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库房料进帐23.3亿 @ 2013-02-04T08: 返回 新闻热点
关键词:港交所 狄勤思 退休
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中原测量师行执行董事张竞达表示,将军澳下月再有地皮推出招标,惟该地皮景观欠奉,又设有单位数量限制,预测地皮每尺楼面地价为4,000元,估值21亿元。即使毗邻65C2区地皮将改作居屋发展用途,对65C1区地皮造价影响不大。
(综合报道)(星岛日报报道)政府今季主动推地数目达年度高峰,昨公布分别推出将军澳第六十五C一区限量地,以及屯门虎地第五十二区“蚊型”住宅项目招标,市场估计合共值逾二十六亿元,将军澳地价则看高一线。
上周五政府宣布推出2幅土地于3月招标,政府为弥补财年首三季度供应不足,本季推地明显加快。政府去年12月月尾公布第四财季卖地计划后,之后短短一个多月已推出5幅住宅地皮(连港铁土地),卖出的亦有4幅,合共9幅土地。其中,已售出的4幅为库房贡献77.45亿元,5幅预备出售的地皮合共估值亦多至193.413亿元,若全数顺利售出,9幅地皮将一共为库房进帐最多255亿元。
地政总署推出将军澳南部及屯门虎地两幅地皮招标。
地政署昨公布推两幅地皮招标计画,当中包括前北角邨西面部分之酒店地,以及豪宅项目沙田九肚第五十六A区(B二)地盘。这两项目将于下月中招标,并于三月底截标,测量师估计,该两项目地皮估值最少三十二亿元。
【东方日报专讯】政府过去两年主动按季推地,施政报告亦重申加强长远供应,而短期内将有多幅土地推出,连同政府主动招标及铁路上盖项目,今季仍有约8幅地皮推出招标,涉及单位共约5,320伙,最瞩目为何文田常乐街豪宅地,市场估值最高达约148.5亿元,该地将于本周五招标。
资料显示,天晋二期所在的将军澳66B区地皮,早于10年2月已由新地以33.7亿元投得,以可建楼面约72.8万方尺计,每方尺楼面地价约4628元,与去年区内售出的地皮相若。不过,由于当年政府沿用旧发水指引,而项目亦早于2011年1月已获批图则,令其发水比例远比去年售出之地皮高,每方尺楼面地价变相下降至约3300元水平,若连同约3000元的建筑费,及利息开支,每方尺建筑成本亦只约6500元左右,故即使新地以贴近二手价推盘,但仍有可观利润。
今年首季,政府共会推出8幅地皮招标,包括6幅住宅地皮、1幅商用地皮及1幅酒店地皮。6幅招标住宅地皮预计可建约3,000个单位,包括2幅位于启德的“港人港地”地皮;另将军澳、何文田、沙田九肚及屯门各有1幅,而启德及将军澳的3幅地皮均为“限量地”。除了北角酒店地外,即将推出招标的商用地皮位于东涌,可建楼面4万平方米。

 

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