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陈德霖拟收紧按揭，警告楼市泡沫风险 @ 2013-02-05T19: 返回 新闻热点
关键词：陈德霖 风险 楼市
概念：１０月楼市措施 , 金管局总裁陈德霖
核心提示：政府自去年１０月下旬对楼市推出“双辣招”已超过３个月，期间虽然楼价似有轻微回落，以及成交量出现较大幅度调整，但是近期本港楼市再度炽热，价量皆回升，让市场担心楼市将会出现过热。金管局总裁陈德霖昨日再发出预警，指出会在适当时候推出措施，以减低银行的风险。
金管局总裁陈德霖于立法会财经事务委员会会议上表示，去年１０月楼市措施推出后，住宅楼价及成交均下降，但近期有所回升，并担心周期逆转时，市民偿还债务困难增加，加上资金持续流入新兴市场，或造成通胀及资产价格上升压力，故在本港楼市发展与实体经济及市民收入脱节下，本港楼市过热仍然是金融稳定最大风险，金管局会密切注意情况。
(综合报道)(星岛日报报道)不论政府和金管局如何出招遏制楼市，楼市依然“ 烚烚”。金管局总裁陈德霖表示，近月楼市重燃升势，本港家庭负担占本地生产总值（ＧＤＰ）比例又反弹至５９％，逼近历史高位。在楼市发展与市民收入脱节的情况下，楼市过热仍是香港金融稳定的最大风险，故有需要时，金管局会推第六轮措施，并再次警告市民要小心利率掉头回升的风险。 ．．．
陈德霖昨出席立法会财经事务委员会会议时说，本港楼市过热仍是金融稳定最大风险。他提出新数据称，至去年底，本港家庭债务占ＧＤＰ比率达５９％，几乎达到０２年历史高位的６０％（见图１）。他说对这现象感忧心，又说不少市民两三年前以低息承造按揭，负担较小，但在长达３０年的还款期内，利率不可能长期处于低位，提醒市民借钱置业千万要谨慎。不过，金管局所提的家庭负债占ＧＤＰ比率，包括信用卡及其他私人贷款，若单计按揭，占ＧＤＰ的比率仍低于２００２年时水平。
对于本港楼市成交及楼价回升，陈德霖表示，金管局最重要的是保持银行及金融稳定，他表示，有需要时再推出逆周期措施降低银行风险，但拒评具体措施。
陈德霖认为，房地产市场过热是金融稳定最大风险，息口一旦回升，风险将会增大，金管局继续密切留意市场发展，有需要时会推出第６轮“逆周期措施”，以维持金融稳定。金管局于去年９月宣布的第５轮逆周期措施，包括下调供款对入息比率上限，同时下调非本港按揭申请人的按揭成数。故一般预计，第６轮措施可能同样是收紧供款比率及降低可造楼按成数，而此些措施纵使未能压抑得了火热的楼价，但至少限制了银行承受的风险。
陈德霖出席立法会财经事务委员会会议时说，以香港家庭负债占生产总值（ＧＤＰ）比率计算，去年年底已升至５９％，接近２００２年６０％的历史高位，意味市民负债偏高。他说，香港楼市过热仍是金融稳定最大风险，对这现象感到忧心，又说不少市民两三年前以低息承造楼房借贷按揭，负担较小，但在长达３０年的还款期内，利率不可能长期处于低位，提醒市民借钱置业千万要谨慎。
香港金管局总裁陈德霖今日在接受采访时表示，香港楼市过热是影响金融稳定最大风险。他强调，目前楼价与香港的经济表现及市民收入脱节，金管局会密切注意情况发展。
中评社香港２月５日电／文汇报５日发表社评说，香港金融管理局总裁陈德霖昨日表示，近月楼价再有上升趋势，目前家庭负债占本地生产总值已上升至５９％，接近２００２年历史高位，金管局不排除推出第６轮楼市措施。事实上，目前本港楼市炽热及家庭负债比率高企，与９７年金融风暴前及０３沙士前的情况相似，反映楼市风险已处于高危状态，警戒信号越来越强烈。未来息口一旦重回上行周期，将很快导致楼市泡沫爆破。政府需做好银行风险管理，为楼按把好关，市民亦应充分考虑风险，置业量力而为。
本港楼市方面，周未成交持续高企，连续三星期达２００宗水平，地产股一度向上。纵然金管局总裁陈德霖表示，本港楼市过热仍然是金融稳定最大风险，金管局会密切注意情况。 他重申有需要时，该局将推出措施。地产股无有怕，新地(０００１６-ＨＫ)半日升０．８％，新世界(０００１７-ＨＫ)升２．８４％，长实(００００１-ＨＫ)升０．７９％。午后，立法会讨论延长ＳＳＤ的措施，运输及房屋局常任秘书长柏志高认为，物业持有１２至２４个月，ＳＳＤ税率降至５％，目前市场情况，认为５％已无效，因此延长至３６个月，进一步使短期买卖意欲降低。上述三只地产股全日分别跌０．８１％、升２．２７％、跌０．６３％。
金管局总裁陈德霖表示，目前楼市过热是因为供应不足、资金流入和低息环境造成，家庭负债水平已接近历史高位，市民应留意息率回升的风险。由于供楼长达二十至三十年期，即使目前低息减轻负担，惟未来一旦息口回升，市民须评估是否能应付。他说，金管局要维持银行体系稳定，将继续监察情况，有需要时推出措施。他指，低息环境受美国货币政策影响，因此难以预料息口走势。陈德霖又说，日本量化宽松政策，令日圆回落利好本土经济，但认为日圆跌至逾９０兑一美元水平，不算太弱，不担心出现货币战争。

 
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