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北角屋苑连录破顶成交 @ 2013-02-05T06: 返回 新闻热点
关键词：低层
概念：低层６５８０万 , 实用面积尺价１４９７５元
蔚然低层户传３５００万沽
旺角信和中心属区内知名度较高的商厦，可作投资用途，据中原工商铺指，现有一个低层单位以尺价近１万元放售，涉资约９００余万元，正合中小型投资者。据中原工商铺余世荣指，获业主委托放售信和中心６０．．．
世纪２１日升地产营业董事何俊杰表示，新录得成交为和富中心１７座低层Ｄ室，建筑面积９６３方尺，实用面积８６１方尺，３房间隔，座向西南，望池景及少海景，成交价１,０９８万元，建筑面积尺价１１,４０２元，实用面积尺价１２,７５３元，属市价成交，为屋苑本月首宗成交。据了解，买家为区内换楼客，打算作自住之用。原业主于９６年７月购入上述物业，当时作价５２１．８万元，持货至今１７年，现将物业沽售，帐面获利５７６．２万元，物业期内升值１．１倍。
世纪２１奇丰物业第一城分行(２)区域经理周淑萍表示，新近促成欣廷轩２座低层Ｈ室，建筑面积５２４方尺，实用面积４２２方尺，两房间隔，座向西北，望楼景，成交价４１８万元，建筑面积尺价７９７７元，实用面积尺价９９０５元，较同类型单位低３％。周淑萍指出，买家为投资者，打算作长线收租之用，上述物业连租约易手，租约期至今年６月，市值租金１３０００至１４０００元，料租金回报介乎３．７至４厘。原业主于０７年１２月购入上址，当时作价２４８万元，持货至今５年，今番易手，帐面获利１７０万元，物业期内升值６８．５％。
鲤景湾低层连平台户５８８万沽 (１７:２８)
龙丰地产董事钟辉全表示，该行近日录得上水欣翠花园一宗二手成交个案。成交单位为欣翠花园１座低层Ｂ室，建筑面积７０４方尺，实用面积６０８方尺，间隔３房２厅，单位外望内园景为主，现以３４８万元连１车位成交，折合建筑尺价约４９４３元，实用尺价约５７２４元，成交价为合理市价。钟氏续称，新买家为区内投资客，睇楼２次，以３４８万元购入上述单位作投资用途，预期租金尺价为１４元，回报率为３．４％。原业主最初叫价３５０万元，双方还价数口后，终以３４８万元成交。据了解，原业主于２０１０年９月以２５０万元购入上述单位，持货约２年半，是次转手帐面获利９８万元，升值约３９％。
星辉地产营业经理林逸和表示，该行近日荃湾荃威花园一宗二手成交个案。成交单位为荃威花园Ａ座低层４室单位，建筑面积６１６方尺，实用面积５５０尺，间隔２房１厅，单 位外望街景，现以３１３．８万元成交。若以建筑面积计算，折合平均建筑尺价约５０９４元，若以实用面积计算，平均尺价则为５７０５元，属合理市价。林氏续称，新买家为区外换楼客，睇楼１次即购入单位作自住用途。据了解，原业主开价３３０万元，双方议价５-６口后，终以３１３．８万元承接。原业主于２００６年以１１０万元买入单位，持货约７年，是次转手帐面获利约２０３．８万元，升值约１．９倍。
置业１８奥运站区域董事张伟基表示，港湾豪庭２座低层Ｆ室，实用面积３８３方尺,建筑面积５６６方尺，２房２厅间隔，附企理装修，向西南望内园景，以４６８万成交，实用面积尺价约１２２１９元,建筑面积尺价约８２６９元。业主叫价态度强硬，原开价４７０万，最后只肯减价２万，以意头价４６８万出售。据了解，原业主于２００３年１２月以１６２万元购入，转手获利３０６万元，物业期内升值１．９倍。
美联物业将军澳新都城一期分行首席高级营业经理黄少明表示，最近促成一宗将军澳茵怡花园成交，该物业属将军澳房协居屋，单位位于５座低层Ｃ室，建筑面积约８０８尺，实用面积约５６９尺，３房套，望开扬景，成交价约４１６万元，建筑面积折合尺价约５,１４９元，实用面积折合尺价约７,３１１元。
富诚地产分行经理陈锡金表示，该行近日录得钻石山龙蟠苑一宗二手成交，单位为Ｆ座低层１１室，建立面积５７９方尺，实用面积４２６方尺，间隔为２房２厅，坐向西南，外望园景，现以白表价３６０万元成交，折合平均建筑面积尺价约６２１８元，实用面积尺价约８４５１元，属合理市价。陈氏续称，新买家为区内上车客，睇楼１星期便购入单位作自住用途。据了解，原业主最初开价３７５万，经４口议价后终以３６０万元成交。原业主于１９９８年４月以白表价２０５万入市，持货１５年沽出，帐面获利１５５万，升值约７６％。
美联姚伟明表示，青衣区近日成交大增，而最新成交的灏景湾园景户，由区内用家以５６０万元承接。成交为灏景湾５座低层Ｆ室，实用面积５３８平方尺，建筑面积６６６平方尺，望园景，由同区上车客以５６０．．．
好运中心低层实尺９９３８ (１６:３３)
太阳物业经理陈永康表示，该行新近录得荃湾翠丰台成交。单位为３座低层Ｂ室，建筑面积５８０方尺，实用面积４５７方尺，间隔２房２厅，外望山景，日前以市价４１８万元成交，折合平均尺价７２０７元，若以实用面积计算，平均尺价则为９１４７元。陈氏续称，新买家为外区用家，睇楼约１星期后，决定购入单位自住；原业主最初叫价４２０万元，其后双方议价１口后成交，减价幅度不足１％。据了解，原业主于２０１０年１２月以２６８万元购入上址，持货逾２年，是次转手帐面赚１５０万元，物业期间升值约５６％。
业主恐防政府再出招打击楼市，北角豪庭峰２ 座低层Ｃ室以８８０万元易手，建筑面积尺价１１,５０３元，实用面积尺价１５,３０４元，低市价５％成交。世纪２１北山客户经理彭志伟表示，上述成交为北角豪庭峰，建筑面积７６５方尺，实用面积５７５方尺，２房间隔，座向东面，享开扬景，成交价８８０万元，建筑面积尺价１１,５０３元，实用面积尺价１５,３０４元，低市价５％成交。据了解，买家为区内换楼人士，原业主于２０１０年９月购入上述物业作投资用途，当时作价６９８万元，持货至今２年，现将物业沽售，帐面获利１８２元，物业期内升值２６％。
马鞍山海典湾１座低层Ｆ室易手，实用及建筑面积分别为４６８及６２５方尺，２房开则，成交价４５８万元，按实用及建筑面积计算，每尺售价折合９７８６及７３２８元。利嘉阁地产称，据知，卖方在２０１１年２月斥资３２４．５万元购入单位，持货至今转售，现帐面获利１３３．５万元离场，期间单位赚幅约４１％。海典湾本月暂录得６宗买卖，实用及建筑面积平均尺价分别约９７５６及７２１１元。
北京物业助理经理罗树新表示，该行近日录得&#Ｘ９Ｃ０２;鱼涌康怡花园成交。上述单位为Ｄ座低层０５室，建筑面积７５２方尺，实用面积５９６方尺，间隔３房２厅，外望东南山景，日前以６６０万元售出，以建筑面积计算，平均尺价为８７７７元；以实用面积计算，平均尺价则为１１０７４元，较市价略低２-３％。罗氏指，新买家为同区客，睇楼３星期后，决定斥资换楼；原业主最初开价６７０万元，其后双方议价３口成交，议价幅度约１．５％据了解，原业主于２００９年４月以３００万元购入上址，持有单位约４年，是次转手帐面获利３６０万元，物业期间升值１．２倍。
祥益地产分行主管谢利官表示，日前该分行促成一宗天水围嘉湖山庄３期翠湖居之租赁成交个案，是次租客为区内客，该单位之租金回报率可达３．８厘。谢氏称，成交单位为３座低层Ｆ室，实用面积４４９尺，建筑面积５７３尺，两房一厅，日前一名区内客以７４００元租 入，以实用面积计算尺租为１６．５元，若 以建筑面积计算尺租为１２．９元。谢氏续称，如以同类型单位的银行估值约２３２．５万作计 算，该单位的租金回报率可达３．８厘，若 扣除管理费等杂费约１０００元，回报率仍有３．３厘。
中原周世康表示，黄竹坑居屋雅涛阁４座低层Ｂ室，实用面积４７０尺，建筑面积５６３尺，２房间隔，以白表价$４５０万易手，实用面积尺价$９,５７４，建筑面积尺价$７,９９３。据了解，原业主于１１年４月以$３４８．５６万购入上址，若扣除ＳＳＤ税款$２２．５万，以及厘印费、佣金等支出，业主仍获利$７０万。
分行新近刚促成一宗“无睇楼”成交，涉及单位为春樱阁低层Ｃ室，实用面积８９７平方尺，建筑面积９８３平方尺，属三房套房间隔，望单边开扬景观，交吉出售，造价１２００万元，建筑面积折合尺价约１２２０８元，属市价。买家为外区用家，购入单位作自住用途。原业主则于１０年２月以８２８万元购入物业，沽货账面获利３７２万元，单位升值达４５％。
置业１８大围豪宅专组助理区域经理徐子政表示，新近录得聚龙居低层３房户成交，单位为聚龙居１座低层Ｃ室，实用面积７６３方尺(建筑面积９６６方尺)，３房２厅间隔，向南望开扬景，以７５５万元成交，实用面积尺价约９８９５元(建筑面积尺价约７８１６元)。
名辨策略蔡绮婷指，区内新贵港涛轩，楼龄簇新只有４年，低层Ｂ室，实用面积６４０平方尺，建筑面积则为８２９平方尺，实用率达７７％，２房２厅，向西南，外望开扬楼景，获用家以１,０５８万元承接，高市价５％，实用面积尺价为１６,５３１元，而建筑尺价为１２,７６２元。
世纪２１北山地产客户经理彭志伟表示，新近录得北角万德阁低层追价入市个案，成交单位为万德阁Ｂ座低层２室，建筑面积８８６方尺，实用面积７２５方尺，３房间隔，座向北面，享开扬景，连６０万元车位，业主于４日前放盘，当时叫价９００万元，即日获买家出价洽购，业主终反价至９３８万元易手，建筑面积尺价１０,５８７元，实用面积尺价１２,９３８元，属市价成交。
【地产新闻】中原：上水海禧华庭低层两房户３０４．８万成交
中原地产上水广场分行经理杨维龙表示，不少买家憧憬过年后之小阳春令楼价再升，买家纷纷加快置业步伐，希望于年底前入市，令交投气氛畅旺，分行最新录得上水海禧华庭１座低层Ｂ室易手，建筑面积５４１平方尺，实用面积３８９平方尺，两房间隔，日前以３０４．８万元成交，建筑平均尺价５,６３４元。

 
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