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上车盘频录破顶价成交 @ 2013-01-29T10: 返回 新闻热点
关键词：万沽 低层 成交 花园
概念：实用面积４１９方尺 , 花园低层２５３万沽
世纪２１奇丰物业第一城分行区域经理周淑萍表示，新近促成翠湖花园Ｅ座低层１室，建筑面积８６２方尺，实用面积６９４方尺，３房套房间隔，座向西北，望河景，附设靓装，连３５万元车位，成交价６００万元，建筑面积尺价６,９６１元，实用面积８,６４６元，属市价成交。
美联陈春辉表示，该行日前促成一宗沙田银禧花园两房单位成交，上车客斥约３７３．８万元一口价承接。０９年物业转手升值约１．３倍。刚成交的沙田银禧花园单位为６座低层Ｂ室，建筑面积约为６２３尺，实用面积约为４９８尺，两房间隔，望山景，成交价约３７３．８万元，折合建筑面积尺价约为６,０００元，实用面积尺价约为７,５０６元。买家为一名同区上车客，一口价承接单位作自住之用。
祥益地产营业经理袁思贤表示，屯门锦华花园日前录得一宗区内客“即睇即买”成交，是次该单位原业主于１０年７月以约１６８万购入，原业主持货不足３年，转手帐面获利约高达１２２万。袁氏称，成交单位为Ｂ座低层８室，实用面积３５３尺，建筑面积４８３尺，两房一厅，日前获一名区内客垂青，该名买家钟情该屋苑交通方便，加上单位景观开扬， 内笼间隔实用，而且更附设企理装修，遂便决定“即睇即买”以２９０万购入上址作自住或投资收租之用，实用面积计算尺价８２１５元，若以建筑面积计算尺价为６００４元，属市场价成交。袁氏续称，如上述单位用作投 资收租之用，以该单位市值租金约８５００元作计算，租金回报率可 达３．５厘，若扣除管理费等杂费约９００元，回报率仍有３．１厘。
祥益地产分行主管梁锦豪表示，屯门豫丰花园日前录得一宗区内客成交，成交单位为低层Ｇ室，实用面积４１２尺，建筑面积５６１尺，两房两厅，日前获一名区内上车客垂青。据知，该名买家原先亦居住于豫丰花园，钟情该区环境架构，加上单位属连平台特色 户，内笼亦附设雅致装修，遂便决定以３２８万购入上址作自住之用，实用面积计算尺价为７９６１元，若以建筑面积计算尺价为５８４７元，属于市场价成交。据了解，原业主于１１年０９月以约２２８万购入，原业主持货不足两年，单位需缴付５％额外印花税，原业主总共需要缴付１６万４千元的税款，扣除该笔款项后，单位转手账面仍获利约达８３．６万。
富恒物业分行经理黄天送表示，该行近日录得红磡黄埔花园一宗二手成交个案。成交单位为黄埔花园２期１０座低层Ｄ室，建筑面积４６９方尺，实用面积３８９方尺，间隔２房２厅，单位外望内园景，现以４４０万元成交，折合建筑尺价约９３８２元，实用尺价约１１３１１元，成交价属合理市价。
盘源紧绌，换楼客都担心卖出原有物业后买不到新的单位，因此部份宁愿先物色心水单位后，才将原有物业放售。新近录得碧涛花园低层河景户，连车位以７０５万成交，平均尺价６０７２元。置业１８大助理区域经理徐子政表示，碧涛花园２座低层Ｄ室，实用面积１１６１方尺(建筑面积１２１７方尺)，３房２厅间隔，向东北望河景，以７０５万元连车位购入，实用面积尺价约６０７５元(建筑面积尺价约５７９３元)。徐氏指，此买卖为串烧买卖，买家原住元朗厦村，希望放售该单位，但又感现时盘源少，怕放售后未能买入新的单位，因此要求在同一日内必需完成放售元朗厦村及买入碧涛花园，最后以３３０万放售元朗厦村物业后，再以低于市价３％购入上址碧涛花园。据了解，碧涛花园原业主于２０１０年１月以４２８万元购入，转手获利２７７万元，物业期内升值６５％。
长城物业营业经理冯燕玉表示，该行近日录得鰂鱼涌康怡花园一宗二手成交个案。成交单位为康怡花园Ｎ座低层０１室单位，建筑面积５８８方尺，实用面积４６６方尺，间隔２房２厅连，单位坐向正南，现以５１８万元成交，若以建筑面积计算，平均尺价约８８１０元，若以实用面积计算，平均尺价则为１１１１６元，属合理市价。冯氏续称，新买家为区外换楼客，睇楼数日后购入作自住用途。据了解，原业主开价５１８万元，双方以一口价成交，终以５１８万元承接。原业主于２０１０年２月以３０８万元买入单位，持货约３年，是次转手帐面获利约２１０万元，升值约６８％。
世纪２１日升地产营业董事何俊杰表示，上述成交为健威花园Ａ座低层，建筑面积５０７方尺，实用面积４４８方尺，２房隔，座向西北，望楼景，成交价４２５万元，以建筑面筑计算每方尺价８,３８３元，属市价成交。
世纪２１日升地产执行董事黄文龙表示，新近录得北角富雅花园金涛阁低层单位成交，成交单位为富雅花园金涛阁低层Ｈ室，建筑面积５０１方尺，实用面积４２７方尺，２房间隔，座向东面，望楼景，一口价以４４０万元易手，建筑面积尺价８,７８２元，实用面积尺价１０,３０４元，属市价成交。据了解，买家为区内上车客，钟情该单位实用率高，购入作自住之用。原业主于１９９８年１月购入上述物业，当时作价２９０万元，持货至今１４年，现将物业沽售，帐面获利１５０万元，物业期内升值５２％。
长城物业分行经理蔡咏霜表示，政府推出新一轮额外印花税后，该行录得&#Ｘ９Ｃ０２;鱼涌康景花园成交。单位为康景花园Ａ座低层０５室，建筑面积８１０方尺，实用面积６８９方尺，３房２厅间隔，坐向西南，外望山景。成交价７２３万，折合建筑面积尺价８９２６元，实用面积尺价１０４９３元。张氏表示，新买家于入市过程睇楼３星期，为区外换楼客。原业主开价７４０万元，其后双方议价２口以７２３万成交。据了解，原业主于２０１１年４月以５１０万元购入物业，由于持货仅１年半，须缴付３６．２万元额外印花税，而扣除税项后，是次转手帐面获利１７６．８万元，物业期间升值约３５％。
太阳物业经理陈永康表示，近日分行录得荃湾荃景花园１座低层Ｂ室的二手成交案。单位建筑面积５２７方尺，实用面积４１６方尺，间隔２房２厅，外望街景，现以２８３万元成交，以建筑面积计算，折合平均尺价约５３７０元；以实用面积计算，折合平均尺价约６８０３元，成交价属市价。
环宇物业联席董事黎炎国表示，该行近日录得深井豪景花园一宗二手成交个案。成交单位为豪景花园４座低层Ａ室，建筑面积８２３方尺，实用面积５６１方尺，原则３房，后改为２房２厅，外望海景，现以３１０万元成交，折合建筑面积尺价３７６７元，实用面积尺价５５２６元，成交价低于市价约２％。黎氏续称，新买家为区内换楼客，睇楼约２星期，购入上址作自住用途。原业主最初叫价３２０万元，议价３口，以３１０万元成交。据了解，原业主于２０００９年４月以１５０万元购入上述单位，持货３年，是次转手帐面赚１６０万元，升值约１．１倍。

 
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