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银行业人士预期政府会再推针对楼市措施 @ 2013-02-06T22: 返回 新闻热点
关键词：银行 金管局
概念：金管局阮国恒 , 银行按揭贷款
市场近日不断传出，政府会再出招遏抑楼市，有发展商指不知情。金管局就表示，不评论传闻，但指出监管包括按揭贷款在内的银行资产质素情况，是今年的工作重点。
核心提示：政府自去年１０月下旬对楼市推出“双辣招”已超过３个月，期间虽然楼价似有轻微回落，以及成交量出现较大幅度调整，但是近期本港楼市再度炽热，价量皆回升，让市场担心楼市将会出现过热。金管局总裁陈德霖昨日再发出预警，指出会在适当时候推出措施，以减低银行的风险。
另外，若金管局再推收紧楼市措施，银行按揭业务势将进一步压缩，１月份现楼按揭宗数为８,８７９宗，较去年１２月微升２．３％，是连续１７个月少于１万宗。有银行界人士认为，在五轮收紧按揭措施后，再压缩的空间有限，较可行是进一步收紧第二、三个未偿还的按揭成数，或在不更改按揭成数上限之下，限制每宗按揭贷款金额，如规定每宗最多只可借２０００万元。
不过，陈德霖说，金管局无量化指标厘订就楼市何时推出措施，但楼价与贷款人收入愈趋脱节，金管局便会推出逆周期措施以降低银行风险。他强调，金管局有需要时会推出措施，但并非一出招便能逆转楼市。
本港楼市方面，周未成交持续高企，连续三星期达２００宗水平，地产股一度向上。纵然金管局总裁陈德霖表示，本港楼市过热仍然是金融稳定最大风险，金管局会密切注意情况。 他重申有需要时，该局将推出措施。地产股无有怕，新地(０００１６-ＨＫ)半日升０．８％，新世界(０００１７-ＨＫ)升２．８４％，长实(００００１-ＨＫ)升０．７９％。午后，立法会讨论延长ＳＳＤ的措施，运输及房屋局常任秘书长柏志高认为，物业持有１２至２４个月，ＳＳＤ税率降至５％，目前市场情况，认为５％已无效，因此延长至３６个月，进一步使短期买卖意欲降低。上述三只地产股全日分别跌０．８１％、升２．２７％、跌０．６３％。
金管局于２００９年１０月至去年９月，先后推出了五轮降低银行物业按揭贷款风险的逆周期措施，以防范因楼市炽热而对银行体系构成风险。据金管局周一提交予立法会的文件资料显示，去年底的供款与入息比率为３６％，与第三季一样，而较首轮逆周期措施推出前的４１％则有所下降。
&#６５２９４;市传推楼市调控措施 金管局不评论
金管局趁&#Ｘ７７４０;向立法机关简布的机会警示楼市风险，用心可谓良苦，市场人士难免揣测港府或有后&#Ｘ７７４０;，金管局可能在推出五轮逆周期的压抑楼市措施后，再接再厉，推出第六轮打压楼市招数，务求令现时愈炒愈烈的楼市终能冷静下来。
他又认为，昨日金管局首度披露有关比率，相信很快会再有压楼市措施。惟他指普通ＢＳＤ、额外印花税（ＳＳＤ）等已证实效力有限，反而向银行征收按揭税，银行因要将税项转嫁予借款人，需要因此提高按揭息率，这种变相加息手法，或有效调整目前过热的需求。
金管局总裁陈德霖重申, 目前楼市成交及楼价回升, 金管局最重要保持银行及金融稳定 , 有需要的时候, 会再推出措施管理风险 , 以周期措施减低银行风险 , 但具体措施不会评论．
陈德霖今早出席立法会财经事务委员会会议时说，去年下半年本港家庭负债占ＧＤＰ比率增至５９％，接近２００２年６０％的历史高位，若楼市逆转进入下行周期，这个比率可能创出新高，到时供楼市民的债务压力会增加。他说，金管局方会继续留意楼市，需要时推出措施。
他又指，该局有职责保持银行金融稳定，楼市过热、楼价与市民收入愈脱节，银行已做的按揭业务风险愈高，而逆周期措施有助提升银行风险管理。他重申有需要时，该局将推出措施。(Ｉ)
然而,继金管局总裁陈德霖周一作出楼市过热乃本港金融稳定最大风险的警告后,市场昨传金管局会在周五再次出招,包括物业买家印花税再调升至楼价３０％．由于陈德霖日前已事前张扬,有需要时,金管局会推出第６轮楼市调控措施,故市场传闻绝非空穴来风．

 
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