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赵国雄： 拆售酒店没有与政府对着干 @ 2013-02-19T11: 返回 新闻热点
关键词：酒店 长实
概念：长实拆售酒店葵涌雍澄轩 , ３６０个房间分拆出售
雍澄轩共有３６０个房间，现时租金回报率约有四厘半，买家购入单位后将由长江酒店代为管理物业，管理费每平尺２．９元(包括洒店营运费)，并会代客代收租金，而水电则由房客自付。由于雍澄轩地契属于商业项目，故买家不会受ＳＳＤ(特别印花税)及ＢＳＤ(买家印花税)影响，可随时放售。亦因地契问题， 买家若想自住，都必需以“租客”身份入住单位，向管理公司“交租”，但长实执行董事赵国雄指于业主缴交“租金”可获即时退回。
对于长实出售酒店房间单位，政府未有明确回应是否涉及额外印花税及买家印花税。财经事务及库务局发言人表示，一个物业是否住宅物业，与有关物业的实际用途、发展商给予的名称，或是否家庭式酒店并没有关系。税务局会根据印花税条例的条文，去处理雍澄轩的物业交易。
【明报专讯】长实宣布拆售葵涌雍澄轩３００多间酒店房，并称买家购入酒店房间后，可以租客身分入住，又指毋须缴交额外印花税（ＳＳＤ）及买家印花税（ＢＳＤ） ．．．
长实拆售旗下葵涌雍澄轩酒店，声称买家毋须支付额外印花税和买家印花税。关注房屋政策的智库组织土地监察主席李永达质疑，长实以“快刀斩乱麻”方式出售，对买家不公道，他认为地政总署要澄清地契条款内容。李永达形容，有关项目是地产商“明剃政府眼眉”，要求地政总署澄清。他指出，酒店和住宅有实质不同，例如设备和地积比率等发展参数，以及个别业主权利都有分别，不应混为一谈。他认为，地政总署要强硬处理，如果买家因为地契条款不清晰，发展商走“法律罅”出售酒店房间，令业主可能要承担一般业主以外的责任。另外，长远房屋策略督导委员会成员蔡涯棉表示，项目既有酒店也有住宅意味。他说，酒店拆售在外国较常见，但在香港很少见，变相可以增加住宅供应，但强调要视乎将酒店分拆出售，是否合乎地契。
长实(０００１)计划将葵涌雍澄轩３６０间酒店房拆售，首推６５伙，平均尺价５２３６元，料该６５伙，可套现２．６４亿元。
长实(００００１)拆售葵涌雍澄轩酒店房间业权，首批推出６５个单位，占该酒店总数３６０个之１８％，平均尺价５２３６元，入场费３３９．４万元，预计首批６５个房间业权售罄后，套现２．４６亿元。临时定金２０万元。(雍澄轩只能作酒店用途见另文)
港资大型房地产发展商长实，破天荒斩件出售新界区葵涌的“雍澄轩”３６０个中首批６５个独立酒店式公寓，面积介乎６６０至９０９平方尺，提供２房、３房间隔，连同家私、电器出售，最低入场门槛３３９．４万元，与附近同属长实系内的住宅项目“雍雅轩”，便宜一成左右。换言之，集团不再进行以商业信托形式，分拆酒店式公寓业务的上市安排。
长实(００００１)公布, 分拆葵涌雍澄轩酒店套房业务出售, 涉及３６０个房间, 首批将会出售６５个酒店房间, 平均尺价５２３６元, 入场费最低 ３３９万元, 预期套现约２亿４６００万元, 长实会继续负责管理雍澄轩酒店, 并收取管理费 ． 长实执行董事赵国雄表示, 出售商业物业业权 , 不用缴交买家印花税 ． 不过 , 政府发言人指, 额外印花税和建议的买家印花税适用于住宅物业 , 但根据《印花税条例》 , 界定一个物业是住宅物业或非住宅物业 , 需要视乎政府租契或政府租契协议, 《建筑物管理条例》所指的公契, 根据《建筑物条例》发出的占用许可证, 或由印花税署署长接纳的其他文书, 对有关物业所规范的批准用途 , 因此, 一个物业是否住宅物业 , 与有关物业的实际用途、发展商冠以的名称或者是否家庭式酒店并无关系 ． 税务局会根据《印花税条例》的条文处理雍澄轩的物业交易．
长实(００００１．ＨＫ)执行董事赵国雄于新闻发布会上宣布，集团将于短期内分拆出售旗下“雍澄轩酒店”ＴＨＥ ＡＰＥＸ ＨＯＲＩＺＯＮ房间，成为本港首创先河的“划时代”酒店商业投资项目。
长实执行董事赵国雄承认，在拆售酒店房间的同时，长江实业会暂缓在四个月前提出以商业信托形式，分拆包括雍澄轩在内，酒店套房业务上市的计划。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;据长实去年发出分拆建议指，分拆酒店共有四间，除了雍澄轩外，还包括马鞍山海澄轩、红磡海湾轩海景酒店，以及红磡海韵轩海景酒店。上述酒店总出租面积约３３２万平方尺，共有４８３３间套房。
２月１８日，香港长实执行董事赵国雄与媒体新春茶叙。长江实业当天宣布，分拆出售位于新界葵涌的雍澄轩酒店房间，首批６５个单位，最低３３９万港元，就可成为酒店小业主。由于隶属商业物业，长实强调买家无须缴付买家印花税（ＢＳＤ）且不受特别印花税（ＳＳＤ）限制。市场担心，此举或引来其他开发商效仿，形成避税漏洞。
对外间质疑长实拆售酒店项目有“走法律罅”避税之嫌，他重申雍澄轩为地产投资项目，绝对是非住宅项目。他指出，雍澄轩的地契为酒店地，自２００９年一直持酒店执照，邻近雍雅轩才是服务式住宅项目。他认为，一向支持政府根据印花税条例向服务式住宅征税，但雍澄轩作为酒店，不受ＢＳＤ影响。
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）对于长实拆售雍澄轩酒店，因是商业项目而不受买家印花税(ＢＳＤ)及额外印花税(ＳＳＤ)影响，政府发言人回应指，ＢＳＤ跟ＳＳＤ适用于住宅物业，而界定物业是否住宅，须视乎政府租契、公契，以至根据《建筑物条例》发出的占用许可证，因此，一个物业是否住宅，跟物业的实际用途、发展商冠以的名称，或是否叫“家庭式酒店”并无关系，税务局会根据《印花税条例》处理雍澄轩的交易。
就在政府搅珠的同一日，长实(００１) 都几搞鬼，将在葵涌的家庭式酒店雍澄轩分拆出售，首推６５个酒店房，面积介乎６６０方尺至９０９方尺，有两房和三房间隔，平均尺价５２３６元，入场费３３９．４万元，租金回报超过４厘，听起来几笋，而最盏鬼在于这个属于商业项目，买家毋须缴付买家印花税(ＢＳＤ)和额外印花税(ＳＳＤ)，即系可以随时“摸出”，至于长实亦不用改地契或补地价，都算高招，扭个花臣，就可套现２．４６亿元。

 
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