５个酒店房，面积介乎６６０方尺至９０９方尺，有两房和三房间隔，平均尺价５２３６元，入场费３３９．４万元，租金回报超过４厘，听起来几笋，而最盏鬼在于这个属于商业项目，买家毋须缴付买家印花税(ＢＳＤ)和额外印花税(ＳＳＤ)，即系可以随时“摸出”，至于长实亦不用改地契或补地价，都算高招，扭个花臣，就可套现２．４６亿元。
对外间质疑长实拆售酒店项目有“走法律罅”避税之嫌，他重申雍澄轩为地产投资项目，绝对是非住宅项目。他指出，雍澄轩的地契为酒店地，自２００９年一直持酒店执照，邻近雍雅轩才是服务式住宅项目。他认为，一向支持政府根据印花税条例向服务式住宅征税，但雍澄轩作为酒店，不受ＢＳＤ影响。
长实(００００１)公布, 分拆葵涌雍澄轩酒店套房业务出售, 涉及３６０个房间, 首批将会出售６５个酒店房间, 平均尺价５２３６元, 入场费最低 ３３９万元, 预期套现约２亿４６００万元, 长实会继续负责管理雍澄轩酒店, 并收取管理费 ． 长实执行董事赵国雄表示, 出售商业物业业权 , 不用缴交买家印花税 ． 不过 , 政府发言人指, 额外印花税和建议的买家印花税适用于住宅物业 , 但根据《印花税条例》 , 界定一个物业是住宅物业或非住宅物业 , 需要视乎政府租契或政府租契协议, 《建筑物管理条例》所指的公契, 根据《建筑物条例》发出的占用许可证, 或由印花税署署长接纳的其他文书, 对有关物业所规范的批准用途 , 因此, 一个物业是否住宅物业 , 与有关物业的实际用途、发展商冠以的名称或者是否家庭式酒店并无关系 ． 税务局会根据《印花税条例》的条文处理雍澄轩的物业交易．
交银国际发布报告指，长江实业推出葵涌雍澄轩首批６５个单位，售价介乎３４０万至４７０ 万元，按总楼面面积计算，平均尺价为５,３００元(参考收益率为４．５％)。交银指，成功\Ｕ５１ＦＡ售酒店物业，长实将能让其酒店物业商品化，更灵活地实现资产价值。交银估计，来自较早前公布分折的４ 酒店(包括雍澄轩)４,８００间房间的应占销售额可达１８０亿元，而余下酒店项目４,０００ 间房间的潜在应占销售额可达１１０亿元。交银维持长江实业“买入”评级，目标价１３２．２元，相当于扣除和黄前资产净值折让３０％。
长实于周一晚上拆售葵涌酒店项目雍澄轩６５间酒店房间，并即晚沽清。
【明报专讯】长实宣布拆售葵涌雍澄轩３００多间酒店房，并称买家购入酒店房间后，可以租客身分入住，又指毋须缴交额外印花税（ＳＳＤ）及买家印花税（ＢＳＤ） ．．．
长实分拆出售葵涌酒店项目雍澄轩３００多个房间。城规会副主席黄远辉在本台节目表示，城规会一向对酒店及住宅审批有两套不同标准，至于长实为何可以将酒店房分拆出售，当中是否运用一些财技安排，需要研究地契细节。
长实执行董事赵国雄承认，在拆售酒店房间的同时，长江实业会暂缓在四个月前提出以商业信托形式，分拆包括雍澄轩在内，酒店套房业务上市的计划。

 
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