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美联料将军澳65C1 地皮估值近23 亿元 @ 2013-02-02T03: 返回 新闻热点
关键词:将军澳 招标 地皮
概念:面积14万9856平方 , 及屯门虎地地皮下月招标
地政总署推出将军澳南部及屯门虎地两幅地皮招标。
中原测量师行执行董事张竞达表示,将军澳下月再有地皮推出招标,惟该地皮景观欠奉,又设有单位数量限制,故预测地皮每尺楼面地价为4000元,估值21亿元。即使毗邻65
【东方日报专讯】政府过去两年主动按季推地,施政报告亦重申加强长远供应,而短期内将有多幅土地推出,连同政府主动招标及铁路上盖项目,今季仍有约8幅地皮推出招标,涉及单位共约5,320伙,最瞩目为何文田常乐街豪宅地,市场估值最高达约148.5亿元,该地将于本周五招标。
资料显示,天晋二期所在的将军澳66B区地皮,早于10年2月已由新地以33.7亿元投得,以可建楼面约72.8万方尺计,每方尺楼面地价约4628元,与去年区内售出的地皮相若。不过,由于当年政府沿用旧发水指引,而项目亦早于2011年1月已获批图则,令其发水比例远比去年售出之地皮高,每方尺楼面地价变相下降至约3300元水平,若连同约3000元的建筑费,及利息开支,每方尺建筑成本亦只约6500元左右,故即使新地以贴近二手价推盘,但仍有可观利润。
今年首季,政府共会推出8幅地皮招标,包括6幅住宅地皮、1幅商用地皮及1幅酒店地皮。6幅招标住宅地皮预计可建约3,000个单位,包括2幅位于启德的“港人港地”地皮;另将军澳、何文田、沙田九肚及屯门各有1幅,而启德及将军澳的3幅地皮均为“限量地”。除了北角酒店地外,即将推出招标的商用地皮位于东涌,可建楼面4万平方米。

 

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