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【 上市公司】万科高价试水国际化进军海外称不只为盖房赚钱 @ 2013-01-27T19: 返回 新闻热点
关键词：万科 项目 荃湾西 新世界
概念：１９９３年万科 , 新世界３４亿夺荃湾西站
中新网１月２５日电 据香港《文汇报》报道，香港荃湾西站六区地皮由新世界伙拍内地龙头房地产商万科以高价投得，被视为黑马的长实集团未能再下一城，长实执行董事赵国雄昨(２４日)表示，香港有来自五湖四海参与者加入属好事，反映他们对香港经济前景有信心，才会投资于房地产市场，笑言长实亦不怕被“抢饭碗”，希望大家一起“做大个饼”。
万科置业及新世界发展 昨日联手投得港铁荃湾西站项目，作价３４．３４亿港元。 万科置业此前收购南联地产并改名为万科置业海外，万科总裁郁亮曾称，万科置业海外未来将主力发展香港市场，而这次的项目也是公司在香港市场的首次出手。
万科香港是万科置业(海外)有限公司(０１０３６．ＨＫ，万科置业海外)的控股股东。按万科置业海外昨日发布的一则澄清公告，该公司目前在荃湾西站六区物业项目中未拥有任何权益；该项目由新世界发展和万科香港分别持有８０％、２０％权益，万科未来会考虑将权益转让至本公司。
新世界发言人透露，该公司与万科之股权分布为８０％及２０％，由于万科为内地龙头发展商，有良好管理，现可藉此机会探讨是否可作长远合作伙伴。数据显示，近年中资背景多次投得官地，如去年３月，中国海外（０６８８）就以２２．９８亿元投得鸭？Ｃ洲海旁道项目，而雅居乐副主席亦于同月以３．２８亿元购入西贡碧沙路地皮，两者均以破区内纪录夺标。
资料显示，该项目地段面积约为１３８０４平方米，住宅楼面面积为６２７１１平方米。新世界发展发言人表示，公司与万科是首次合作，预期双方未来在香港和内地将有更多的合作机会。在该项目中，新世界发展持有８０％权益，万科则持２０％，预计这一住宅项目可在２０１６年对外发售。
新世界发展发言人昨表示，荃湾西站６区为荃湾最后一幅拥有全海景的地皮，又邻近西铁荃湾西站，加上近年荃湾区的住宅楼价正在上升，因此竞投地皮，投资总额仍在计算中，计划至少有６０％单位为细单位，其他楼面如何兴建，要看市况变化而定，今次是首度与万科置业合作，股权比例为新世界占８０％，万科置业占２０％。
港铁(０００６６)公布，荃湾西(六区)物业发展项目，由新世界发展及万科香港组成ＵＬＴＩＭＡＴＥ ＶＡＮＴＡＧＥ ＬＩＭＩＴＥＤ夺得，出价为３４．３５亿元，超出市场预期，并由新世界牵头，平均土地尺价５０９８元。截标的荃湾西站六区项目，成为《施政报告》公布后首 幅截标的地皮，市场估值为２６．４至３１亿元，每尺楼面地价介乎３９１０元至４６００元。
[摘要]昨日，万科集团官方网站发布公告称，集团旗下万科置业（香港）有限公司联手新世界发展有限公司以约３４亿港元的价格，成功投得香港荃湾西站六区物业发展项目，楼面地价约每平方尺５０００元港币。
新世界执行董事兼联席总经理郑志刚认为地价合理，今次是集团与万科首次合作，是好开始，将本着互利双赢建立中港战略合作伙伴关系。集团发言人补充，集团持有项目８０％权益，尚余２０％则万科持有，拟２０１６年发售，强调项目可作纯住宅发展，有别附近批出商住地皮。万科集团总裁郁亮称，将来可透过相互品牌效应，增加市场份额及加强发展优势。【传中粮五矿欲拿宅地 万科要&ＱＵＯＴ;抬轿子&ＱＵＯＴ;?】
与万科置业（１０３６-ＨＫ）以３４亿元联手投得荃湾西ＴＷ６项目，楼面尺价为５，０８７元，高于测量师预期。在１０％额外建筑面积获准之后，假设建筑成本为每平方尺２，５００元，高盛预计总成本约为每平方尺７，５００元。高盛认为，该项资产净值增值项目平均售价达每平方尺１１，０００元以上，意味超过２０％的税前利润率。高盛将新世界今年资产净值预测上调２％至２３．６元，将该股目标价由１６．２元上调至１６．５元，但将公司２０１４、２０１５年每股盈利预测下调１％，主因项目利息成本较高。高盛维持新世界“买入”评级。
新世界伙万科置业３４．３４亿投得荃湾西站６区项目
万科此次联合新世界发展所购土地，位于新界南部。荃湾最早为一个浅水湾，上世纪７０年代港府大规模填海后，逐渐发展成人口百万的卫星市镇。此次招标的荃湾西站六区地皮，为特首梁振英公布２０１３年施政报告后首幅截标的住宅用地，市场估值介乎２６亿至２９亿港元，相当于每平方米地价约４万港元。
新世界发展伙拍万科置业斥资３４．３亿元，夺得荃湾西站六区项目，美银美林认为，有助新世界补充土地储备，日后或与万科有更多合作，属正面消息，重申买入，并因应其上市附属公司股价上升，把其目标价调高１４％至１６．６元。
根据港铁公司(０００６６．ＨＫ)１月２４日发布的声明，万科置业（海外）有限公司和新世界发展投得香港西北的港铁荃湾西站（６区）住宅项目，占地面积为１３８０４平方米，每平方英尺楼面地价高达５０８８港元，成为区内新地王。
万科首度出战香江就“一击即中”，２３日伙同新世界以近３４．３５亿港元勇夺西铁荃湾西站６区的海景地皮，并击退长实、信置、华懋等七大财团，较市场预期上限高出１８％。每平方英尺楼面地价高达５０８８港元，比去年中售出的５区湾畔亦高出１８％。万科这次占项目两成权益，市场人士相信，万科日后将挟雄厚资本优势，在港大展拳脚，改写香港地产版图。
【升势如虹】荃湾西站批予新世界及万科作价３４亿超预期，创新高

 
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