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长实拆售酒店房平相连屋苑一成惟未必笋 @ 2013-02-19T10: 返回 新闻热点
关键词：长实 拆售 售酒店 酒店房
概念：长实拆售雍澄轩酒店房间
长实拆售酒店房 平相连屋苑一成惟未必笋
对于长实出售酒店房间单位，政府未有明确回应是否涉及额外印花税及买家印花税。财经事务及库务局发言人表示，一个物业是否住宅物业，与有关物业的实际用途、发展商给予的名称，或是否家庭式酒店并没有关系。税务局会根据印花税条例的条文，去处理雍澄轩的物业交易。
长实执行董事赵国雄今日在传媒团拜午宴上，宣布破天荒拆售位于葵涌的雍澄轩酒店(ＴＨＥ ＡＰＥＸ ＨＯＲＩＺＯＮ)作商业投资项目，首推６５间房，面积介乎６６０-９０６平方尺，包括两房和三房，两房平均售价为３３９．４万元，３房售价则为４５３．５万元，如悉售可套现２．４６亿元。有关做法可谓前无古人，拆售酒店房可避开政府辣招，亦变相可提供单位予入住甚至投资。长实宣布后，中午跌幅一度收窄，现跌０．７％，报１２３．３元，成交额１．７亿元。
政府指仍研究长实拆售酒店套房业务是否不用缴ＢＳＤ
【本港楼市】长实：拆售葵涌酒店房，首批６５伙入场费３３９万
长实执行董事赵国雄承认，在拆售酒店房间的同时，长江实业会暂缓在四个月前提出以商业信托形式，分拆包括雍澄轩在内，酒店套房业务上市的计划。
长实拆售酒店 首批６５伙沽清
长实拆售葵涌酒店房间入场价３４０万（周晓旸摄）
长实(００００１)拆售葵涌雍澄轩酒店房间业权，首批推出６５个单位，占该酒店总数３６０个之１８％，平均尺价５２３６元，入场费３３９．４万元，预计首批６５个房间业权售罄后，套现２．４６亿元。临时定金２０万元。(雍澄轩只能作酒店用途见另文)
对外间质疑长实拆售酒店项目有“走法律罅”避税之嫌，他重申雍澄轩为地产投资项目，绝对是非住宅项目。他指出，雍澄轩的地契为酒店地，自２００９年一直持酒店执照，邻近雍雅轩才是服务式住宅项目。他认为，一向支持政府根据印花税条例向服务式住宅征税，但雍澄轩作为酒店，不受ＢＳＤ影响。
《经济通通讯社１８日专讯》长实（００００１）执行董事赵国雄于记者会表示，拆售旗下葵涌酒店房间属崭新的地产投资项目，而因该项目属于商业项目，故买家不会受ＳＳＤ（特别印花税）及ＢＳＤ（买家印花税）束缚，而本地及非本地买家亦可不受限制，随时放售。
长实执行董事赵国雄称，集团蛇年拆售酒店商业项目葵涌雍澄轩酒店，首推６５个房间，平均尺价５,２３６元，两房入场单位售价３３９．４万元起，三房４５３．６万起，项目提供３６０个房间，现出租率逾９０％。买家购入单位，业权以全幢酒店百分比计算，管理费每尺２．９元。条约则按酒店规限，包括登记租客身份等。据悉，物业平均尺租１．３５万元，预计收租回报率约４厘。今晚约六时于长江中心四十六楼即时发售，临订二万元。
．【１】长实奇招拆售酒店房间 即掀抢购
长实表示，由于是次开售的是商业酒店项目，属于商用物业，不涉及改地契及补地价，买家无需缴付额外印花税（ＳＳＤ）或买家印花税（ＢＳＤ），日后可作为投资收租用途，银行可提供五成按揭。为符合酒店经营的规定，买来自住者将要交租，之后管理公司会退还租金，长实负责物业管理。长实指，拆售酒店是考虑到收益较好，跟避开政府“双辣招”无关。

 
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