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海怡半岛中层新高价６００万成交 @ 2013-02-05T16: 返回 新闻热点
关键词：花园 成交 万沽 地产 中层
概念：建筑面积２６４１方尺 , 实用面积尺价１４９７５元
世纪２１北山地产营业董事严智赟表示，天后维景花园录屋苑历史新高成交，Ｂ座高层零三室，以七百六十八万元成交，实用面积四百四十方尺，建筑面积七百六十八方尺，实用尺价约一万七千四百五十五元。
龙丰地产董事钟辉全表示，该行近日录得上水欣翠花园一宗二手成交个案。成交单位为欣翠花园１座低层Ｂ室，建筑面积７０４方尺，实用面积６０８方尺，间隔３房２厅，单位外望内园景为主，现以３４８万元连１车位成交，折合建筑尺价约４９４３元，实用尺价约５７２４元，成交价为合理市价。
黄埔花园中层４８８万沽 (地产)
祥益地产分行主管龙超君表示，屯门大兴花园２期日前录得一宗区内投资客“即睇即买”成交个案，是次该单位原业主即日减价高达８万，旋获区内投资客承接，该单位原业主于１０年１０月以约１７５购入上址，原业主持货两年多，转手账面获利约高达１０５万。
祥益地产高级营业经理胡志伟表示，日前屯门居屋景峰花园连租约户录得一宗区内投资客“不睇楼”成交，成交单位为４座低层Ｅ室，实用面积３９６尺，建筑面积４５６尺，两房一厅，日前一名区内投资客以１９８万(自由市场价)购入单位作长线投资收租之用，以实用面积计算平均尺价为５０００元， 若以建筑面积计算尺价为４３４２元，属市场价成交。
祥益地产分行主管梁锦豪表示，屯门豫丰花园日前录得一宗区内客成交，成交单位为低层Ｇ室，实用面积４１２尺，建筑面积５６１尺，两房两厅，日前获一名区内上车客垂青。据知，该名买家原先亦居住于豫丰花园，钟情该区环境架构，加上单位属连平台特色 户，内笼亦附设雅致装修，遂便决定以３２８万购入上址作自住之用，实用面积计算尺价为７９６１元，若以建筑面积计算尺价为５８４７元，属于市场价成交。
星辉地产营业经理林逸和表示，该行近日荃湾荃威花园一宗二手成交个案。成交单位为荃威花园Ａ座低层４室单位，建筑面积６１６方尺，实用面积５５０尺，间隔２房１厅，单 位外望街景，现以３１３．８万元成交。若以建筑面积计算，折合平均建筑尺价约５０９４元，若以实用面积计算，平均尺价则为５７０５元，属合理市价。林氏续称，新买家为区外换楼客，睇楼１次即购入单位作自住用途。据了解，原业主开价３３０万元，双方议价５-６口后，终以３１３．８万元承接。原业主于２００６年以１１０万元买入单位，持货约７年，是次转手帐面获利约２０３．８万元，升值约１．９倍。
世纪２１北山地产客户经理彭志伟表示，新近录得北角健威花园高层单位成交，单位为健威花园Ａ座高层４室，建筑面积５０７方尺，实用面积４４８方尺，２房间隔，座向北面，享海景，成交价５１０万元，建筑面积尺价１０,０５９元，实用面积尺价１１,３８４元，属市价成交。据了解，买家为区内上车客，打算作自住之用。原业主于２０１０年７月购入上述物业，当时作价１７０万元，持货至今３年，现将物业沽售，帐面获利３４０万元，物业期内升值２倍。
祥益地产分行主管陈光表示，日前屯门大兴花园１期录得一宗区内投资客“即睇即买”成交。单位为１期３座高层Ｇ室，实用面积３９４尺，建筑面积５００尺，两房一厅，日前一名区内投资客“即睇即买”，以２５０万一笔过付款购入上述单位作长线投资收租之用，以实用面积计算平均尺价为６３４５元，若以建筑面积计算尺价为５０００元，属市场价成交。
祥益地产营业经理袁思贤表示，屯门锦华花园日前录得一宗区内客“即睇即买”成交，是次该单位原业主于１０年７月以约１６８万购入，原业主持货不足３年，转手帐面获利约高达１２２万。袁氏称，成交单位为Ｂ座低层８室，实用面积３５３尺，建筑面积４８３尺，两房一厅，日前获一名区内客垂青，该名买家钟情该屋苑交通方便，加上单位景观开扬， 内笼间隔实用，而且更附设企理装修，遂便决定“即睇即买”以２９０万购入上址作自住或投资收租之用，实用面积计算尺价８２１５元，若以建筑面积计算尺价为６００４元，属市场价成交。袁氏续称，如上述单位用作投 资收租之用，以该单位市值租金约８５００元作计算，租金回报率可 达３．５厘，若扣除管理费等杂费约９００元，回报率仍有３．１厘。

 
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